1月6日，由全聯房地產商會、房訊網聯合主辦的中國寫字樓產業園發展論壇第十八屆年會在北京舉辦。本屆論壇以“變局與破局：商業地產的下一個十年”為主題，聚焦宏觀經濟與行業創新、雙碳目標與企業創新、數字經濟與模式創新、運營管理與產品創新、大宗交易與營銷創新五大核心議題，深刻解讀新時代寫字樓產業園市場的變局，探索高質量發展要求下行業破局之道，共同開啟中國商業地產新發展模式下的“下一個十年”。
全聯房地產商會秘書長趙正挺在致辭中表示，商業地產是區域經濟發展的重要支撐和載體，隨著疫情得到管控以及國民經濟長期向好的趨勢發展，商業地產開發投資額以及銷售租賃活躍度提升，市場復蘇勢頭強勁，預計未來將進入穩步發展階段。為推進商業地產市場高質量發展，趙正挺提出三點建議：一是大力發展服務業，刺激寫字樓市場的新增需求釋放；二是大力發展數字經濟，通過數字經濟促進服務業發展；三是政策保持靈活性，打破行政區之間阻礙企業流動或擴張的各種限制和束縛，緩解產業發展和寫字樓供給錯配的問題。
全聯房地產商會副秘書長兼房訊網董事長劉凱在致辭中表示，商業地產面臨著探索新的發展模式的要求。相對于舊的發展模式、也就是開發商的“三高”模式，新的發展模式一定是高品質、可持續、低負債的高質量發展模式。劉凱認為，探索商業地產行業新發展模式，主要從五個方向思考和實踐：一是雙碳戰略，二是數字經濟，三是城市更新，四是物業管理，五是資產管理。
2021年以來，在經濟穩定增長和產業政策利好下，商業地產市場強勢復蘇，供應端與需求端表現全面好轉，無論是租賃市場還是在大宗交易銷售市場，均取得了超出預期的表現。中長期來看，隨著國家金融開放和科技創新的持續推進，市場仍有較大的增長空間，長期向好的趨勢愈加凸顯。
在業內人士看來，商業辦公建筑的標準化發展是在新周期下破局的重要路徑。商業辦公建筑綜合評價標準委員會秘書長孫鵬陽在此次論壇上介紹了《商業辦公建筑綜合評價標準評價認證指標體系》，該體系涵蓋了商業辦公建筑從孕育、出生、成長、成熟到退出的全部生命周期，包括6個大項指標和30個分項指標及若干子項指標，安全、健康、科技、可持續貫穿整個評價認證體系，對標國際標準，為中國商業地產行業高質量發展提供了指引和指標。
來源：中國證券報
編輯：wangdc
