傳聞的靴子落地，太古地產今日宣布，正式落子三亞海棠灣。
據10月24日晚間消息，太古地產宣布，公司將與全球最大免稅運營商中國旅游集團中免股份有限公司（“中免股份”）的全資子公司中免投資發展有限公司（ “中免投資”）在海南省三亞市合作發展一個零售地標項目。
該新項目位于三亞海棠灣國家海岸中心地帶，是太古地產于中國內地的第八個發展項目。太古地產和中免股份將分別持有該項目50%的權益。
據悉，目前雙方已經成立合資公司，計劃將打造成一座以零售為主導的優質度假型商業項目。
合資公司已斥資人民幣13.08億元成功競得海南省三亞市海棠區一塊零售商業用地的開發權，項目計劃將于2024年分階段落成。
中國中免今日亦發布公告：
合資公司三亞中免棠畔投資發展有限公司成功競得位于海南省三亞市海棠區龍海路以北，藤橋路以東，規劃編號HT05-08-01的207,488.44平方米的國有建設用地使用權，總成交金額為13.08億元
公司致力于通過與太古地產有限公司相關方合作，充分把握海南自貿港發展的新機遇，打造高端旅游零售業態，助力公司持續鞏固在海南的市場地位。
高端商業運營者X免稅巨頭
內地加速發展的太古，這一次將目光瞄準了海南自由貿易港，選擇與全球最大免稅公司-中免合作，其背后的戰略意義不言而喻。
不同于在全國其他城市的落子，海南三亞，全球知名旅游目的地，在這里打造一座高端商業，必然自帶“旅游屬性”。對于太古地產而言，在海南自由貿易港2025年封關運營的大政策背景下，提前布局自貿港，搶先旅游零售賽道，是挑戰也是發展機遇。
太古地產行政總裁彭國邦表示：“我們很高興與中免股份合作，落實這項于三亞的重大零售投資項目。得益于當地熱帶氣候、豐富的自然資源，加上海南自貿港政策的推動，三亞已迅速發展為中國最受歡迎的度假休閑城市之一。我們很看好在這個地段發展高品質零售項目，以滿足和引領該地區優質零售體驗的機會。
“政府提出加快推進海南自由貿易港建設，及著力推進高質量發展，增強消費對經濟發展的基礎性作用。我相信，在這樣的政策支持下，我們將與中免股份一起，共同打造一座世界級零售地標項目，進一步鞏固海南作為區內旅游度假勝地的地位。”
中免股份董事長彭輝表示：“我們對與太古地產的合作充滿期待，希望雙方能共同發展一座對標國際一流水準的商業項目，并發揮與三亞國際免稅城一期和二期的協同作用，實現免稅購物及高端精品消費的高質量同步發展，豐富完善度假休閑體驗，帶動整體區域進一步提升，進一步吸引境外消費回流，讓海棠灣成為亞太地區旅游購物首選目的地。”
太古系首個度假型商業
落子三亞國際免稅城三期
據悉，本次太古地產與中免合作的項目位于海棠區三亞國際免稅城三期地塊，總占地面積約20萬平方米。項目周邊交通十分便利，距離三亞鳳凰機場及三亞站的車程均在一小時以內。項目將通過行人步道與三亞國際免稅城一期和二期實現聯通。
據此前媒體報道，三亞國際免稅城2021年銷售額達到405億（包括離島免稅和其他銷售收入）。中免目前還在籌備三亞國際免稅城一期2號地項目商業，初步預計可在明年開業。
免稅城一期開業于2014年，建筑面積12萬㎡，是彼時全球規模最大的單體免稅店，進駐品牌已增至逾700個。免稅城二期于2020年開業，建筑面積6.4萬㎡，引進法國自然博物館、最美書店之一的“方所”等。
圖片
從地圖上可看到，太古落子的免稅城三期地塊與一二期隔河相望，將通過二期（河心島）與一期串聯。目前一期其他地塊正在規劃星級酒店等業態，未來將進一步優化整個旅游度假生態鏈。
太古地產零售業務董事韓置表示:“這是公司發展的首個度假型零售項目，規劃設計將融入三亞的熱帶海岸線和獨特的自然生態景觀，同時從當地疍（dàn）家人傳統漁排生活聚居景觀中汲取靈感。以海棠灣綿延22公里的海岸線為背景，我們致力于打造以高端零售和文化藝術元素相融合的獨特體驗，將該項目發展為海南首屈一指的文化商業旅游目的地。”
事實上，本次太古落子的三亞海棠灣，也是大有來頭。
海棠灣位于海南省三亞市東北部海濱，距三亞市區28公里，南面與亞龍灣國家旅游度假區毗鄰。2007年5月,海棠灣規劃獲正式批復同意,定位為“國家海岸——國際休閑度假區”。這也是海南唯一一個定位“國家海岸”的灣區。
相較于較早發展的亞龍灣，海棠灣海岸線長22公里，是亞龍灣的三倍之長。按照規劃，未來將有32家超五星級國際品牌酒店落成。除了22公里海岸線，海棠灣的獨特之處還在于總長14公里長的原生態內河水系，總面積8平方公里的瀉湖以及豐富的濕地資源，這些都是比肩世界著名濱海旅游度假區的國家稀缺性旅游資源。
作為近年來海南三亞重點發展的區域，看中國家海岸未來發展前景的還有國內其他高端玩家。
據此前三亞政府人員披露，除了已經落定的太古外，海棠灣正在引進華潤超級萬象城、北京華聯SKP、上海百聯等高端購物商業綜合體，逐步打造國際高端品牌的亞太區域中心、全球最大的免稅旅游購物市場。
太古內地發展加速度
此前太古地產宣布未來十年在核心市場（包括東南亞、香港及中國內地）投資港幣一千億元以推動業務增長，其中約港幣五百億元將投放于中國內地，目標于未來十年公司應占中國內地物業組合的總樓面面積增加一倍。
落子三亞，是太古地產今年以來一系列拓展新動作之一。
今年3月，太古地產宣布與西安城桓文投合作發展西安太古里項目，這是內地第四座太古里，預計2025年落成。
今年8月，深圳福田區人民政府與太古地產于正式簽署《戰略合作框架協議》。
今年9月，廣州荔灣區政府、珠實集團和太古地產就廣州珠江太古聚龍灣項目正式簽署項目合作協議，共同打造一座具有嶺南特色的世界級商業地標。同日聚龍灣項目開工建設。
進入10月以來，太古地產與上海靜安置業合作打造的集團在上海第三個商業體“張園”也有了最新的動靜，將最快將于年底開業，全球最大奢侈品牌「LV」是首批入駐的品牌之一。
截至目前，太古地產在中國內地的北京、上海、廣州和成都共落成六個項目，包括北京三里屯太古里、北京頤堤港、上海興業太古匯、上海前灘太古里、廣州太古匯及成都遠洋太古里。除上述項目外，還有北京頤堤港二期項目正在建設中。
參考資料：
、新聞稿《太古地產宣布與中免股份在三亞投資發展零售項目 》
