商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)穩(wěn)健復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)。
“在國(guó)內(nèi)疫情得到有效防控的背景下，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步增長(zhǎng)，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)在迎來(lái)了一季度的“開(kāi)門(mén)紅”之后，于二季度延續(xù)了穩(wěn)健復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)，關(guān)鍵數(shù)據(jù)較去年同期有大幅回升，基本恢復(fù)到疫情前狀態(tài)。”6月24日， 在2021中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)上，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)、房訊董事長(zhǎng)劉凱表示。
6月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1-5月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況顯示，前5個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資54318億元，同比增長(zhǎng)18.3%。
其中，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開(kāi)發(fā)投資4591億元，同比增長(zhǎng)6.1%；辦公樓開(kāi)發(fā)投資2208億元，同比增長(zhǎng)6.2%。與2019年同期相比，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開(kāi)發(fā)投資額基本持平，微降1.3%；辦公樓則出現(xiàn)4.8%的增長(zhǎng)，彰顯了行業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展的信心恢復(fù)。
從銷售端來(lái)看，1-5月份，全國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積達(dá)2789萬(wàn)平方米，同比增加8.2%；辦公樓銷售面積1013萬(wàn)平方米，同比增加10.5%。與2019年前5月的銷售面積比較仍有差距，但已經(jīng)顯示出疫情后良好的恢復(fù)態(tài)勢(shì)。
2021年一季度商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)如何？拿寫(xiě)字樓舉例，2021年第一季度，全國(guó)辦公樓行業(yè)穩(wěn)健復(fù)蘇，各項(xiàng)數(shù)據(jù)較去年同期有大幅回升，基本恢復(fù)到疫情前狀態(tài)。當(dāng)然這也與2020年一季度整體行業(yè)受疫情突然沖擊而出現(xiàn)基本面數(shù)據(jù)大幅下滑有關(guān)。
市場(chǎng)銷售方面，一季度全國(guó)辦公樓銷售面積575萬(wàn)平方米，較2020年同期增長(zhǎng)34.4%，與2019年一季度（671萬(wàn)平方米）仍有差距，但已經(jīng)顯示出疫情后良好的恢復(fù)態(tài)勢(shì)。
全國(guó)主要城市2021年首季度凈吸納量錄得125萬(wàn)平方米，在連續(xù)多年供大于求的趨勢(shì)下，本季度全國(guó)整體凈吸納量高于新增供應(yīng)水平，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)供需的基本均衡。其中，四個(gè)一線城市甲級(jí)辦公樓凈吸納量合計(jì)達(dá)到89萬(wàn)平方米，已達(dá)去年全年總值的60%以上。二線城市辦公樓市場(chǎng)也有不同程度的回暖，第一季度凈吸納量共錄得36萬(wàn)平方米，市場(chǎng)信心有所提振。
總體來(lái)看，中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)短期仍將面臨供應(yīng)過(guò)剩、租金下行的局面，但中國(guó)經(jīng)濟(jì)基本面長(zhǎng)期向好，金融、TMT行業(yè)仍強(qiáng)勢(shì)擴(kuò)張，將持續(xù)驅(qū)動(dòng)市場(chǎng)租賃需求，長(zhǎng)期仍擁有增長(zhǎng)引擎。
來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
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