“商業(yè)地產(chǎn)面臨著探索新的發(fā)展模式的要求。”在中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會上，全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長兼房訊網(wǎng)董事長劉凱表示，新的發(fā)展模式一定是高品質(zhì)、可持續(xù)、低負債的高質(zhì)量發(fā)展模式。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長趙正挺認為，商業(yè)地產(chǎn)是區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的重要支撐和載體，應(yīng)該通過三方面推進商業(yè)地產(chǎn)市場的高質(zhì)量發(fā)展：第一，發(fā)展服務(wù)業(yè)，刺激寫字樓市場的新增需求釋放；第二，發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟，通過數(shù)字經(jīng)濟促進服務(wù)業(yè)發(fā)展，加快商業(yè)地產(chǎn)閑置資源去化速度；第三，建議整個城市一盤棋，政策保持靈活性，因地施政或因“區(qū)域”施政，緩解產(chǎn)業(yè)發(fā)展和寫字樓供給錯配的問題。
“從商務(wù)寫字樓全生命周期來看，數(shù)字化和智能化技術(shù)改變了其產(chǎn)業(yè)邏輯，賦予其新的價值內(nèi)涵，并通過商業(yè)辦公樓數(shù)智平臺賦能，把商業(yè)辦公樓升級為可感知、可分析、自適應(yīng)的智慧建筑。”北京國貿(mào)國際會展有限公司總經(jīng)理魏凱說。
2021年以來，在經(jīng)濟穩(wěn)定增長和產(chǎn)業(yè)政策利好下，商業(yè)地產(chǎn)市場強勢復(fù)蘇，供應(yīng)端與需求端表現(xiàn)全面好轉(zhuǎn)。京東科技京東云副總裁朱冰表示，在數(shù)字化賦能下，未來商業(yè)地產(chǎn)運營需要從經(jīng)驗決策到數(shù)據(jù)決策、從傳統(tǒng)運營模式到數(shù)字化精細運營，最終實現(xiàn)從有界的零售到無界的零售，通過線上線下結(jié)合的方式，來擴大空間和可觸達用戶的層級。
對于什么樣的項目更受投資者青睞，高和資本投資管理部執(zhí)行董事馮巍認為，現(xiàn)金流、資產(chǎn)流動性、可持續(xù)性以及穩(wěn)定性是決定不動產(chǎn)價值的四大要素。其中，不動產(chǎn)價值由四個因素疊加形成，不是簡單的和數(shù)關(guān)系，而是乘數(shù)關(guān)系。
在業(yè)內(nèi)人士看來，隨著科技創(chuàng)新的持續(xù)推進，商業(yè)地產(chǎn)將有較大的增長空間，長期向好的趨勢愈加凸顯，中國商業(yè)地產(chǎn)市場正在開啟新一輪增長周期。
來源：新華網(wǎng)
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