房訊網 近日，深圳寫字樓市場再次爆出大宗交易案例。據新世界中國消息，由新世界集團開發的前海周大福金融大廈項目南塔順利完成網簽，將在建成之后整體出售給世界五百強金融機構。
資料顯示，前海周大福金融大廈項目位于深圳市前海自貿區桂灣片區核心，總占地面積約為18218.36平方米，總建筑面積約24.5萬平方米，地上建筑面積17萬平方米，將建設成樓高約220米及120米的地標式雙子塔辦公樓，以商業、藝術展覽、綠化公園、表演場地、海景資源等為配套。
而本次成功交易的項目南塔，高約120米，包括1個商業單元及18個辦公單元，總建筑面積超過49000平方米，總售價超過32億元人民幣，其中近25億為首批付款，將在近期陸續完成回款。
事實上，每一宗大宗交易成交案例都會引發市場和社會的巨大關注。在疫情沖擊下，中國大宗交易市場表現出了強大的韌性，無論投資機構還是自用買家，都對中國商業地產的長期發展有充足的的信心。
來源：戴德梁行 房訊指數整理
回顧2020年，新冠疫情席卷全球，房地產投資者大多數時間采取觀望態度，中國大宗交易市場也在2020年上半年受到沖擊，但到了2020年第四季度，投資勢頭有所回升。數據顯示，2020年全年中國主要城市大宗交易投資市場錄得約180宗交易，成交額約2000億人民幣，較2019年歷史高點下跌近3成，但仍和2016-2018年年度平均成交量持平，整體表現好于市場預期。
進入2021年，隨著經濟的企穩和租金的回穩，投資市場的活躍度加快復蘇。據戴德梁行數據，2021年上半年全國大宗交易成交總額880億元，北京、上海市場強勁反彈，成交額分別錄得303億元和294億元，環比上漲22%及19%。
來源：戴德梁行 房訊指數整理
投資者重拾信心。從買家來看，上半年投資型買家成交總額約582億元，占比增加至66%，顯示疫情對投資者的影響正在逐漸減弱，眾多投資者上半年已開始積極布局，尋找合適的入局機會。自用型買家熱度不減，購置物業的金額占總交易額34%，較前三年平均約23%的比例有顯著攀升。
據房訊指數研究院觀察發現，大部分買家來自于金融機構和一些頭部互聯網企業。而在物業類型上，寫字樓、產業園等現金流穩定、抗風險能力強、產業導向明確或受政策利好的資產類別更受投資者青睞，而購物中心、百貨等零售業態成交相對較少。值得注意的是，數據中心、物流倉儲的成交額也有所提升，交易活躍。
房訊指數研究院認為，隨著經濟和商辦市場的整體恢復，在回報率不斷走高的預期下，投資者信心將持續釋放，預計未來大宗交易市場活躍度仍有較大的提升空間，投資資產類型也會呈現多元化趨勢。
上半年部分大宗交易成交案例：
和諧健康保險90.6億元購買北京SK大廈
6月1日，和諧健康保險股份有限公司發布大額不動產投資公告稱，公司采用股權方式投資方式，出資約90.57億元收購北京新錦城房地產經營管理有限公司100%股權，從而持有北京SK大廈。本次投資資金來源為保險責任準備金，均為傳統險賬戶出資。公開信息顯示，SK大廈位于北京CBD商圈，為單一業權的甲級寫字樓產品，曾用名凱德大廈，后由凱德集團出售給韓國SK集團。
首開、金茂擬收購北京啟迪科技大廈D座
3月3日，首開股份發布公告稱，公司將為北京首茂豐和企業管理有限公司13.5億元的并購貸款提供擔保，根據40%出資比例，公司將提供不超過5.4億元連帶責任擔保。收購完成后，火炬基金對火炬公司持有的北京市海淀區中關村東路1號院8號樓啟迪科技大廈D座開展經營活動。啟迪科技大廈為甲級寫字樓，總建筑面積18.9萬㎡，由A、B、C、D四棟高達110米的等量體建筑構成，形成了中關村東部的地標性建筑。
領展27.72億元收購上海七寶萬科廣場50%股權
2月24日，領展房地產投資信托基金公告稱，公司將以27.72億元收購上海七寶萬科廣場50%的股權，該收購將于3月份完成。上海七寶萬科廣場位于上海市閔行區七寶鎮，于2016年建成開業，包括地上5層及地庫3層的商業物業，提供約14.9萬平方米總零售面積和一個1471個停車位的停車場。
中泰證券：擬27.35億購置上海綠地外灘中心辦公樓
3月22日，中泰證券發布公告稱，董事會審議通過了《關于購置上海綠地外灘中心辦公樓的議案》，同意以全資子公司齊魯中泰物業有限公司為購買主體，總價款以不超過27.35億元（含增值稅，不含其他稅費及附加）購置上海綠地外灘中心辦公樓。此前中國人保、海通證券、上海銀行、國海證券、建信人壽曾先后出手，斥資購入上海綠地外灘中心辦公樓物業。
凱德集團36.6億元收購上海閔行數據中心園區
4月28日，凱德集團從中航信托以及無關聯第三方收購一個位于上海市閔行區的超大規模數據中心園區，支付價格為36.6億元。這也將成為凱德集團在中國的首個數據中心項目。該數據中心園區由四棟建筑組成，全部建成后總建筑面積可達75000平方米，IT供電容量可達55兆瓦。園區目前已經投入運營，所服務的主要客戶包括中國兩家最大的電信運營公司。
百年人壽22億收購上海星外灘5號樓
2月，有市場消息稱，百年人壽以近22億的總價收購星外灘5號樓，成交建筑面積為25000平方米。該項目將作為辦公自用。據悉，星外灘位于上海市虹口區北外灘濱江核心區域，由上海港國際客運中心、上海國際航運服務中心、上海星港國際中心三期組成，總占地面積約30萬平方米，總建筑面積約150萬平方米，共建有34棟5A級辦公樓及2.2萬平方米的配套商業街。
安獅資產收購鉆石大廈，遠洋資本順利退出
5月，遠洋資本通過官微宣布，旗下城市更新基金實現首個項目——北京鉆石大廈項目順利退出，收購方為安獅資產 (ACR asset crafters)，這也是安獅資產首度落子北京。據悉，鉆石大廈項目位于中關村軟件園一期，物業產權建筑面積約為2.3萬平方米，由頭部科技企業整租，系園區內少有的100%對外出租項目。
旭輝25.64億元入股北京“華熙LIVE五棵松”項目
2月24日晚間，旭輝控股（集團）有限公司發布公告稱，旭輝中國以25.64億元入股民航地產位于中國北京五棵松的綜合體項目的商業項目，該商業項目為華熙LIVE·五棵松。華熙LIVE·五棵松源于2008年北京奧運會，目前由五棵松體育館、五棵松冰上運動中心、M空間、Hi-Park籃球公園、HI-UP商區、華熙LIVE中心寫字樓等多元業態組成，是北京乃至全國知名的文體地標和新消費體驗的標桿項目。
來源：房訊網
