樓市調(diào)控，又一熱點城市出手了。近日，海南三亞市發(fā)改委、住建局印發(fā)文件，進一步加強商品房銷售價格備案管理，其中規(guī)定：經(jīng)核準價格備案的商品住房項目，原則上1年內(nèi)不得上調(diào)備案價格。
而今年以來，各地樓市調(diào)控政策密集出臺，不但力度大，指向也更為精準。
刷新歷史紀錄！
今年以來，各地各級政府密集出臺意在抑制房價上漲、遏制炒房行為的各種調(diào)控政策。
一線城市中，北京嚴打“假離婚”購房，規(guī)范新房銷售；上海房貸審批“三價就低”，壓縮房貸規(guī)模；深圳嚴堵小產(chǎn)權(quán)、回遷房、學區(qū)房炒作；廣州大幅增加住宅用地供應，從嚴管理人才住房限售。
在二三四線城市中，各級政府因城施政，進一步精準化調(diào)控，例如合肥建立熱點學區(qū)二手房交易指導價發(fā)布機制；東莞試點“5折買房”；銀川、大連等地延長限售年限或擴大限購范圍；杭州、廈門、溫州等地要求不得炒作學區(qū)房或抱團漲價等。
截至8月底，各級政府樓市調(diào)控政策總數(shù)超過400項，月均達50余次，刷新歷史紀錄。
力度大！持續(xù)性強！這輪樓市調(diào)控很硬核
對于今年以來房地產(chǎn)調(diào)控政策的特點和效果，財經(jīng)評論員王強表示：這一輪持續(xù)性的政策調(diào)控，特點很鮮明，效果也很明顯。
一是可以看到政策調(diào)控的“工具箱”里內(nèi)容很豐富。今年以來，樓市調(diào)控的方式、力度及密度都出現(xiàn)了顯著升級。房地產(chǎn)調(diào)控方案密集出臺，加強對房地產(chǎn)金融的審慎監(jiān)管、建立多主體供給的住房制度、熱點城市集中供地機制，一系列的組合拳形成了“人、房、地、資金”的聯(lián)動機制。
二是政策調(diào)控的“導向性”不斷強化。一方面，各地陸續(xù)實行的政策調(diào)控加碼，有助于打擊投機炒房等違規(guī)行為，對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生短期降溫效果；另一方面，調(diào)控加碼中又注重內(nèi)在制度的優(yōu)化，體現(xiàn)出優(yōu)先保障剛需的政策傾向。
政策的持續(xù)發(fā)力使得穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的效果逐漸顯現(xiàn)，最直觀的反應就是對購房者預期的傳導，買房人變得越來越理性，出手也更加謹慎。可以說調(diào)控成果來之不易，但這并不意味著一勞永逸，這是一個長期的工作。
樓市調(diào)控，也不僅僅只針對房價，財經(jīng)評論員王強個人認為，更基礎(chǔ)的調(diào)控應該在供給量和供給結(jié)構(gòu)上發(fā)力進行優(yōu)化。總之，房地產(chǎn)調(diào)控，需要更加全面性、精準性和常態(tài)化。
來源：央視財經(jīng)
編輯：wangdc
