深圳二手房市場明顯降溫的同時，新房市場熱度也逐漸有所消退。這時，一些“打新”規(guī)則再次變化，可以看出，深圳新房市場的監(jiān)管仍在持續(xù)升級。
“遞補選房”規(guī)則上線
近日，位于深圳寶安區(qū)的萬科大都會公布銷售方案，與此前推出的新盤銷售方案不同，這份方案里新增了“遞補選房”規(guī)則。
銷售方案顯示，項目開盤當日房源售罄且剩余未參加選房的意向登記購房者，如果購房者在簽約過程中因個人原因無法繼續(xù)履行簽約手續(xù)，房源被開發(fā)企業(yè)收回，被收回的房源須在寶安公證處的監(jiān)督下由剩下未參加選房的意向登記購房者按照公證搖號順序依次逐個遞補參與選房。
對于被收回的房源，以撻定房源為基數(shù)，按照不超過1：2的比例，依公證搖號順序通知未參加選房的意向登記購房者依次逐個遞補選房，每位意向登記購房者選房時間不得超過60秒，如果超時未選就視為自動放棄遞補選房資格。
有市場人士表示，這個規(guī)定說明如果新盤開盤出現(xiàn)撻定房源，開發(fā)商收回后，由其他認籌購房者按順序遞補選房。深圳開發(fā)商銷售方案中執(zhí)行的是相關主管部門的意愿，未來其他新盤采用同樣方案處理退還房源是大概率事件，也是在一定程度上封堵“喝茶費”。
打新者將更加從容
此前，開發(fā)商和中介收取“喝茶費”的現(xiàn)象常常出現(xiàn)在深圳樓市。有房產(chǎn)中介表示，過去能夠以“喝茶費”買到房源主要來自這幾個渠道:多年前開發(fā)商保留房源，過了一段時間后低調(diào)入市；由于購房者的個人原因退回的房源；開發(fā)商打包售給投資公司房源，由投資公司對外售賣。
由于深圳新房項目限價，新房和周邊二手房價格倒掛的現(xiàn)象在一些熱點片區(qū)特別明顯，一些投資者也盯上了這種價格差，特別是在去年深圳樓市火爆之時。去年，記者曾在寶安和南山區(qū)調(diào)查時發(fā)現(xiàn)，有中介人員聲稱可以通過“關系”并索要數(shù)十萬的“喝茶費”，幫助客戶買到新盤項目。中介人員表示，一些新盤項目對外宣稱售罄，其實并沒有賣完，收取“喝茶費”之后這些錢可能會被倒幾手，即投資客與中介人員聯(lián)系后，“喝茶費”通過外場中介轉給駐場的內(nèi)部中介，再轉至開發(fā)商內(nèi)部人員手里。正因為這樣，一些人也就可以利用這個資源充當“中間人”。中介人員也坦言，“對于一些熱點片區(qū)的新房項目，即使加了喝茶費還是比周邊二手房便宜不少，難怪會有人動心思。”
面對這樣的現(xiàn)象，相關部門已經(jīng)快速發(fā)聲并出手規(guī)范市場。去年，深圳寶安區(qū)住房和建設局已經(jīng)發(fā)布通知，聯(lián)合市場監(jiān)管、公安、稅務等相關部門對房企和中介收取“喝茶費”等價外費用違法行為進行調(diào)查，一旦發(fā)現(xiàn)即暫停涉案樓盤全部房源網(wǎng)簽權限。根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會當時的通報，因涉“喝茶費”事件，深圳一名已離職經(jīng)紀人被列入行業(yè)黑名單，吊銷星級并終身禁業(yè)，相應不良記錄抄送有關征信機構。
今年以來，深圳連續(xù)出招，加大力度解決住房供不應求，而打新規(guī)則也不停“打補丁”，預計未來打新者將更加從容。
就在7月13日，住房和城鄉(xiāng)建設部等8部門發(fā)布關于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知。通知提出，整治重點包括發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告，發(fā)布虛假房源信息；捂盤惜售，囤積房源；挪用交易監(jiān)管資金；套取或協(xié)助套取“經(jīng)營貸”、“消費貸”等非個人住房貸款用于購房；協(xié)助購房人非法規(guī)避房屋交易稅費；違規(guī)收取預付款、“茶水費”等費用，變相漲價；利用不公平格式條款侵害消費者權益；捆綁銷售車位、儲藏室；捏造、散布不實信息，擾亂市場秩序。
中共中央政治局常委、國務院副總理韓正22日出席加快發(fā)展保障性租賃住房和進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作電視電話會議并講話。韓正指出，要高度重視房地產(chǎn)工作中的新情況新問題，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，全面落實穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的房地產(chǎn)長效機制，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。城市政府要切實落實主體責任，不斷完善和用好政策工具箱。要牢牢抓住房地產(chǎn)金融這個關鍵，嚴格房地產(chǎn)企業(yè)“三線四檔”融資管理和金融機構房地產(chǎn)貸款集中度管理。要加快完善“穩(wěn)地價”工作機制，優(yōu)化土地競拍規(guī)則，建立有效的企業(yè)購地資金審查制度。要持續(xù)規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，切實管好中介等市場機構，堅決查處市場亂象。
來源：證券時報
編輯：wangdc
