經歷了2021年的穩定復蘇之后，本來在2022年有望持續回暖的中國寫字樓市場卻經歷了更多波折，全國疫情的多點反復以及整體經濟增速放緩等外部因素給市場帶來更多壓力，行業的持續健康高質量發展迫切需要內生動力的推動實現。
從前三季度的寫字樓市場來看，除頭部城市表現出企穩向好的態勢以外，其他重點城市受制于經濟波動和疫情影響，辦公樓租賃擴張受阻，市場承壓。
據仲量聯行近日發布的重點城市辦公樓指數報告，疫情帶來的短期負面影響擴散。租金方面，全國20個重點城市中約四分之三的平均租金錄得負增長。負增長城市中4個租金降幅落在1%-2%的區間，其余11個城市處在1%以內的正常波動范圍。各城市租金跌幅小于上季度，但仍高于一季度。
空置率方面，北上廣深四個一線城市第三季度空置率小幅拉高，主要受廣州和深圳的新增供應影響，但整體去化速度維持在健康區間；二線城市中，杭州的空置率在第三季度降低2.3個百分點，至20個非一線重點城市中的最低水平，重慶、南京、成都、武漢四個城市空置率出現一定幅度的升高。
來源：仲量聯行
應對市場需求尚未出現大規模企穩反彈的形勢，外部環境的改善為市場穩定發展注入信心。得益于“穩增長”政策落地和實物工作量形成，市場偏弱情緒受到小幅提振。商業地產策略也隨之調整，維穩需求與以價換量并行，以應對外部波動。
寫字樓的大規模開發熱情消退，投資也更加趨向于謹慎、理性。國家統計局數據顯示，1-8月份全國辦公樓開發投資額為3496億元，較去年同期下降10.1%；全國辦公樓新開工面積2183萬平方米，同比大幅縮減34.2%；全國辦公樓竣工面積較去年同期下降了29.1%，一定程度上緩解了去化壓力，改善了供需格局。
與此同時，寫字樓產品力的提升和運營趨勢的深化，也為行業的迭代與進化提供了內生動力，促進行業的持續健康發展。尤其是伴隨著存量時代加速到來，樓宇空間迎來改造提升的新機遇，在此過程中，行業深度運營的趨勢也得到深化。
一方面，"雙碳"戰略下，寫字樓產業園成為作為綠色建筑的重要應用場景，綠色低碳發展成為行業重要方向；另一方面，數字時代的到來，各類技術創新與應用正在重塑寫字樓產業園行業投資、設計、建設、招商、運營、資管等產業鏈的各個環節，樓宇園區智能化轉型同樣是行業質量發展的重要方向。
全聯房地產商會副秘書長兼房訊網董事長劉凱表示，商業地產新周期下，市場各參與方以寬廣的視角審視當下商業地產行業包括寫字樓、產業園發展。商業地產從業者不斷強化自身綜合實力，在產品打造、運營理念等方面進行有效創新，尋求低碳、環保、高效、可持續的新發展模式；同時在綠色生態、數字化、人性化以及多樣化融合賦能下，推動商業辦公行業實現前所未有的變革。
一方面，市場進入"總量過剩，結構失衡"的供需狀態，商業辦公如何從新周期的角度思考并發現機會重構價值鏈重朔產品力？另一方面，在數字經濟與元宇宙新一輪產業布局和科技博弈背景下，商業辦公如何實現渠道體系和運營體系的迭代與進化？
為探索中國商業地產的高質量發展，探尋寫字樓產業園迭代與進化的新路徑，2022年12月21-22日，中國寫字樓產業園發展論壇第十九屆年會將在北京富力萬麗酒店盛大舉行，主題為"迭代與進化：商業辦公新勢力"。
中國寫字樓產業園發展論壇源于2004年12月，由房訊網FUNXUN.COM發起，聯合全聯房地產商會權威主辦，已連續成功舉辦十八屆年會，是中國房地產行業規格最高、最權威、規模最大、影響最廣的專業論壇之一！
中國寫字樓產業園發展論壇第十九屆年會將一如既往地邀請有思考精神和行動力的企業家、卓有成就的經濟學家及富有遠見的金融家，共同探討房地產最深刻、最前沿的話題，聚焦商業地產行業發展進程，記錄并見證中國商業地產歷史軌跡并推動行業健康向前的持續發展。
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