中國共產黨第二十次全國代表大會于2022年10月22日勝利閉幕。“黨的二十大”擘畫了全面建設社會主義現代化國家、全面推進中華民族偉大復興的宏偉藍圖，就未來五年黨和國家事業發展制定并部署了大政方針和實施路徑。作為全球卓越的專業地產服務機構，世樺嘉潤CCRA肩負著引領中國企業房地產專業服務品牌的初心和歷史使命，結合中國全面啟航第二個百年奮斗目標的新征程，我們高度關注中國房地產領域新機遇、新格局、新戰略。
科技是第一生產力,人才是第一資源創新是第一動力
回望2012年以來的非凡十年，從黨的十八大提出要實施創新驅動發展戰略；十九大明確指出創新是引領發展的第一動力；二十大再次強調闡述科技是第一生產力、人才是第一資源、創新是第一動力。截止2021年，國家統計局數據表明，過去十年是我國科技實力提升最迅速的時期，擁有科技投入力度空前、創新主體不斷壯大與自主創新成果強勁噴涌的特征。
數據來源：國家統計局
世樺嘉潤CCRA企業地產服務聯盟覆蓋全國278個城市，從寫字樓市場需求端來說，雖頭部企業近期持續降本增效、重租整合等現象在部分城市的寫字樓市場中不斷出現，TMT行業仍是中國寫字樓市場需求的主要驅動力。截至2022年第三季度，世樺嘉潤CCRA統計數據顯示，北上廣深四個一線城市，TMT行業的租賃成交面積與全市總成交面積的占比分別是43%、29%、32%和21%。
數據來源：全國重點城市TMT行業的租賃成交面積占比世樺嘉潤CCRA
此外，二十大報告中強調了要深入實施科教興國戰略、人才強國戰略、創新驅動發展戰略，開辟發展新領域、新賽道，不斷塑造發展新動能、新優勢。未來國家將繼續加大在科技創新領域的資金投入，或將助力催生TMT行業布局元宇宙衍生相關軟硬件細分賽道，TMT行業仍將在寫字樓需求方面扮演重要角色。
“開放合作是歷史潮流，互利共贏是人心所向”
自十八大以來，從實現“兩個一百年”奮斗目標的戰略高度明確了制造業的戰略地位，為我國制造業高質量發展提供了根本遵循。在黨的二十大報告中又再一次強調建設現代化產業體系，堅持把發展經濟的著力點放在實體經濟，制造業是實體經濟的基礎。全球主要經濟體5月的進出口數據顯示，德國、日本，韓國、法國、英國、印度、美國等工業強國均出現了不同程度的貿易逆差。值得尤為關注的是，德國作為傳統的制造業強國，自1991年東西德合并以來，于今年5月首次出現貿易逆差（德國聯邦調查局）。從全球的視角來看，具有工業國逆差、資源國順差的顯著特點的全新貿易格局正在逐步形成，但中國卻成為全世界工業國的唯一例外，貿易順差逆勢上漲且持續擴大。截止2022年10月，中國的貿易順差總額占據全球約63%，原因體現在中國制造業穩固堅定的根基并成功實現了產業升級在國際競爭中占據矚目地位；在經歷全球疫情和俄烏沖突的沖擊后，中國制造業的累積成本優勢更為突出；美聯儲加息的推進使得大部分制造業國家的資本出現外逃回流美國的現象；今年中國作為唯一降息的主要經濟體，實現貨幣政策自主性。
圖片來源：同花順
新華社商務部10月27日發布的數據顯示，2022年前三季度中國吸收外資破萬億元，從行業看，服務業實際使用外資金額7414.3億元人民幣，同比增長6.7%。高技術產業實際使用外資同比增長32.3%，其中高技術制造業同比增長48.6%，高技術服務業同比增長27.9%。黨的二十大高度重視制造業高質量發展并作為構建現代化經濟體系的重要一環，對寫字樓市場同樣具有現實意義。公開資料數據顯示，制造業巨頭企業在華投資出現了加大動作，據悉，2022年6月23日華晨寶馬生產基地大規模升級項目里達工廠正式開業，項目的落成標志著自2010年以來華晨寶馬對沈陽生產基地約830億元投資全部成功落地，而中國沈陽成為寶馬集團全球最大生產基地，標志著寶馬集團在中國市場的發展再迎重要里程碑。10月18日，全球光學及光電技術領軍者蔡司在蘇州工業園區奠基啟動“鳳棲” 工程建設，這是蔡司在國內首次購地自建項目，標志著蔡司在中國本土化進程的進一步深化與擴展，其生產線及事業部正在逐步擴張。
數據來源：蔡司集團中國布局
在全球疫情反復延宕、國際形勢復雜嚴峻的整體背景之下，制造業或將成為未來吸引外資的重心。例如，二十大閉幕后，國家發改委頒布《關于以制造業為重點促進外資擴增量穩存量提質量的若干政策措施》，該政策包括優化投資環境、擴大外商投資流入、加強投資服務、支持外商投資企業發展、引導投資方向、提升外商投資質量等，報告中的表態有望以更大的政策支持力度營造一流的營商環境，在這重要的時間拐點，世樺嘉潤CCRA預測未來5年，開放新高地、營商環境的改善優化，或將提升外資租戶在國內主要寫字樓市場的活躍程度。
數據來源：世樺嘉潤CCRA
總體而言，黨的二十大傳達出的國家對科技創新、制造強國、對外開放、綠色可持續發展等關鍵詞的重點關注，對商業地產相關從業者的信心起到了積極的提振作用。世樺嘉潤CCRA作為全球卓越的企業地產服務專業機構，在全球覆蓋辦公選址資源超過300個城市，中國覆蓋超過200個城市，建立了具有高度、廣度、深度的專業企業地產服務架構。未來世樺嘉潤CCRA將持續發力，幫助在客戶企業擴寬TMT行業多元賽道、制造業外商投資等領域，進一步發掘數字經濟時代的中國機遇，為企業客戶提供具有價值和創造性的辦公空間完整解決方案。
來 源：世樺嘉潤CCRA
編 輯：liuy
