全球知名的房地產服務商第一太平戴維斯，于近日發布2021年第二季度北京房地產市場研究成果，對北京的寫字樓、商業零售、住宅及大宗投資等不同細分領域在今年上半年的綜合表現進行研判，并就2021年下半年北京房地產市場未來走向做出展望。
第一太平戴維斯華北區董事長麥安東 (Anthony McQuade) 先生表示："2021年對于中國來說是具有特殊意義的一年。它既是'十四五'的開局之年、中國共產黨建黨一百周年，也是中國全面建成小康社會之年。可以說2021年的經濟發展對中國經濟中長期走勢有著重要的指向性意義。房地產市場在上半年也交出了令人滿意的答卷，包括寫字樓市場、住宅市場及大宗投資市場等領域在二季度均有令人矚目的整體表現。隨著中國經濟的不斷復蘇，房地產市場對經濟增長的穩定作用也不斷凸顯。"
2021年二季度，北京寫字樓市場的租賃需求呈現井噴，市場活躍度持續提升，企業新租、擴租、搬遷等市場活動促成了若干宗重要成交。二季度，北京甲級寫字樓市場共迎來四座新項目入市，供應量約為37.6萬平方米；而本季度凈吸納量繼續快速提升，約為22.4萬平方米，環比增長34.7%、約為去年同期的七倍。北京甲級寫字樓平均租金為每月每平方米人民幣341.3元，平均租金指數環比、同比分別下降0.3%、3.6%，但租金降幅有所收窄。全市空置率為17.3%，環比、同比分別上漲0.7、3.6個百分點。就2021年上半年而言，北京寫字樓市場已經完全擺脫疫情的影響，市場需求得到充分釋放，但由于下半年新增供應量仍然巨大，未來一段時間全市寫字樓仍將面臨較大去化壓力。
北京甲級寫字樓供應、吸納與空置率 來源：第一太平戴維斯
北京商業零售市場繼續活力十足，尤其是今年五一假期北京各大購物中心結合北京消費季推出多樣化活動帶動消費。受假期等積極因素影響，2021年1-5月，全市實現社會消費品零售總額5,840.5億元，同比增長23.3%。其中，商品零售5,387.1億元，同比增長20.5%；餐飲收入453.4億元，同比增長69.2%。此外，本季度北京零售市場迎來三座新購物中心，包括西單更新場、北京麗澤天街、北投愛琴海購物公園均于本季度開門迎客，全市優質購物中心空置率環比微升0.1個百分點至6.9%。
二季度商品住宅市場表現波瀾不驚，推盤量與成交量基本保持穩定。整體來看，由于二季度國家推出一系列精準的房地產調控政策以抑制樓市過熱，北京樓市逐漸開始沖高回落。2021年二季度，一手商品住宅市場新增供應面積達130.7萬平方米，環比下降13%；同期，一手商品住宅成交面積為206萬平方米，環比微漲6.4%。北京樓市屬于全國重點一二線城市中最為穩定的市場，因此可以預見，下半年北京樓市仍以平穩發展為主、過熱行情難以再現，另外，今年二季度起北京開始實施土地 " 兩集中 " 供地規則，供給端的規則變革將持續發力保障房地產市場平穩健康發展。
7月2日，國務院辦公廳印發《關于加快發展保障性租賃住房的意見》，從土地支持、優化行政審批、資金支持、減稅降費和金融支持等五方面入手，明確保障性租賃住房基礎制度和支持政策，保障性租賃住房再次迎來重大政策支持。而在北京高端租賃市場方面，全市服務式公寓市場出現逐步回暖態勢，二季度整體空置率環比下降5.3個百分點至16.7%，較去年同期下降2.4個百分點。租金方面，同期全市服務式公寓平均租金為人民幣每平方米每月252.3元，租金指數環比保持不變，同比下降1.4%。
北京大宗投資市場在二季度連續完成多宗極具震撼力的大宗投資與收購活動，反映出北京大宗投資市場對于機構投資者仍然具有強大的吸引力。二季度北京投資市場累積成交金額為人民幣157.7億元，成交資產包括寫字樓、酒店、住宅項目、購物中心、二手地塊等多個類別，其中不乏SK大廈的轉讓、黑石集團收購SOHO中國控股股權等引人矚目的大手筆。目前國內商辦市場正處于由增量時代向存量時代過渡的階段，優質核心資產、城市更新改造項目、在建項目乃至自用型投資都有可能成為大宗投資市場的焦點。
展望2021年下半年的市場走勢，房地產市場整體仍然面臨諸多挑戰與壓力。寫字樓市場將迎來大體量供應，預計全市寫字樓市場的格局與供求關系仍處于供與需的再平衡過程。零售市場方面，消費刺激與鼓勵政策頻繁出臺，北京整體零售消費環境在不斷升級改善。住宅市場方面，上半年樓市曾經出現過熱勢頭，但目前已經逐漸企穩，潛在購房者的購房意愿或有所波動。而中央將繼續堅持 " 房住不炒 " 基調，同時繼續強化房地產金融監管力度，住房信貸環境在下半年恐將有所收緊。
來源：第一太平戴維斯
編輯：wangdc
