行業與市場
成交量下降幅度不小 樓市下行會影響經濟嗎？
有統計顯示，剛剛過去的中秋小長假期間，全國大部分城市的樓市都在“降溫退燒”。業內人士估計，在國慶“黃金周”期間，我國絕大多數城市的樓市交易也很難出現上漲行情，整體來看，房地產市場已進入下行通道。近期出現的樓市疲軟狀況，難免在經濟領域引發一些不安。在國際上，曾經有過房價下滑導致經濟衰退的先例，這種情況會不會在中國發生？
實際上，我國在最近10年多的房地產調控中一直高度戒備。一方面，有關部門對于銀行向開發商借貸制定了嚴格的政策限制；另一方面，個人房貸的規模也一直在可控范圍之內，沒有太大的投機空間。這兩方面的措施，在房地產市場和經濟基本盤之間砌起了一道“防火墻”，即使房地產市場出現“黑天鵝”，也不會危及銀行系統，蔓延成全局性事件。（中國青年報）
22城第二批集中供地趨冷 頭部房企拿地金額占六成
截至9月22日，全國22城第二批次地塊出讓進程已經過半，廈門、福州、蘇州等10個城市率先完成出讓。觀察可以發現，相較于首輪集中供地，溢價率下降、流拍率上升成為本輪土拍的顯著特征。不過，在土拍遇冷大環境下，頭部房企仍表現斐然。克而瑞研究中心數據顯示，第二輪集中供地含宅地成交地塊中，成交TOP20房企拿地金額達到1047億元，占成交總額的60%，且較首輪有4%的上升，其中，中海、保利、廈門建發位居前三。（中新經緯）
長租公寓房源數量三年翻番 需求來源日趨多元
中國重點城市的長租公寓市場挺過了行業洗牌和疫情沖擊，從2020年下半年開始迅速復蘇。據仲量聯行統計，十家市場頭部長租公寓品牌的存量房源總數已從2018年底的35.6萬套增長至2020年底的73萬套，數量將近翻番。這些存量主要分布在一線及1.5線城市中；且開業6個月以上門店的平均入住率高達89%-95%。值得指出的是，部分城市的中高端長租公寓市場已逐漸成型。（仲量聯行）
城市與調控
北京將打造2至3個千億規模世界級商圈
在北京培育建設國際消費中心城市新聞發布會上，北京市商務局副局長蔡小軍介紹，北京力爭通過5年左右的時間，全面提升北京國際知名度、消費繁榮度、商業活躍度、到達便利度、消費舒適度、政策引領度。其中，在國際知名度方面，全球城市競爭力排名顯著提升，打造2至3個千億級規模世界級商圈，入境游人數年均增長5%以上。在商業活躍度方面，對全球消費鏈的掌控力顯著提升，離境退稅商店數量達到800家左右。各區至少有1個現代化綜合商圈和1條商業步行街，各平原新城至少有1家五星級酒店。（北京日報）
南京第二批集中供地11幅地塊因故終止出讓
9月23日，南京市規劃和自然資源局發布公告稱，南京市國有建設用地使用權公開出讓公告（2021年寧出第07號）中的11幅地塊，因故終止出讓。上述地塊具體交易時間另行發布公告。11幅地塊分別位于棲霞區、江寧區、六合區、浦口區、高淳區。2021年寧出第07號公告其他內容不變。（房訊網）
惠州個人二手房買賣個稅擬降為1%
國家稅務總局惠州市稅務局近日發布《關于調整惠州市個人二手房轉讓個人所得稅、土地增值稅核定征收率的公告（征求意見稿）》，目前，惠州銷售不動產個人所得稅核定征收率為2%。調整后，個人（不包括個體工商戶）轉讓二手住宅的個人所得稅核定征收率為1%；個人（不包括個體工商戶）轉讓二手非住宅的個人所得稅核定征收率為1.5%；對拍賣等特殊情形轉讓的，按相關稅收政策規定執行。個人（包括個體工商戶）轉讓二手非住宅的土地增值稅核定征收率為5%。（中國房地產網）
西安：租賃房源信息須經核驗備案，獲取房源核驗碼后方可發布
9月23日，西安市住建局發布《關于推進經紀機構租賃房源核驗及租賃合同網簽備案工作的通知》，明確房地產經紀機構受托發布住房租賃房源信息的，須通過“西安市房地產經紀機構開戶和二手房交易管理系統”進行房屋權屬核驗及備案獲取房源核驗碼。未經交易系統房屋權屬核驗及備案獲取房源核驗碼的房源，各網絡信息平臺不得發布。房地產經紀機構撮合達成的租賃交易，應自達成租賃交易之日起30日內，由房地產經紀機構通過交易系統進行租賃合同網簽備案。（澎湃新聞）
上海10月起對全市房地產估價機構開展專項檢查
9月22日，上海市房屋管理局發布《關于對本市房地產估價機構開展檢查的通知》，將于2021年10月-12月對上海市房地產估價機構開展檢查。重點檢查10項內容，包括涉及估價機構備案、執業條件、內部制度建設和落實、評估專業人員、信用檔案建設、執行評估準則、分支機構、異地執業、業務承攬和收費、執行估價報告備案和遵守行業自律情況。（房訊網）
企業與項目
華夏幸福：9月24日起停牌 商討風險化解方案
9月23日晚間，華夏幸福發布公告，近日，在省市政府的指導下公司擬與債權人就綜合性風險化解方案的相關內容進行溝通，鑒于該方案涉及債權人眾多、內容復雜，相關事項存在重大不確定性，為保證公平信息披露，維護投資者利益，避免造成公司股價異常波動，經公司申請，公司股票將于2021年9月24日（星期五）開市起停牌，預計停牌時間不超過5個交易日。公司將盡快完成風險化解方案的溝通工作，并于2021年9月24日起的5個工作日內（含當日）公告并復牌。（房訊網）
旭輝集團順利償還51億債務 短期債務占比下降至11%
9月23日，上海證券交易所信息顯示，旭輝回售并注銷了“18旭輝05”債券，該筆債券為2018年發行的3+1年期8.75億小公募公司債，利率6.39%。同日，旭輝如期歸還“16旭輝02”、“16旭輝03”兩筆2016年發行的私募債券，本息共計42.38億元，當期票面利率分別為6%及5.5%。這51.13億債務償還后，旭輝通過低息換倉，已完成年內所有到期債務再融資。（旭輝集團）
北京環球影城將謀劃建設二三期
北京市政府新聞辦舉行北京培育建設國際消費中心城市新聞發布會，北京市文化和旅游局一級巡視員周衛民介紹，按照北京市培育建設國際消費中心城市實施方案，北京將實施“十大專項行動計劃”，其中文旅消費潛力釋放專項行動計劃將通過23項重點任務來推進落實。此外，高標準運營環球主題公園，謀劃建設二三期工程，打造文化旅游消費新地標。（北京日報）
益田攜手特發、印力 打造全球濱海休閑新地標
9月23日，“深圳特發小梅沙商業項目合作簽約儀式”在深圳益田威斯汀酒店舉行。未來特發集團、印力集團以及益田集團三方將優勢互補，共同成立招商運營合資公司，全面統籌小梅沙片區的商業招商與運營，共同將小梅沙商業打造成全球濱海商業標桿。作為深圳首個旅游業態的城市更新項目以及深圳市重大項目，小梅沙片區統籌規劃面積387公頃，擬投資超150億元。（房訊網）
投資與交易
藍光發展控股股東被動減持1.52億股
9月23日，藍光發展發布公告，控股股東藍光集團因股票質押融資違約事宜，以集中競價交易、大宗交易和司法拍賣方式被動減持公司股票。其中，以集中競價和大宗交易被動減持公司股票48,246,021股；以司法拍賣方式被動減持公司股票104,213,043股。截至2021年9月17日，信息披露義務人藍光集團累計減持公司股份152,459,064股，占公司總股本比例5.02%。（房訊網）
線上選房，恒大財富公布實物資產兌付辦法
9月23日，恒大財富服務號發布消息稱，受歸屬地限制，只能在歸屬地所在省份參與“線上集中選房”方式的實物資產兌付。根據各省登記認籌人員情況，每月28日前完成當月實物資產兌付線上選房，本月計劃于9月28日完成。每月29日為對賬工作日，暫停辦理相關手續，次月1日恢復辦理。需要投資人登錄“房車寶”平臺，注冊并身份證實名認證后，線上繳納登記認籌金，登記認籌金為100元/套，生成線上《登記認籌協議書》及協議編碼。無論本月是否成功選房，認籌金均全額退回。（每日經濟新聞）
來源：房訊網
