個別房地產(chǎn)企業(yè)在生產(chǎn)運營中出現(xiàn)了一些困難、房價環(huán)比下跌的城市持續(xù)增多、第二輪集中供地過程中多個城市出現(xiàn)了土地流拍……透過這些現(xiàn)象，可看出房地產(chǎn)市場當前的狀況與前一段時間發(fā)生了一定變化。一時間，各種不確定因素困擾著這個行業(yè)。
事實上，從大局看，當前房地產(chǎn)市場整體運行仍保持平穩(wěn)，房地產(chǎn)行業(yè)的基本面并沒有發(fā)生明顯改變。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，1-8月份，商品房銷售面積兩年平均增長5.9%；商品房銷售額兩年平均增長11.7%。房地產(chǎn)開發(fā)投資保持基本穩(wěn)定，1-8月份兩年平均增長7.7%。這些情況說明，隨著各方面持續(xù)推進房地產(chǎn)市場調(diào)控，抑制房地產(chǎn)市場不合理需求，保證正常需求的釋放，同時房地產(chǎn)市場多主體供應、多渠道保障、租購并舉等制度措施不斷完善，房地產(chǎn)市場仍有望保持穩(wěn)定發(fā)展。
從局部看，個別企業(yè)債務危機和個別城市出現(xiàn)土地流拍、房價下行城市個數(shù)增多等，目前尚屬個別的情況。因此，既應高度重視，避免風險擴大化，更應該理性看待并從中吸取教訓。“三線四檔”房地產(chǎn)企業(yè)融資管理規(guī)則是衡量企業(yè)金融風險的具體指標，當前“三條紅線”均踩的高風險“紅檔”企業(yè)是少數(shù)，處于“綠檔”不踩線的企業(yè)仍是大多數(shù)。個別房企出現(xiàn)的經(jīng)營困難對于整個行業(yè)發(fā)展的影響還需要觀察。土地市場的降溫與土拍規(guī)則的變化相關，更多城市要求“競品質(zhì)”，對企業(yè)的要求提高，同時疊加企業(yè)資金壓力增加、利潤預期降低等因素，導致房企對拿地的觀望情緒上升，土拍規(guī)則的優(yōu)化有助于穩(wěn)定土地市場和穩(wěn)地價。房價整體漲幅延續(xù)回落態(tài)勢，表明一段時間以來房地產(chǎn)長效機制建設取得積極成效，房地產(chǎn)市場過熱的態(tài)勢得到抑制。
房地產(chǎn)行業(yè)從舊有模式走到今天，已經(jīng)到了痛下決心改變的時刻。如果再以高杠桿、高負債推進其發(fā)展，發(fā)生系統(tǒng)性金融風險的可能性就會越來越大。當前，市場總體平穩(wěn)，企業(yè)降杠桿降負債取得積極成效。實踐證明，房地產(chǎn)長效機制建設正在發(fā)揮作用，是精準有效的。成果來之不易，應該不斷完善相關政策和舉措，鞏固長效機制建設成果，進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
個別房企和個別城市出現(xiàn)了新情況新問題，不應該成為放松調(diào)控的理由。每當市場出現(xiàn)下行趨勢，總會有“放松調(diào)控”“救市”的聲音出現(xiàn)，最近也不例外。當前，不能因為個別房企和個別城市出現(xiàn)一些新情況，就輕言放松調(diào)控，不能重回將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟手段的老路上去。“房住不炒”，“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的政策主基調(diào)不應也不會改變。
行業(yè)調(diào)整期出現(xiàn)短期陣痛在所難免，這有利于其長遠可持續(xù)發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)正告別過去大規(guī)模擴張的階段，走在回歸理性和穩(wěn)健發(fā)展的道路上，住房也從過于強調(diào)其投資屬性向居住屬性轉(zhuǎn)變。化解經(jīng)營過程中的金融風險，將杠桿率和負債水平保持在合理區(qū)間，不僅是眼下的首要任務，更應成為房企的長期堅持。結(jié)束過去高增長階段，房企利潤率趨于平緩，對企業(yè)運營能力有更高要求，管理紅利的時代已經(jīng)到來。
房地產(chǎn)行業(yè)仍有不小的發(fā)展空間，市場無需過于悲觀。從近處看，一些財務指標健康，資金較為寬裕的企業(yè)，面對當前行業(yè)的大洗牌反而有望將自身優(yōu)勢進一步擴大。著眼長遠，我國經(jīng)濟從高速增長向高質(zhì)量發(fā)展邁進，城市發(fā)展正由大規(guī)模增量建設轉(zhuǎn)為存量改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重，房地產(chǎn)企業(yè)若著眼于此多下功夫，仍可贏得光明未來。
來源：經(jīng)濟日報
編輯：wangdc
