仲量聯行近日發布二季度辦公樓市場概覽指出，二季度全國主要城市凈吸納量共錄得170萬平方米，較一季度提升36%。其中，四個一線城市的甲級辦公樓凈吸納量均在市場回暖的大環境下繼續維持高位，共達到83萬平方米，市場情緒轉向積極，疫情后積壓已久的租賃需求逐步釋放。
分城市來看，升級搬遷類需求持續推動北京甲級凈吸納量增長，二季度錄得12萬平方米，同時項目去化速度明顯加快；上海全市甲級辦公樓市場凈吸納量錄得45萬平方米，上半年共計75萬平方米；深圳上半年甲級凈吸納量約47萬平方米，已達到去年全年水平的72%；廣州由于五月下旬疫情出現小幅反彈，租賃市場受到了一定程度的沖擊，導致部分租賃活動停滯。
1.5線及二線城市辦公樓市場也有不同程度的回暖，第二季度凈吸納量共錄得87萬平方米，市場信心進一步提振。其中，杭州甲級辦公樓市場錄得凈吸納量近2.3萬平方米，由于部分企業的擴張需求在一季度充足釋放，空置面積被逐漸吸納，二季度租賃成交量小幅下滑；成都、重慶兩市凈吸納量分別達到7.9萬和7萬平方米，城市產業結構優勢繼續賦能辦公樓增量市場，整體空置率持續回落。
從供應端來看，二季度全國新增供應達到102萬平方米，其中一線城市二季度新增供給錄得51.6萬平方米；北京無新增供應，相較于其他三個一線城市供給端壓力較小。上海、廣州、深圳二季度供應入市相對放緩，供應壓力暫時得到緩解。1.5線及二線城市甲級市場新增供應呈現逐步上行趨勢，但由于市場需求的持續回暖推動空置率進一步下降。
整體來看，全國辦公樓租賃需求進一步復蘇，市場各方參與者的信心得到提振。尤其是金融對外開放持續發力，賦能辦公樓租賃市場穩步回暖。在北京，以證券公司為代表的金融行業租戶呈現較為強勁的市場需求，2021年上半年金融行業成交占北京甲級辦公樓租賃成交的35%，證券、保險等企業均在北京積極布局。
同時，TMT企業作為市場長期有效的驅動力，繼續積極作用于全國辦公樓市場需求的回升。TMT行業仍是北京租賃市場需求的中堅力量，業務的不斷擴張使得頭部企業繼續在全市布局，需求也從IT聚集區域不斷外溢至全市。“科技互聯網”已經成為成都辦公樓租賃市場最主要關鍵詞，2021年上半年，該行業實現新租近9萬平方米，成為增量需求首要來源。科技互聯網行業擴張需求在重慶也十分突出，在新增成交占比達39.9%。
全國甲級辦公樓租賃需求持續回暖，成交量回升，釋放出積極訊號，使得甲級市場租金降幅持續收窄或租金繼續逐步回升。四個一線城市中，北京整體市場租金降幅收窄，但市場尚未止跌，環比下降1.0%；上海、廣州、深圳租金繼一季度回正后二季度持續小幅攀升，并且漲幅與一季度相比均有擴大。1.5線及二線城市租金方面表現均有一定程度的提升。
無論是在疫情期間還是后疫情時代，物業管理品質優異、招商租賃策略成熟的業主始終引領市場。仲量聯行表示，隨著市場步入整體性復蘇階段，而市場中辦公樓宇間的硬件品質差異已相對弱化，服務品質的提升將是未來決定性的競爭優勢。
來源：房訊網
編輯：wangdc
