行業與市場
住建部：中國建成世界上最大住房保障體系
8月31日，住房和城鄉建設部部長王蒙徽在努力實現全體人民住有所居發布會上指出，住房發展取得巨大成就，建成了世界上最大的住房保障體系。2019年，城鎮居民人均住房建筑面積達到39.8平方米，農村居民人均住房建筑面積達到48.9平方米。
加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系，累計建設各類保障性住房和棚改安置住房8000多萬套，幫助2億多困難群眾改善住房條件，低保、低收入住房困難家庭基本實現應保盡保，中等偏下收入家庭住房條件有效改善。（中國新聞網）
城市更新防止大拆大建 房租年度漲幅不超過5%
8月31日，住房與城鄉建設部發布《關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》指出，實施城市更新行動中，要堅持劃定底線，防止城市更新變形走樣。同時要求確保住房租賃市場供需平穩，注重穩步實施城中村改造，完善公共服務和基礎設施，改善公共環境，消除安全隱患，同步做好保障性租賃住房建設，統籌解決新市民、低收入困難群眾等重點群體租賃住房問題，城市住房租金年度漲幅不超過5%。（房訊網）
上半年毛利率下滑 提升產品力成房企共識
Wind數據顯示，申萬房地產行業披露了上半年業績的143家房企銷售毛利率算術平均值為26.9%，較去年同期減少了4個百分點，近4年來首次跌破30%。“下滑”成為眾多房企提到的關鍵詞。如保利地產稱，“上半年公司毛利率與行業利潤率下行趨勢一致”；萬科董事、總裁、首席執行官祝九勝表示，“整個行業毛利下降是看得見的�！睒I內分析認為，提升產品力與品質成為眾多房企未來要走的“路徑”，房地產行業將迎來“競品質”時代，做好產品與服務是企業健康發展的前提。（中國證券報）
年內樓市調控次數突破400次，“金九銀十”要涼涼？
中原地產研究中心統計數據顯示，截至8月22日，年內全國累計房地產調控突破400次，月均超過50次，2020年前8個月為368次，2021年來房地產調控政策全面刷新歷史記錄。業內分析指出，從房地產調控愈加頻密的趨勢看，預計到2021年年底，調控將從嚴不變。市場退燒難免，傳統“金九銀十”特有的開盤潮、搶房潮、售罄、秒光、上漲等火熱場面很難再現，“金九銀十”成色將大打折扣。（中新經緯）
商務部：推進城市一刻鐘便民生活圈建設
8月30日，商務部發布了關于城市一刻鐘便民生活圈試點評審結果公示名單。名單顯示，北京、天津、河北、山西、遼寧、黑龍江省等22地的30個區、市入選全國首批城市一刻鐘便民生活圈試點。商務部表示，在城市自愿申報的基礎上，本著“公平、公開、公正”的原則，商務部聯合相關部門共同組織專家對地方申報材料進行評審，確定了上述名單。（央視新聞）
城市與調控
天津和平區調整小學初中入學政策 須持有與戶籍地相同的房產滿三年
8月31日，天津市和平區人民政府發布《天津市和平區小學就學和初中入學政策調整辦法》，從2021年9月1日起，對小學就學和初中入學政策進行部分調整。小學一年級登記入學，須持有與和平區戶籍地址相同的房產滿三年，并設置政策過渡期，以便于近期有入學需求的家庭提前做好安排。
辦法對房產類別、持有房產滿三年時間進行了明確界定。這次政策調整，只針對2021年9月1日當日及以后持有房產的情況，2021年8月31日之前已持有的不受影響，和平區原有各年級學生也不受影響。（中國房地產網）
廣州建立二手住房交易參考價格發布機制
8月31日，廣州市住房和城鄉建設局發布關于《建立二手住房交易參考價格發布機制》的通知，提出成交活躍的熱點區域，以住宅小區為單位，由廣州市住房政策研究中心在過去一年二手住房網簽成交價格基礎上，綜合考慮評估價格、周邊一手樓盤成交價格等因素，形成二手住房交易參考價格，視市場運行情況在該局官方網站、微信公眾號等適時發布。（房訊網）
徐州樓市新政：無房家庭優先參與搖號 嚴厲打擊哄抬房價等行為
8月31日，徐州市委辦公室市政府辦公室發布關于《進一步促進房地產市場平穩健康發展》的通知，強化房價地價聯動機制，嚴格控制市域范圍內土地溢價率；在市區范圍內采用“雙限”出讓土地以及執銷商品住房項目，批售的所有房源全部采用公證搖號方式公開銷售，人才首套房家庭、本市區戶籍無住房家庭優先參與搖號；同時，對熱點區域加大預警研判，適時出臺限購政策。（中國房地產網）
公司與人物
孫宏斌：房企三條紅線調控是非常必要的，下半年市場會較慘烈
8月31日，在融創中國2021年中期業績投資人會議上，董事會主席孫宏斌談及“三條紅線”時稱，“國家對房地產的調控是非常必要的，房地產的安全確實會影響金融和經濟安全，三條紅線是比較合理的政策，給出了三年的寬限期，這些指標不是一個很難的指標。不一定你是頭部企業就一直是頭部，資源就都向你那邊傾斜�！贝送�，在談及下半年的房地產市場時，孫宏斌用了“慘烈”這個詞來形容。（澎湃新聞）
中國金茂擬分拆金茂物業于港交所上市
8月31日，中國金茂發布公告稱，公司建議分拆公司附屬公司金茂物業發展股份有限公司的股份并于香港聯交所主板獨立上市。根據第15項應用指引，分拆公司股份于聯交所主板獨立上市構成公司將分拆公司分拆。聯交所已確認公司可進行建議分拆。于2021年8月31日，分拆公司向聯交所提交上市申請表格，申請分拆公司股份于聯交所主板上市及批準買賣。（房訊網）
土地與交易
武漢發布第二批集中供地公告 推出51宗地塊
8月31日，武漢市自然資源和規劃局在武漢市土地市場網發布了本年度第二批次住宅用地“兩集中”出讓公告，共計出讓土地51宗，土地總面積約351.66公頃，總建筑規模約862.81萬平方米，起始價總額約591.72億元。本次集中供地將在10月9日、10日兩天集中揭牌，并按相應規則陸續安排成交。（房訊網）
企業與業績
中國恒大：上半年營業額2226.9億，凈利潤105億元
2021年上半年，中國恒大實現收入2226.9億元，同比下降16.5%；毛利288.4億元，同比下降56.7%；毛利率12.9%；凈利潤105億元，其中房地產開發業務虧損41億元。報告期內，合約銷售額為人民幣3567.9億元，較2020年同期增長2.3%；合約銷售面積為4301.4萬平方米，較2020年同期增長11.3%。期末恒大總土地儲備項目778個，分布于中國233個城市，總規劃建筑面積2.14億平方米，土地儲備原值為4568億元。（房訊網）
融信中國：上半年歸母凈利潤6.85億，同比減少24.65%
2021年上半年，融信中國實現收入217.39億元，同比增長3.2%；毛利21.75億元，同比減少30.73%；歸屬股東凈利潤6.85億元，同比減少24.65%。期內融信中國實現合約銷售金額830億元，同比增長37%；合約建筑面積約403萬平方米。報告期末，融信中國全國共計282個項目，總土儲約3162萬平方米。截至今年6月30日，融信中國凈負債率為75%，現金短債比為1.09，扣除預收賬款后的資產負債率為69.7%，“三道紅線”全部達標。（房訊網）
恒大物業：上半年營收78.73億，在管面積增長77.2%
2021年上半年，恒大物業實現營業收入約78.73億元，同比增長約68.3%；毛利潤約29.39億元，同比增長約68.7%；凈利潤約19.34億元，同比增長約68.6%；股東應占利潤約19.35億元，同比增長約68.6%。報告期末，恒大物業實現合約面積約8.1億平方米，同比增長約57.9%；在管面積約4.5億平方米，同比增長約77.2%。（房訊網）
國瑞置業：上半年歸母凈利潤2.67億，同比增加273.81%
2021年上半年，國瑞置業實現收入65.75億元，同比增加97.9%；毛利10.48億元；純利3.71億元；公司擁有人應占溢利約2.67億元，同比增加273.81%。期內國瑞置業實現簽約銷售額約為70.07億元；已簽約銷售總面積為約33.82萬平方米；已簽約銷售均價為20716元每平方米。截至6月30日，國瑞置業土地儲備總建筑面積達854.51萬平方米，土地儲備的平均成本為每平方米4097.67元。（房訊網）
來源：房訊網
