在新房、二手房市場受到政策影響的情況下，法拍房因為低價優勢成為購房者的最優選擇。7月份，北京法拍房市場成交額達32.94億元，創下了2021年以來的最高紀錄。
數據顯示，2021年7月，北京法拍房市場共計掛牌上拍房源519套，總市值158.20億元，掛牌面積609670.26㎡；成交法拍房204套，同比2020年7月，增長了15.91%；成交總價32.94億元，同比2020年7月，增長了124.32%；成交面積132720.25㎡。平均折扣8.0折，帶來了17.45億元購房差價，成交率52.17%，共1266人參拍，出價12282次，平均6.21人爭搶1套法拍房。
其中，北京法拍房市場熱度集中在西城、海淀、朝陽三個區域，西城區更是上演了平均9.88人爭搶1套法拍房的激烈戰況。同時，北京南部的豐臺區、大興區、石景山區、門頭溝區等城區，市場熱度相對高于北部的昌平區、密云區、懷柔區、延慶區等城區。
在7月份北京市法拍市場成交的204套房源中，一拍成交占比最大83.33%；自由購房源占比20.10%；7-9折成交的法拍房成市場主流；朝陽區成交法拍房54套，超過了北京1/4的市場份額；從成交價格區間來看，300萬元以下的剛需房產、及500-100萬元的改善住宅占比較大；從成交面積來看，90㎡以下的小戶型熱度最高，其次為90-140㎡的改善法拍房。
截至2021年8月2日，北京市法拍房市場已掛牌待拍房源555套，為2021年待拍房源最多月份。掛牌總市值81.07億元，掛牌總面積285601.46㎡，其中，自由購房源109套，占比19.64%。具體表現形式如下：目前，朝陽區上拍147套法拍房，成為最大供給城區；延慶區起拍折扣最低，平均1.0折上拍；起拍價300萬以下的剛需待拍法拍房最多，共221套；90㎡以下的小戶型上拍173套，成為下月待拍主力房源。
有業內人士分析，從以往數據來看，7月北京法拍房市場雖然有超高的成交額，但供給量并沒有發揮出絕對優勢。然而，8月份已經有555套待拍房源，在供給量十分充足的前提下，預計8月的成交量、成交額以及參拍購房者的數量會繼續走高。值得注意的是，8月待拍的自由購房源占比低于20%，相對以往數據有所收窄，建議對自由購房源感興趣的購房者抓住購房時機。
來源：證券日報網
編輯：wangdc
