房訊網訊 在經歷了二季度的交易高峰期后，2021年第三季度北京大宗交易市場暫時進入調整狀態。
據高力國際近日發布的市場數據，三季度北京投資市場共錄得7筆大宗交易，成交面積約為24萬平方米，成交金額約人民幣68.29億元。而同樣來自該機構的數據顯示，二季度北京共錄得12宗交易，成交金額約人民幣260億元。相較之下，成交額環比出現了大幅回落。
雖然第三季度交易活動放緩，但整體來看，隨著經濟活動的恢復以及疫情防控的常態化，商業地產市場不斷回暖，商辦物業價值凸顯，投資者信心已然出現了明顯增強，投資交易活躍度顯著提升。前三季度，北京共錄得27宗交易，成交面積85萬平方米，成交金額約390億元，已超過2020年北京大宗交易市場全年成交額（約371億元）。
高力國際近日發布的一份調查報告也指出了這一趨勢，在連續三年的投資者問卷調查中，愿意增加對于中國商業地產市場的投資者比重不斷提升，今年甚至達到74%（2019年49%和2020年65%），反映出中國商業地產的吸引力在不斷增強，投資前景較為樂觀。
從物業類型來看，流動性較高的小體量項目依然受到各類買家歡迎，而位置優越且具備改造潛力的大型零售項目在本季度受投資者青睞。
高力國際數據顯示，第三季度優質零售物業成交金額占比高達75%，具體案例包括Brookfield完成對麥格里中國零售資產包收購，以及位于朝陽區工體附近的世茂工三項目16.45億元成功拍出等。
實際上，今年以來隨著國內零售活動的正常化，品牌拓店意向的改善，以及國內消費潛力的釋放，零售物業資產的投資吸引力逐漸恢復。CBRE世邦魏理仕近日發布的數據也顯示，2021年上半年，國內零售及含零售物業的綜合體大宗交易總額突破740億元，同比猛增170%，創歷史同期新高。
值得一提的是，第三季度工業及物流項目持續受到投資者的關注，成交金額占比達9%。而在高力國際發布的投資者問卷調查報告中，物流倉儲和產業園區躍升投資人偏好的首位，占比高達15%，高于辦公樓的13%。CBRE世邦魏理仕的數據則顯示，今年上半年，物流大宗投資交易總額接近90億元，其中二季度成交額達到75.9億元，是單季度第二高值。
從買家類型來看，外資投資者在第三季度持續加碼北京市場，本季度共完成近40億元交易，環比增加22%，外資的積極入市展示出其對中國優質商業地產的長期信心；內資買家共計完成28.63億元交易，約占本季度成交總額的42%。
展望2021年北京大宗交易市場，高力國際預計疫情影響力的逐步減小將有效提升內、外資買家的成交活躍度；受益于線上經濟發展及互聯網企業的擴張需求，中關村、上地板塊的辦公物業將持續吸引市場關注；包括國企、金融機構等在內的買家持續關注核心區域；隨著北京甲級辦公樓供應低谷期的臨近及投資窗口期的縮短，投資者對于北京大宗交易市場依然持續看好。
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來源：房訊網
編輯：wangdc
