2022年9月23日，中海金融中心·上市公司國慶酒會暨商辦物業大宗交易專場交流會在北京希爾頓逸林酒店成功舉辦。本次活動由北京中海新城置業有限公司、金融街企業家俱樂部聯合主辦、房訊網承辦。
全聯房地產商會副秘書長兼房訊網董事長劉凱在交流會上表示，目前，國內商業地產大宗交易兩個主要特征，一是由投資型市場向自用型市場轉變；二是由核心區域、傳統商圈向外圍區域、新興商圈轉變。
2022年以來，由于受國際環境復雜演變、國內疫情沖擊等超預期因素影響，國民經濟下行壓力加大、增速放緩，尤其是一線城市輪番封控影響，商業地產大宗交易投資市場整體活躍度減弱，成交量表現平淡。成交額較去年同期出現了較大幅度的下降。
CBRE世邦魏理仕最新報告顯示，2022年第三季度北京投資物業市場錄得13筆大宗交易，交易數量環比顯著提升，但多數為10億以下的小體量交易，合計
總額僅79.6億元，環比和同比均有下降。季內自用型買家需求頻頻涌現，貢獻了其中的8筆交易，占總交易額的73%，買家主要為醫療、軟件、芯片等新經濟企業。購買標的類型和區位呈多元化特點，獨棟型、散售型辦公、商業和酒店均有涉及，遍布朝陽、海淀、豐臺、大興、石景山等區，其中兩家醫療診所分別收購朝陽區的一處底商和一棟酒店，開辟了存量物業用途轉換的多種可能性。由于對宏觀經濟和租賃市場基本面發展持觀望態度，投資型買家出手依然謹慎。
本季度有5筆交易位于外圍的園區，占總交易額的45%，包括季內金額最大的交易--國內某大型軟件公司購置北清路的智谷大廈，以及某外資制造企業將其在電子城IT產業園租用的獨棟辦公收購自用。受益于北京對高精尖產業集聚能力的不斷提升，以及產業園REITs上市和擴募火熱進行，投資型買家也對商務園區發展前景寄予厚望，CBC康橋資本購置大興藥谷一號，以及某中資園區開發商購入平谷同創汽車產業園并計劃對物業進行改造升級，均反映投資者對該板塊的關注度。
此外，第一太平戴維斯最新報告也顯示，北京大宗投資市場在三季度的整體表現較為平穩，完成了若干宗投資交易，該季度投資市場累計成交金額約88.9億元。前三季度，北京大宗投資市場相較往年仍然低迷，累計成交金額約226.85億元，較去年同期下降55.2%。預計2022年四季度北京大宗投資市場仍然波瀾不驚，賣方與潛在買家仍處于博弈的階段，賣方希望加速拋售資產進行變現，但潛在買家會謹慎出手且對可售項目進行仔細甄別。此外，自用型收購及通過法拍渠道購得資產有可能在年末進一步增加。
前三季度大宗交易市場降溫，主要是受到了經濟放緩和突發疫情的影響，導致投資者對中國經濟增長的擔憂影響了其對資產價值的重估。我們認為，第四季度隨著經濟企穩回升和寫字樓市場整體恢復，投資者信心將得到恢復并得到釋放，前期停滯的交易有望在第四季度重啟，可能迎來成交恢復。未來經濟長期向好韌性仍然存在，我們預計大宗交易市場活躍度仍有較大的提升空間，投資資產類型也會呈現多元化趨勢，自用型買家占比有望進一步擴大。
來 源：房訊網
編 輯：liuy
