行業與市場
首套個人住房公積金貸款利率下調
中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。
兩部門：明年年底前居民換購住房可享個稅退稅優惠
9月30日，財政部、稅務總局發布《關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅。
前9月百強房企拿地額同比下降51.2%
中指院研報顯示，2022年1-9月，TOP100企業拿地總額10478億元，拿地規模同比下降51.2%，降幅比上月收窄2.1個百分點，連續四月維持收窄態勢。從新增貨值來看，華潤置地、保利發展和招商蛇口占據榜單前三位。二線城市房企拿地占比最高，城市群中長三角居首位。杭州、上海和長沙位列代表房企拿地面積前三城市。
超20城發文鼓勵商品房團購：部分城市房價最多可優惠30%
據澎湃新聞不完全統計，今年6月以來截至9月30日，至少包括山西太原、廣東中山、遼寧沈陽、浙江紹興、廣西南寧等地發布“購房團購”相關政策或活動。在發布“團購買房”的城市中，有部分城市明確鼓勵機關單位、國有企事業單位等群體購房。
城市與調控
鄭州“保交樓”滿月：145個樓盤全面、實質性復工
10月6日，距鄭州市印發《“大干30天，確保全市停工樓盤全面復工”保交樓專項行動實施方案》整30天的時間節點，記者獲悉，鄭州全市已排查出的147個已售停工、半停工商品住宅項目中，有145個實現全面、實質性復工，鄭州“保交樓、穩民生、促發展”專項行動取得重要階段性成果。
山東濟寧首套房貸利率最低由4.1%降至3.95%
據濟寧一位房產中介介紹，濟寧階段性下調了2022年底前全市首套住房商業性個人住房貸款利率下限15個BP。調整后的首套住房商業性個人住房貸款利率下限為LPR-35BP。按照目前LPR水平，首套房貸款利率為3.95%，二套房維持4.9%保持不變。該政策自10月5號起開始執行。
浙江首個房地產紓困基金項目在紹興落地
9月29日，浙江省首個房地產紓困基金--紹興市穩保基金的第一個紓困項目，正式落地。據了解，該項目為位于諸暨市的祥生地產集團開發項目，基金注入總額7億元。項目凈資產較高，前期在市場上口碑較好，后期因受房地產市場下行等因素影響，銷售遇冷，資金流動性產生困難。
公司與項目
鴻坤地產宣布違約
10月6日，北京鴻坤偉業房地產開發有限公司發布公告稱，茲涉及BJHKWY 14.75 10/08/22（ISIN: XS2059534342），根據債券的條款，債券的所有未償還本金連同其應計及未付利息將于2022年10月8日到期應付。該公司預計不會在到期日支付應付金額。根據債券的條款，未能在到期日支付本金將構成債券的違約事件，而未能在到期日后30日寬限期屆滿時支付利息亦將構成債券的違約事件。
世茂集團：正推進境外債務重組，與大華銀行簽103億港元融資協議
10月3日，世茂集團發布公告，公司正與其財務及法律顧問積極推進境外債務重組工作，并持續與各類債權人進行建設性對話。此外，作為保護香港九龍大窩坪項目價值工作的一部分，世茂集團2022年9月初成功與大華銀行有限公司就103億港元的貸款融資訂立融資協議，以取替原有項目貸款融資。
億達中國：無法于9月30日按比例支付345萬美元優先票據
10月3日，億達中國發布公告，根據同意征求的條款，一筆金額為345萬美元須于2022年9月30日按比例支付予所有屆時未償還優先票據的持有人。由于宏觀經濟、房地產市場及金融環境的不利因素，加上多波疫情爆發，公司無法于付款日期支付該筆款項。
大悅城控股董事長由偉辭任
9月30日，大悅城控股發布公告，董事會于近日收到公司董事長由偉先生提交的書面辭任申請，申請辭去公司董事、董事長職務及董事會專門委員會委員職務，辭任后不再擔任公司任何職務。經公司全體董事推舉，在新任董事長選舉產生前，公司將由董事、總經理曹榮根先生代為履行董事長職責。
企業與業績
碧桂園：前9個月權益合同銷售約2760.9億元
2022年9月，碧桂園連同其合營公司和聯營公司共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約人民幣320.2億元，歸屬公司股東權益的合同銷售建筑面積約392萬平方米。結合此前數據，2022年前9個月，碧桂園共實現權益合同銷售金額約2760.9億元。
中海地產：1-9月累計合約銷售2013億元，同比下跌26.9%
2022年9月，中國海外系列公司的合約物業銷售金額約人民幣228.26億元，按年上升12.0%；已售樓面面積約為123.88萬平方米，按年上升12.4%。2022年1-9月，中國海外系列公司累計合約物業銷售金額約人民幣2013.03億元，累計已售樓面面積約922.65萬平方米，分別按年下跌26.9%及34.0%。
越秀地產：1-9月累計合同銷售796.74億元，同比上升12%
2022年1-9月，越秀地產累計合同銷售金額約為人民幣796.74億元，同比上升12%，累計合同銷售面積約為278萬平方米，同比上升約7%。累計合同銷售金額約占2022年合同銷售目標人民幣1235億元的65%。
金地商置：1-9月合約銷售452.65億元
2022年9月，金地商置合約銷售總額約人民幣91.02億元，期內合約銷售總面積約33.09萬平方米。2022年1-9月，金地商置累計合約銷售總額約人民幣452.65億元，累計銷售總面積約199.93萬平方米。
保利置業：前9月合同銷售301億元，同比減少26%
2022年9月，保利置業集團實現合同銷售金額約人民幣64億元，合同銷售面積約29.8萬平方米。截至2022年9月，保利置業集團累計實現合同銷售金額約人民幣301億元，同比減少26%；累計合同銷售面積約155.3萬平方米，合同銷售均價約人民幣19401元/平方米。
來源：房訊網
