在國內經濟邁入高質量發展階段與市場持續回暖復蘇的背景下，北京寫字樓與產業園區已迎來下半場的開篇立序。邁入新周期，市場競爭加劇，機制調整變革，資源整合加速，品牌房企華潤、中海、萬科、金茂、大悅城控股紛紛開啟精細化運營管理。
觀勢者智，乘勢者贏。1月6日，中國寫字樓產業園發展論壇第十八屆年會在北京隆重舉辦，大悅城控股北京大區公司寫字樓與產業管理中心榮膺“2021年度城市資產運營管理卓越企業”榮譽，其旗下寫字樓與產業園項目斬獲多個中國地產金廈獎項。
大悅城控股北京大區公司寫字樓與產業管理中心獲“2021年度城市資產運營管理卓越企業”
成績取得背后的邏輯，我們不難看出，是操盤者對城市發展格局的把握與產品運營能力的鍛造。2021年，大悅城控股北京大區管控模式深刻調整，向管理與品牌要紅利，垂直生態管控，項目改造模式升級，打造產業IP，精細化空間運營，一系列舉措，讓大悅城控股北京大區實現跨越式發展。
應時代而來，以初心凝練品牌實力
剛剛過去的2021年，市場充滿不確認性，機遇與挑戰并存。大悅城控股北京大區在這一年清晰的意識到，必須尋找另一條具有競爭力的賽道，以區域價值增長為導向，讓真正的品牌力成為企業的“壓艙石”。
平臺化集約管控是大悅城控股北京大區邁出的關鍵一步，也是應對市場變化的自我迭代煥新，眼光不可謂不獨到。2021年初，大悅城控股北京大區宣布成立寫字樓與產業管理中心，用平臺化的方式，將多年的經驗與積累沉淀下來，響應大悅城控股總部重塑“大廈系”“廣場系”“大悅中心”產品線的要求，以標準化管控，落地產品核心價值，對“西單大悅中心”、“北京房山中糧健康科技園”、“海淀大悅信息科技園”完成更名，邁向垂直專業管控階段。
海淀大悅信息科技園效果圖
于城市更新領域，大悅城控股北京大區一直以區域發展為導向，塑造了多個標桿力作，2021年更是取得亮眼成績，獲得政府和行業的高度關注。中糧廣場作為大悅城控股城市更新領域的扛鼎之作，入選東城區年度百強企業，中糧·置地廣場憑借在高端金融產業聚集上的貢獻，成功入選“中國樓宇經濟新地標”、“北京城市更新示范候選項目”，得到北京市委書記蔡奇等市區級領導高度認可，并指出希望大悅城控股在商務地產的城市更新領域貢獻更多力量。
“中糧廣場” “中糧·置地廣場” “西單大悅中心” “中糖大廈” “匯京雙子座大廈”獲“中國地產金廈獎”
綜合中糧廣場和中糧·置地廣場的煥新升級經驗，大悅城控股北京大區擇址北京高成長地段，加速落地優質項目。中糖大廈位于西城區金科新區，為區域金融科技產業注入全新活力，經過項目硬件的提升和商務配套業態的調整，華麗轉身為金融企業的新總部，最新引入亞惠美食、Tims咖啡廳也將為樓內租戶和周邊人群提供更多生活方式的選擇。匯京雙子座大廈是大悅城控股北京大區駛入北京CBD的城市更新力作，首次以輕資產輸出的方式，結合豐富的樓宇改造經驗和對資源的把控，將對樓內公區和商業配套進行升級，致力打造核心區新版城市會客廳。
中糖大廈內部改造后實景圖
樓宇改造更新或可復制和裂變，對于大悅城控股北京大區而言，卻在深刻探尋樓宇與區域的關系，讓每一座樓宇既要成為企業書寫偉岸雄心的舞臺，也要成為區域產業價值增長的助推器。
匯京雙子座大廈內部改造效果圖
擁抱空間運營，用IP塑造強硬內核
打造空間運營IP，是大悅城控股北京大區順應市場變化的另一關鍵舉措。
“十四五”時期，市場對于寫字樓和產業園區多樣化需求愈加強烈，呼喚具備專業能力的優質空間運營商出現，商務服務也從傳統的硬件比拼上升到軟硬件并重的全方位運營時代。
大悅城控股北京大區以客戶需求為導向，深度挖掘內外部資源，通過大健康產業服務體系的搭建，為產業項目提供企服支持。北京房山中糧健康科技園已經與84家重點單位達成戰略合作協議，入駐大健康領域頭部企業近40家，國家衛健委藥具質量檢測中心在園區正式掛牌，被授予“北京市創業孵化示范基地”稱號。產業生態圈不斷擴大之時，大悅城控股北京大區也在思考如何增強園區與企業的粘性。2021年7月28日，大悅城控股大健康產業峰會暨中醫藥傳承與創新發展高峰論壇在園區成功舉辦；并且持續舉辦生物醫藥產業系列活動，與房山區科委攜手開展創新成果科普大篷車；深度對接北京市科協資源，開展高校科技創新成果展示活動，帶動大悅城控股產學研一體化建設，構建產業發展生態圈，推動科創工作落地轉化，鏈接大健康領域內的企業，驅動資源共享。
大悅城控股大健康產業峰會暨中醫藥傳承與創新發展高峰論壇現場圖
同樣，在科創氛圍濃厚的海淀北部核心區，大悅城控股北京大區下轄的E_ZIKOO智慧谷·阿爾法學園、海淀大悅信息科技園兩個項目也在深入參與到行業互動中，精準對接人工智能、物聯網、大數據等企業，已入駐科創頭部企業總部、北京農商銀行海淀新區支行等，一幅集商、產、文、科、居全業態于一體的畫面正在徐徐展開。
“北京房山中糧健康科技園”“ E_ZIKOO智慧谷·阿爾法學園”獲“中國地產金廈獎”
聚焦寫字樓的空間運營，大悅城控股北京大區邁入更加精細化的階段。在中糧廣場舉辦美食嘉年華、公益&非遺市集、中秋節猜燈謎、油畫吐司DIY、茶藝主題沙龍、攝影課堂等社群活動；在中糧·置地廣場聯合中糧·寶庫藝術空間、翰墨云橋舉辦章華雕塑作品展，響應政府號召參與“點亮東城”北京國際設計周活動，為迎接北京冬奧會舉辦“冰趣運動會”等。不僅如此，大悅城控股北京大區在匯京雙子座大廈改造過程中，借助女神節、中秋節、萬圣節、圣誕節等節日，與樓內租戶進行了豐富多彩的互動。通過精細化運營，大悅城控股北京大區，希望借助IP活動的影響力，為企業創造高品質辦公空間，成為一個企業賦能者。
中糧廣場美食嘉年華活動
中糧·置地廣場參與“點亮東城”北京國際設計周活動
匯京雙子座大廈萬圣節活動
對于產業園區與寫字樓持續升級的空間運營管理，大悅城控股北京大區顯然依靠的是資源整合的方式，用IP活動，讓企業與企業、企業與園區、企業與寫字樓產生緊密的鏈接，突破物理空間的屬性，陪伴每一個企業的高質量成長。
結語
新一輪價值重構的樂章已經奏響。大悅城控股北京大區將繼續精研產品、豐富資源導入，以及持續深化運營管理、IP塑造、產品推廣等，以全周期服務，挖掘更多可能，實現對原有土地價值的二次升維，于城市更新處再造新中心，成為片區開發、產業升級的推動者和實踐者，與城市共生長，推動區域發展和產業轉型升級。
