2022年12月21-22日，中國寫字樓產業園發展論壇第十九屆年會將在北京富力萬麗酒店盛大舉行，主題為“迭代與進化：商業辦公新勢力”。
中國寫字樓產業園發展論壇源于2004年12月，由房訊網FUNXUN.COM發起，聯合全聯房地產商會權威主辦，已連續成功舉辦十八屆年會，是中國房地產行業規格最高、最權威、規模最大、影響最廣的專業論壇之一！
全聯房地產商會副秘書長兼房訊網董事長劉凱表示，當前房地產市場已經或正在發生三個轉變，預示著房地產市場進入一個新時代。第一，房地產市場從投資轉向消費；第二，房地產市場從增量轉向存量；第三，房地產市場從開發轉向持有。
面對新時代商業地產行業新的發展模式，市場各參與方需要以更寬廣的視角審視當下的商業地產行業。一方面，從市場進入總量過剩，結構失衡”的供需狀態，商業地產如何從新時代的角度思考并尋找行業新勢力？另一方面，在數字經濟與元宇宙新一輪產業布局和科技博弈背景下，商業地產如何實現渠道體系和運營體系的迭代與進化？
為探索并解答這些問題，中國寫字樓產業園發展論壇第十九屆年會將一如既往地邀請有思考精神和行動力的企業家、卓有成就的經濟學家及富有遠見的金融家，共同探討房地產最深刻、最前沿的話題，聚焦商業地產行業發展進程，記錄并見證中國商業地產歷史軌跡并推動行業健康向前的持續發展。
2022年12月21-22日，探索房地產新的發展模式，推動商業地產行業迭代與進化，中國寫字樓產業園發展論壇第十九屆年會現場，與您共議"迭代與進化：商業辦公新勢力"。
迭代呼喚商業地產行業新勢力
劉凱表示，新勢力泛指商業辦公行業的新興業態、新興技術、新型企業、新型項目、新商業模式辦公場景以及新生力量群體。
2022年以來，國際形勢復雜演變以及新冠疫情在全國多地散發等超預期因素沖擊，疊加國民經濟下行壓力加大、增速放緩，尤其是在堅持房住不炒的調控大背景下，"三線四檔"和"土地出讓兩集中"為代表的政策推動房地產行業進入深度調整期。探索新的發展模式，成為促進房地產業良性循環和健康發展的重要路徑。
在此背景下，商業地產成為行業轉型升級和企業尋求利潤增長點的重要賽道，特別是在構建雙循環新發展格局的要求下，擴大內需和科技創新為中國商業地產發展提供了新機遇，使其成為行業升級與經濟發展的助推器。
新周期下，純粹依靠銷售/收租的傳統盈利模式，已經不符合行業發展要求，寫字樓產業園等資產的管理、運營、買賣、租賃和金融化等，成為行業關注的焦點。尤其是伴隨著存量時代加速到來，樓宇空間迎來改造提升的新機遇，在此過程中，行業深度運營的趨勢也將得到深化。
在綠色發展和科技賦能下，加強運營管理標準化和精細化程度，打造軟硬兼備的產品力，成為后疫情時代樓宇發展的核心競爭力。傳統寫字樓已經由最初單純地為租戶提供辦公場所，逐步轉變成為客戶提供全方位的商務解決方案。
一方面，"雙碳"戰略下，寫字樓產業園成為作為綠色建筑的重要應用場景，綠色低碳發展成為行業重要方向；另一方面，數字時代的到來，各類技術創新與應用正在重塑寫字樓產業園行業投資、設計、建設、招商、運營、資管等產業鏈的各個環節，樓宇園區智能化轉型同樣是行業質量發展的重要方向。
劉凱認為，隨著中國經濟恢復發展和產業結構調整持續推進，商業地產正處于不斷調整、恢復的過程中，將在戰略、業態、產品、模式等方面不斷突破創新，進而實現行業整體的迭代與進化。新商業、新辦公、新園區需求仍將持續增長，市場依舊擁有著巨大發展空間和投資價值。
2022年12月21-22日，探索房地產新的發展模式，推動商業地產行業迭代與進化，中國寫字樓產業園發展論壇第十九屆年會現場，與您共議"迭代與進化：商業辦公新勢力"。
進化點亮商業地產行業新征程
劉凱表示，從目前來看，商業地產市場整體的下行趨勢并未得到根本性扭轉，商業地產市場從增量進入存量時代，短期巨量的供應和存量去化依舊是市場需要面對的考驗。
2022年，在經濟放緩和疫情影響下，企業信心和運營以及業務開展都受到了短期影響，也給寫字樓產業園租售活動帶來了沖擊。整體來看，商業地產市場仍舊面臨弱現實、強預期的局面，仍舊處于供需僵持博弈階段。雖然疫情向好使得下半年需求預期回暖，但短期商業地產市場庫存高企、行業利潤微薄的狀況仍然沒有改善。
房訊指數報告分析指出，租賃市場方面，上半年全國重點城市凈吸納量下滑，空置率上升，租金水平反彈回升的勢頭被阻斷，依舊在底部空間徘徊企穩；而大宗交易市場信心同樣略顯不足，觀望情緒濃厚，投資活躍度減弱。
而據國家統計局數據，今年上半年全國辦公樓待售面積高達3881萬平方米，同比增長3.8%。雖然國內寫字樓大規模開發熱情消退，投資趨于謹慎、理性，但在連續多年的供應高峰下，重點城市的寫字樓空置率依舊保持高位水平，租金（售價）水平仍然處于下降通道中。
一方面，市場進入"總量過剩，結構失衡"的供需狀態，商業辦公如何從新周期的角度思考并發現機會重構價值鏈重朔產品力？另一方面，在數字經濟與元宇宙新一輪產業布局和科技博弈背景下，商業辦公如何實現渠道體系和運營體系的迭代與進化？
2022年12月21-22日，探尋商業地產破局新路徑，推動市場去化與復蘇，中國寫字樓產業園發展論壇第十九屆年會現場，與您共議"迭代與進化：商業辦公新勢力"。
創新成就商業地產行業新標桿
劉凱表示，作為一個長期運作的知名品牌，"GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA 中國地產金廈獎"評選將以持續性的工作見證中國商業地產的逐漸成長，日益壯大。
2022第十九屆“GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA中國地產金廈獎”評選活動啟動以來，經過近一個月的征集報名、篩選審查、初步評審，活動組委會從1100個商業辦公行業申報項目（企業）中選出121個入圍項目（企業），從11月16日開始進行為期十五天的展示公示，11月30日截止。
11月1日，“中國地產金廈獎”評選活動開啟線上線下征集后，全國商業辦公行業積極響應，眾多房企、機構、企業踴躍報名。活動組委會共收到1100個商業辦公行業申報項目（樓盤），充分考量商業辦公建筑綜合評價標準評價指標體系，初步遴選出121個入圍項目（企業）。中國寫字樓產業園發展論壇組委會秘書長劉凱表示：“中國地產金廈獎評選最早開始于2004年，每年舉辦一次，由中國寫字樓產業園發展論壇組委會聯合商業辦公建筑綜合評價標準課題組舉辦。目前，已吸引了1100家開發商積極參與，1900000名網民踴躍投票，盛況空前，好評如潮。公信力、影響力、權威性在逐年增強，現已形成"GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA中國地產金廈獎"知名活動品牌。”
中國地產金廈獎通過對商業地產行業發展進行回顧、總結和探討，找尋國內商業地產涌現出的優秀開發企業、運營企業、物業管理、咨詢機構和上下游產業鏈企業等機構載體，包括寫字樓、產業園、地產配套、地產服務等不同類型，挖掘商業地產創新謀變的樣本案例，記錄市場榜樣，引領行業發展方向。
新周期下，商業地產行業面臨著深刻的變革。一批財務穩健、產品力出色、運營管控能力較強的商業地產企業和項目在市場上脫穎而出，在獲得更多發展機遇的同時，為行業的迭代與進化起到巨大的引領示范作用。
在中國寫字樓產業園發展論壇第十九屆年會上，將隆重舉辦2022年中國地產金廈獎頒獎典禮，對市場上涌現出來的優秀商業地產企業和項目進行表彰。
中國地產金廈獎本著"客觀公正、全面權威"的評審原則，在用戶網民直接投票的基礎上，遴選學界、金融界、專業機構專家組成強大的評審陣容，旨在推動中國商業地產行業的國際化發展進程，展示行業優秀成果，記錄市場榜樣，助力行業發展。
中國地產金廈獎評選最早開始于2004年，每年舉辦一次，由房訊網聯合商業辦公建筑綜合評價標準委員會舉辦。目前，已吸引了1000家開發商積極參與，1600000名網民踴躍投票，盛況空前，好評如潮。公信力、影響力、權威性在逐年增強，現已形成"GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA 中國地產金廈獎"知名活動品牌。作為一個長期運作的知名品牌，"GOLDEN BUILDING AWARD FOR REAL ESTATE OF CHINA 中國地產金廈獎"評選將以持續性的工作見證中國商辦地產的逐漸成長，日益壯大。
2022年12月21-22日，中國寫字樓產業園發展論壇第十九屆年會現場，與您共同見證2022年中國地產金廈獎頒獎盛典。
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