行業與市場
國務院辦公廳：降低租賃住房稅費負擔
7月20日，國務院辦公廳發布《關于印發全國深化“放管服”改革著力培育和激發市場主體活力電視電話會議重點任務分工方案的通知》指出，增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，規范發展長租房市場，降低租賃住房稅費負擔，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。（界面新聞）
央行發布7月LPR 連續15個月維持不變
7月20日，新一期貸款市場報價利率(LPR)出爐。中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。截至7月，LPR已連續15個月維持不變。（房訊網）
2021年城鎮老舊小區改造計劃開工67.5%
2021年《政府工作報告》提出，新開工改造城鎮老舊小區5.3萬個。經匯總各地統計、上報情況，今年1-6月份，全國新開工改造城鎮老舊小區3.64萬個，占年度目標任務的67.5%，較5月末增加了25.1個百分點。其中，開工進展較快的地區：河北（100%）、遼寧（99.6%）、山東（96.9%）、上海（93.0%）、貴州（92.6%）、江蘇（91.8%）；開工進展較慢的地區：天津（49.7%）、海南（40.7%）、福建（39.0%）、湖南（38.8%）、山西（26.0%）、西藏（16.7%）。（住建部）
分化持續 中小房企經營壓力增大
Wind數據顯示，申萬A股房地產行業目前已有52家公司披露了上半年業績預告，僅14家公司預增，13家公司續虧，9家首虧，7家扭虧，7家預減，另有2家不確定。中小房企業績表現不佳，分化加劇。隨著行業調控持續加碼，這一趨勢愈加明顯。機構認為，缺地或將成中小房企面臨的困境，謀求轉型將成其新的發展方向。（中國證券報）
上半年亞太區酒店投資成交額37億美元 中國為區內之首
7月20日，仲量聯行公布，今年上半年亞太區酒店投資成交總額達37億美元，按年下跌3.7%，區內九個國家共錄得61宗酒店成交，涉及逾1萬間客房。中國、日本及南韓為區內三大最活躍市場，共占總成交額86%。中國酒店成交額居區內之首，按年升54%至13億美元；其中，分層拆售服務式住宅及出售舊酒店以改建作其他用途為當地投資主題。（仲量聯行）
城市與調控
上半年434家首店入駐，京城首店經濟呈爆發式增長
今年以來，北京首店經濟持續升級。數據顯示，上半年，共有434家首店（含旗艦店）落地北京，已超出去年全年首店入駐數量近250家，呈現出爆發式增長態勢。下半年隨著北京環球影城主題公園的開園，預計還有一大批高品質首店將在京亮相。從入駐區域看，朝陽區入駐首店數量達227家，占比52%，位居各區之首；東城區和海淀區緊隨其后，入駐首店分別為70家、41家；西城區和豐臺區位于第三梯隊，入駐首店分別為24家、21家。大興區入駐首店17家，位居新城之首。（北京日報）
上半年上海大宗物業交易459.3億全國領先
領展斥資32億元收購上海七寶萬科廣場50%權益、中泰證券27.4億元收購外灘中心A2&C2、凱德以36.6億元購入閔行數據中心、基匯資本10億元買入上海康橋工業倉儲項目……據世邦魏理仕統計，上半年上海出現了29宗商業地產大宗交易，成交總額達459.3億元，交易量穩居全國第一。其中寫字樓等相關物業與倉儲物流在總交易量中占比分別52%與14%，酒店和服務式公寓占總成交額的25.8%。不過，傳統的辦公/研發辦公樓成交降幅明顯，比例縮小至26.9%。（每日經濟新聞）
深圳二手房交易流程將調整？市場已經聞風先動
近段時間以來，關于深圳二手房市場的消息接連不斷，特別是一則關于二手房交易流程調整的消息也在互聯網流傳。記者發現，從網上流出的內容來看，自2021年7月15日后網簽的二手房流程出現調整，包括購房資格審查由深圳市不動產權登記中心，轉移至深圳市住房公積金管理中心承接；所有成交的二手房買賣，需通過購房資格審查后，才能生成政府系統的深圳市二手房買賣合同，即網簽；備案完成后，網簽合同內容不能修改；同時，該房產不能再次錄入網簽合同。（證券時報）
公司與項目
康橋地產就旗下項目借鄭州暴雨營銷道歉
7月21日，康橋地產發布致歉聲明，就旗下康橋香蔓郡項目借鄭州遭遇多年不遇的強降水事件進行項目宣傳向社會鄭重道歉，并表示成立專項小組進行嚴格的審查處理。
此前據媒體報道，在河南部分地區遭遇特大暴雨之際，康橋地產旗下項目宣傳海報引發網友關注，海報宣傳語為“入住高地，讓風雨只是風景”。（房訊網）
中南建設回應最低六五折內部售房：屬常規營銷動作
7月20日消息，記者從不同信源獲悉，由億萬富豪陳錦石控制的中南建設正在以折扣的形式，向員工銷售房產，優惠至7月20日截止。中南建設內部員工介紹，不同“戰區”的具體銷售規則和折扣有差異，有地方的住宅折扣達到65%；有的地方則為七折、八折不等，商辦性質的物業六五折。對此，中南建設回應稱：這是個別項目的員工購房福利，是項目自身根據市場情況的一盤一策，屬于常規營銷動作。（澎湃新聞）
未及時披露業績預告，華夏幸福及王文學等五名高管被監管警示
產業新城運營商華夏幸福基業股份有限公司因未在規定期限內披露2020年年度業績預告，未向市場提前揭示業績預減的風險，相關信息披露不及時，7月20日，上海證券交易所向其發布《關于對華夏幸福基業股份有限公司及有關責任人予以監管警示的決定》，對華夏幸福及其公司時任董事長王文學、時任總裁吳向東、時任財務總監吳中兵、時任董事會秘書林成紅、時任獨立董事兼審計委員會召集人陳世敏予以監管警示。（澎湃新聞）
五礦產城公司簽約福建南安 將投300億打造產業園及片區綜合體開發
7月19日，五礦產城發展有限公司與福建省南安市人民政府戰略投資框架協議簽約儀式在南安舉行。根據協議，雙方將本著“優勢互補、互利共贏、可持續發展”的原則，擬投資約300億元在南安打造產業園區及片區綜合開發項目，以促進產業轉型升級和區域經濟發展。（房訊網）
房企與業績
金隅集團：預計上半年歸母凈利潤18.5億元-19.5億元
7月20日，金隅集團發布半年度業績預告。經本公司財務部門初步測算，預計 2021 年半年度實現歸屬于上市公司股東的凈利潤為185,000-195,000 萬元，同比增加 21%-28%；預計 2021 年半年度實現歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤為 145,000-155,000 萬元，同比增加 27%-36%。（房訊網）
大悅城地產：上半年合同銷售額122.16億元
7月20日，大悅城地產發布今年上半年未經審核營運數據。公告顯示，今年上半年，大悅城地產連同其附屬公司、聯營公司及合營公司實現合同銷售總面積約31.18萬平方米，合同銷售總金額約122.16億元。投資物業方面，除杭州大悅城與香港中糧大廈平均租金單價同比下降9%和13%外，其余物業平均租金單價均出現增長。（房訊網）
來源：房訊網
