房訊網訊 2021年6月24日，第三屆中國商業地產品牌建設論壇在北京富力萬麗舉辦，以"開拓新渠道 開創新生態"為主題，聚集新周期下商業地產品牌建設與發展，探索品牌引領下行業企業的創新趨勢，以品牌力量推動中國商業地產行業高質量發展進程。
第三屆中國商業地產品牌建設論壇由全聯房地產商會聯合房訊網共同主辦，房訊指數研究院與全聯房地產商會寫字樓分會承辦，來自商業地產百強企業和項目以及上市公司、金融機構、投資機構、物業管理、代理經紀等地產界、金融界、學術界專家、政商學屆精英及新聞媒體超過1000位嘉賓出席，齊聚北京共襄盛舉。
全聯房地產商會秘書長趙正挺，米蘭之窗節能建材有限公司董事長馬俊清，中信和業（中國尊） 副總經理羅能鈞，富華置地副總經理溫亮，全聯房地產商會副秘書長秦晶，中科產城董事長郭瑩輝，貝殼研究院首席分析師許小樂，木棉匯集團有限公司董事長閔杰，華貿集團總裁助理、華貿商管副總經理郝群，美國鐵獅門資產管理高級總監、六工匯總經理關為泓，戴德梁行中國資本市場副董事總經理劉兵，戴德梁行華北區寫字樓部&企業服務部主管廉峰哲，金地商置華北區域營銷總監侯智猛，北京和平鋁業有限公司副總裁靳云雁, 上海美控智慧建筑有限公司總經理孫靖，北京金隅文化科技發展有限公司副總經理肖博，北京中海地產商業管理公司副總經理張存理，世通資產副總經理黃純芳，遠洋不動產協同業務中心總監吳珊珊，北京住總科創資產管理有限公司總經理胡小婧，世紀2000副總經理丁磊，中耀盛世房地產顧問有限公司總經理馬耀揚，北京榮成世紀科技發展有限公司董事長馮昊如，商業辦公建筑綜合評價標準委員會副主任裴曉紅，商業辦公建筑綜合評價標準委員會副主任孫鵬陽，全聯房地產商會副秘書長、房訊指數研究院院長劉凱等商會領導和行業大咖出席論壇，并在論壇上發表主題演講和對話發言。
第三屆中國商業地產品牌建設論壇從中國經濟發展形勢著眼，聚焦商業地產行業發展進程，一方面深入剖析商業地產市場現狀，找尋全新思路及廣泛深入的合作機會，助力行業發展邁向更高臺階；另一方面推動商業地產品牌建設，提升品牌價值的積極性，以品牌正能量引領行業規范及創新，記錄并見證中國商業地產健康向前的持續發展。
"黃金十年"揭幕 堅持商業地產長期主義
在房住不炒、"三道紅線"和"土地出讓兩集中"政策影響下，隨著規模增速與利潤增速雙雙下滑，土地紅利和金融紅利逐漸消失，住宅地產黃金十年周期已走到了末端。此消彼長，以2021年5月中國公募REITs（不動產投資信托基金）的誕生為標志，商業地產黃金十年周期徐徐拉開帷幕，正處于黃金十年周期的起點上。
全聯房地產商會秘書長趙正挺在致辭中提出，為推進商辦市場平穩健康發展，需要構建商業辦公市場平穩健康發展體系。一是發展服務業刺激商業地產市場的新增需求釋放；二是發展數字經濟，通過數字經濟促進服務業發展，加快閑置商業地產資源去化速度；三是整個城市一盤棋，政策保持靈活性，需要因地施政或因"區域"施政，緩解產業發展和商業地產供給錯配的問題；四是嚴控新增商業辦公用地供給，配合產業發展進行土地資源精準匹配。
全聯房地產商會副秘書長、房訊指數研究院院長劉凱表示，公募REITs打通商業地產 "投、融、建、管、退"全生命周期發展模式，為投資者打開了商業地產投資的大門，標志著中國商業地產步入成熟市場階段。商業地產站在新周期的起點，黃金十年呈現四大趨勢變化：一是新商業，二是新辦公，三是新園區，四是新居住。
劉凱認為，在高質量發展的新周期下，商業地產正在出現三大轉變：第一，從開發向運營的轉變，商業地產存量時代，行業從開發驅動轉向運營驅動，運營能力成為核心價值之一。第二，從重資產向輕資產的轉變， "重資產"不再是商業地產企業的最佳選擇，而風險小、回報率高、專業化程度高的"輕資產"模式大行其道。第三，從智能向數字化的轉變，數字經濟和新基建政策推動商業地產的數字化轉型，互聯網和數字科技的發展重塑商業地產發展模式。
中科產城董事長郭瑩輝圍繞核心城市更新過程中產業園區的更新策略發表主題演講，他表示，城市更新絕對不是房地產開發，而是城市功能的完善和提升。所以城市更新下產業園區的更新目標是以構建新的產業生態為核心，引導土地方、產業方、政府方、投資方、運營方等各方參與，促進產業升級，最終凸顯城市的綜合價值，包括產業、城市風貌等，展現城市新的品質。園區更新包括三大路徑，一是合作開發，二是存量運營，三是城市更新。
貝殼研究院首席分析師許小樂分享了對中國新商辦行業的研究，并描述了新商辦的發展圖景和路徑。他表示，中國商業地產總體處于下行周期，但在不同區域、不同產業需求之中仍有結構性的機會；行業發展整體效率仍然比較低，應該從三個維度去突破，一是服務者進化，二是技術進化，三是制度進化。他認為，未來的新商辦將是以數據和技術驅動職業化服務者、線上線下相結合，涵蓋開發建設、銷售出租、裝修設計、房屋改造、換租搬遷、運營物管等服務環節的綜合交易服務平臺。
行業創新引領 探索商業地產新趨勢
2020年以來，新冠疫情對于整個社會、經濟包括商業地產行業都是一次前所未有的嚴峻考驗，進一步加速了商業地產行業洗牌，同時倒逼著商業地產行業的轉型和升級，商業地產高質量發展過程中產生了許多新趨勢。
金地商置華北區域營銷總監侯智猛圍繞后疫情時代商辦物業運營發表主題演講，分享了疫情影響下商辦新趨勢以及金地商置的商辦新思路和實踐。他表示，新冠肺炎疫情的到來，無論是業主方還是租戶方都開始深思更加健康和合理的工作環境和模式，能為企業提供靈活辦公模式的租賃策略將成為租戶選址的必要考量因素。金地商置作為城市價值集成商，為了適應變化莫測的環境挑戰，滿足企業生長與進化訴求，提出Carefree無憂辦公體系1.0，利用20項技術創新為企業提供身體無憂、生活無憂、生意無憂的商務空間，致力打造時代浪潮中的中國未來辦公樣本。
遠洋不動產協同業務中心總監吳珊珊發表主題演講，分享了精細化管理時代下對不動產資產管理的思考，并介紹了遠洋不動產在資管領域做出的變革和努力。她表示，地產精細化管理時代已到來，不動產領域正在發生演變，其中一個重要表現是由以前的"賣資產"轉向"賣服務"，遠洋憑借眾多優質資產管理經驗積淀與不斷研究，已形成一套完整的涵蓋融 、投 、建 、管 、退的資產全周期管理體系，具備貼合業主需求的資產管理服務、業主視角文化、標準化管理體系、國際化管理標準、豐富的合作資源、專業的管理團隊等諸多優勢。
上海美控智慧建筑有限公司總經理孫靖發表主題演講，介紹了美的集團對智慧商業綜合體分層建設與運維的探索。他表示，建筑從以設備為導向逐漸轉向以人為導向、以場景為導向、以空間為導向，智慧化建筑成為趨勢，變成可感知、有溫度的"生命體"。美的利用全球先進的IT和OT，并結合中國建筑運營的真實情況，持續在智慧建筑領域進行創新和實踐，提供從控制器、樓宇自控系統到智能化設計施工及數字化解決方案等全生命周期服務。
木棉匯集團有限公司董事長閔杰發表主題演講，分享了高存量時代的產業招商與產辦運營。他表示，中國城市化發展已進入拐點區域：從城市開發為主，轉型為以城市運營為主，在這一過程中，產生了很多被低估的商辦和產辦物業，表現為租金收益率低、運營粗放、資產被低估等。木棉中國提出高效解決方案，即為業主提供"空間升級"與"運營升級"服務，為租戶提供"拎包入駐"的優質"辦公體驗"，通過載體優化、租賃優化以及坪效優化，實現樓宇價值的提升。
商業地產100強揭曉 品牌展示推動市場回暖
在第三屆中國商業地產品牌建設論壇上，全聯房地產商會為《商業辦公建筑綜合評價標準》參編單位授牌。這是我國首個商業辦公領域綜合評價標準，由中國建筑工業出版社出版發行，將于2021年7月1日正式施行。該標準由全聯房地產商會、北京建筑設計研究院、清華大學、仲量聯行等單位聯合研制，全聯房地產商會寫字樓分會負責組織實施以及全面推廣應用。
同時，《中國商業地產100強研究報告》正式發布，"2021年度中國商業地產100強"測評榜單揭曉，引發了與會嘉賓和媒體的廣泛關注。
2021中國商業地產100強榜單選取在中國內地從事商業地產經營活動的100家房企，以2021年3月31日為統計時間點，涵蓋規模指標、 運營指標、管理指標、創新指標、品牌指標、誠信指標等6大指標，全面客觀評價企業的綜合實力與業務發展能力。這項由房訊指數研究院主辦的測評工作，已連續開展3年，測評成果已成為評判商業地產開發企業和運營企業綜合實力及行業地位的重要參考標準。
根據《2021中國商業地產100強研究報告》顯示，商業地產10強整體沒有太大變化，整體相對較為穩定。其中，萬達繼續位列第一，萬象生活、中海商業、紅星美凱龍、大悅城分別位列第二、第三、第四、第五，富力商業、寶龍地產、保利商業分別位列第六、第七、第八；印力和龍湖位列第九、第十。
2021中國商業地產投資專業展覽會同期舉辦，持續兩天時間，參展面積超3000平方米，吸引了70家全國商業地產百強企業和項目亮相參展，邀約了1000家投資機構和代理機構、1000 家大中型企業和專業觀眾參會參觀，舉辦了18場論壇及推介活動、兩場重磅揭牌授牌儀式，一場上市公司商辦物業大宗交易對接會。
劉凱表示，2021中國商業地產投資專業展覽會為開發商、運營商與大中型企業、代理公司、金融機構、裝飾設計、產業鏈條提供了品牌展示、招商對接、洽談交易的機會和平臺。在本屆商展會上，70家參展企業項目樓盤貨值總額逾80億元，紛紛推出團購、高傭、折扣、特價等多種形式的優惠舉措，與參會的代理渠道、投資機構、選址企業展開直接有效的交流與溝通，為中國商業地產市場的需求釋放和加速復蘇提供助力。
論壇期間，由全聯房地產商會和金融街企業家俱樂部聯合主辦的第四期上市公司商辦物業大宗交易對接會成功舉辦，邀請20家上市公司和金融機構，20家開發企業和商辦項目進行對接洽談，聚焦商業地產項目供需雙方匹配落地，致力于提供交易對接平臺服務，滿足國內外企業、機構、基金和投資者的商業地產大宗交易需求。
來源：房訊網
