高力國際近日發布北京產業園市場報告指出，上半年北京產業園市場需求持續暴漲，凈吸納量連續兩個季度突破30萬平方米，單季度需求量已經超過2020全年水平，上半年凈吸納量接近70萬平方米。除互聯網科技行業為市場主要需求來源外，生物醫藥、金融等行業也有亮眼表現。
由于市場需求的暴漲，上半年北京產業園市場整體空置率從2020年年底的21.7%，半年環比下降4.2個百分點至17.5%。租金在2021年上半年市場基本維持穩定，市場平均租金維持在128元每平方米每月。
從子市場來看，位于東北市場組團的望京-酒仙橋和位于西北市場組團的上地及北清路市場，在2021年上半年的表現非常靚眼。
上地子市場是自2020年三季度起，首個出現租金逆勢上漲的市場，且截至目前租金已持續一年走高。目前市場空置率僅有5.4%，市場可利用的產業空間已非常有限且處于供不應求狀態。
望京-酒仙橋市場自2020年三季度起，市場內的空置面積被逐步消化。產業園市場的空置率從2020年三季度的19.3%降至當前的11.1%，部分項目已基本滿租。
亦莊市場（即北京經濟技術開發區）空置率依然處于高位。由于單一項目的快速去化，導致整個區域的空置率快速下降到14.5%。亦莊子市場是本季度凈吸納量最高的市場，超過10萬平米。
預計2021年下半年，市場仍將迎來130萬平方米的新增供應，達到近五年的供應最高峰。在2021年新增供應中，超3成位于上地區域。同時，由于上地區域新項目普遍在入市前就已經完成租賃，且其他新增供應項目分布較分散，因此下半年新增供應對市場的沖擊有限。雖然下半年空置率會有所抬升，但年末空置率有望實現同比下降。隨著新增供應壓力的減小，市場將進入穩定去化階段，租金也有望企穩回升。
來源：高力國際
編輯：wangdc
