01 行業與市場
9月一線城市新房銷售價格同比上漲
9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.7%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲1.2%，漲幅比上月擴大0.4個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.2%和3.0%；三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.8%和4.5%。
9月份商品住宅銷售價格環比總體呈降勢
國家統計局最新數據顯示，2022年9月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數增加。環比來看，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有54個和61個，比上月分別增加4個和5個；同比來看，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有50個和63個，比上月分別增加1個和2個。
1-9月份全國商品房銷售面積同比下降22.2%
據國家統計局數據，1-9月份，全國房地產開發投資103559億元，同比下降8.0%；其中，住宅投資78556億元，下降7.5%。銷售方面，前9個月，全國商品房銷售面積101422萬平方米，同比下降22.2%，其中住宅銷售面積下降25.7%；商品房銷售額99380億元，下降26.3%，其中住宅銷售額下降28.6%。
02 商辦與聚焦
第三季度西安寫字樓市場未錄得新增供應
據世邦魏理仕報告，2022年第三季度，西安優質寫字樓市場未錄得新增供應，整體市場體量仍維持在687.4萬平方米。需求方面，季內凈吸納量雖較去年同期有所下降，但環比上升8%，錄得逾2.2萬平方米，全市寫字樓整體空置率環比微降0.4個百分點，至32.2%。租金方面，由于教育退租潮仍在持續，部分項目仍持續調低租金預期，故本季度甲級寫字樓市場的可比租金環比下降0.5%。
03 投資與交易
太古地產宣布與中免股份在三亞投資發展零售項目
10月24日，太古地產宣布將與中免投資發展有限公司在海南省三亞市合作發展一個零售地標項目。該新項目位于三亞海棠灣國家海岸中心地帶，是太古地產于中國內地的第八個發展項目。太古地產和中免股份將分別持有該項目50%的權益。合作雙方已成立合資公司，計劃把用地發展為一座以零售為主導的優質度假型商業項目，項目預計于2024年起分階段落成。
凱德15億元收購杭州錢塘區40畝住宅地塊
10月24日，凱德地產（中國）以15億元成功收購杭州錢塘區約40畝住宅地塊。事實上，凱德在杭州已經有不少項目布局，其中最具代表性的就是杭州來福士中心。近期，凱德在國內也明顯加碼收購優質項目。此前的10月17日，凱德商用旗下公司北京拾捌時宜企業管理咨詢有限公司以20.37億元競拍北京朝陽區東三環內的博瑞大廈。
森瑤、高盛資產管理成立合資平臺 聚焦中國新基建投資機會
10月24日，森瑤（中國）與高盛資產管理宣布，雙方已共同成立合資公司，尋求中國一線城市及周邊核心地區優質物流資產及其他新基建投資的機會。據悉，合資公司首批種子項目為4個位于上海共計24萬平方米的倉儲資產。未來，合資公司還計劃投入更多資本用于潛在的開發及收購。
招商蛇口將接手恒大位于深圳南山原聯合餅干廠舊改項目
10月24日，據財聯社報道，針對“招商蛇口將接手恒大位于深圳南山原聯合餅干廠舊改項目”的消息，招商蛇口一位高管向記者確認，該消息屬實，但招商蛇口持股比例及交易金額，目前尚未有具體消息。
朗詩綠色管理擬1.02億元出售上海朗松實業100%股權
朗詩綠色管理公告，于2022年10月24日，公司間接全資附屬公司上海朗緒企業管理咨詢擬向買方LAO VI CN Company VI Pte. Ltd.出售目標公司上海朗松實業有限公司100%股權，初步代價為人民幣1.02億元，可予調整。目標公司主要業務為出租自有物業，該物業指上海黃興大樓。
04 公司與項目
金地集團發澄清公告：“應收賬款融資展期”不屬實
10月24日，金地集團發布公告稱，10月21日以來，網絡流傳“金地集團旗下公司非標融資展期、表外信托融資”等相關不實信息，嚴重損害公司的商業信譽。對此，金地集團澄清表示，相關傳言提及的“北京金地格林物業的應收賬款融資展期”說法屬于嚴重事實性錯誤。北京金地格林物業作為該案中的物業服務提供方，并非融資方，對外融資展期不屬實。
保利發展：1-9月拓展項目70個，新增容積率面積771萬平
2022年1-9月，保利發展實現簽約面積1920.51萬平方米，實現簽約金額3201億元。其中，9 月實現簽約金額383.95億元，同比增加6.60%。1-9月保利發展拓展項目70個，新增容積率面積771萬平方米，拓展金額1235億元，其中上海、廈門、廣州三個核心城市合計拓展金額占比超過45%。
上海銀行擬發行300億元金融債券 支持房地產并購項目
上海銀行發布2022年金融債券募集公告，本期債券規模300億元，發行起始日為2022年10月27日，發行期限為3年。募集資金將依據適用法律和監管部門的批準，用于滿足發行人資產負債配置需要，充實資金來源，優化負債期限結構，落實國家政策導向，支持實體經濟，支持房地產并購項目30億元。
中梁與京東開啟戰略合作，探索發展新模式
10月23日，中梁地產集團與京東通過云端會議的形式正式啟動戰略合作。雙方基于前期已經形成的良好合作基礎，依托各自業務布局及品牌、技術、產品優勢，將重點圍繞家居供應鏈、數字化營銷等領域開展全面合作。
來 源：房訊網
