01 行業與政策
證監會恢復涉房上市公司并購重組及配套融資
據證監會官方網站11月28日消息，證監會新聞發言人就資本市場支持房地產市場平穩健康發展答記者問時表示，證監會堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，積極發揮資本市場功能，支持實施改善優質房企資產負債表計劃，加大權益補充力度，促進房地產市場盤活存量、防范風險、轉型發展，更好服務穩定宏觀經濟大盤。證監會決定在股權融資方面調整優化5項措施，并自即日起施行。
證監會：研究起草不動產私募投資基金備案細則
據悉，證監會正在與基金業協會研究起草不動產私募投資基金備案細則，將盡快推出，符合條件的私募基金管理人屆時可申請試點。證監會當日表示，決定開展不動產私募投資基金試點，允許符合條件的私募股權基金管理人設立不動產私募投資基金，引入機構資金，投資存量住宅地產、商業地產、基礎設施，促進房地產企業盤活經營性不動產并探索新的發展模式。
02 土地與市場
北京城建16.69億元底價競得北京通州永順鎮1宗地塊
11月28日，北京城建興華地產有限公司以16.69億元底價競得北京市通州區永順鎮鄧家窯及永順村南部地塊土地一級開發項目FZX-0501-6007地塊。地塊編號京土儲掛（通）〔2022〕069號，地塊名稱為北京市通州區永順鎮鄧家窯及永順村南部地塊土地一級開發項目FZX-0501-6007地塊，出讓面積2.48萬平，土地用途為居住用地，規劃建筑面積4.96萬平，起始價16.6億元。
仲量聯行：港十月整體甲級寫字樓空置率升11%
11月28日，仲量聯行最新發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，由于有新商廈落成，整體甲級寫字樓市場空置率由9月底的10.5%升至10月底的11%。仲量聯行香港研究部執行董事黃志輝表示，10月整體市場租金按月進一步下跌0.6%。主要分區市場中，灣仔 / 銅鑼灣和尖沙咀租金分別下跌0.2% 和0.1%，而中環則錄得0.6% 的最大租金跌幅。
03 投資與交易
交通銀行對房地產貸款出現的不良 已計提了充分撥備
11月28日，交通銀行管理層在2022年三季度業績說明會上表示，前期對房地產領域出險企業涉及的項目進行了全面排查，按照實質性風險判斷原則，將符合不良特征的房地產項目貸款下遷不良，據實反映風險，導致相關不良率有所上升。
04 公司與項目
聯交所譴責鑫苑服務及張勇等4名高管、董事
11月28日，聯交所披露對鑫苑物業服務集團有限公司及四名董事的紀律行動。聯交所譴責鑫苑物業服務集團有限公司，向公司執行董事王研博、前執行董事黃波作出損害投資者權益聲明；譴責鑫苑服務非執行董事張勇及非執行董事楊玉巖。聯交所認為，若王研博及黃波仍留任為該公司董事會的董事，他們的留任會損害投資者的權益。
華發集團65億元公司債券已獲通過
據深交所披露，珠海華發集團有限公司2022年面向專業投資者公開發行公司債券已獲通過。債券類別為小公募，擬發行金額為65億元，發行人為珠海華發集團有限公司，承銷商/管理人為華金證券股份有限公司、東方證券承銷保薦有限公司、國泰君安證券股份有限公司、中信證券股份有限公司、中信建投證券股份有限公司、光大證券股份有限公司、國金證券股份有限公司、中國國際金融股份有限公司。
融創中國12月8日召開董事會 考慮及批準2021年度業績發布
11月28日，融創中國控股有限公司發布公告稱，董事會會議召開日期。據了解，融創中國董事會謹此宣布，融創中國將于2022年12月8日（星期四）舉行董事會會議，以考慮及批準（其中包括）公司及其附屬公司截至2021年12月31日止年度經審核年度業績及其發布，以及考慮派發末期股息（如有）。應公司的要求，融創中國股份已自2022年4月1日上午9時正起于香港聯合交易所有限公司暫停買賣。融創中國股份將繼續暫停買賣，直至另行通知為止。
05 房企與業績
三巽集團前10月合同銷售額20.1億元
11月28日，三巽控股集團有限公司披露截至2022年10月止未經審核運營數據。截至2022年10月31日止十個月，三巽集團公司、附屬公司及聯營公司實現累計合同銷售金額約為人民幣20.1億元，去年同期為69億元，同比下降約70.87%。累計合同銷售面積約26.44萬平方米，去年同期約為77.31萬平方米，同比下降約65.80%。平均銷售價格為每平方米約人民幣7591.8元。
保利發展完成1778.06萬份未行權股票期權注銷
11月28日，保利發展控股集團股份有限公司發布關于第二期股票期權激勵計劃全部未行權齊全注銷完成的公告。公司此前于2022年10月28日召開2022年第8次臨時董事會、第六屆監事會第二十次會議，分別審議通過了《關于注銷第二期股票期權激勵計劃未行權期權的議案》，同意由公司無償收回并統一注銷第二期股票期權激勵計劃全部未行權的1778.0661萬份股票期權。
萬科擬為鄭州、深圳項目公司提供融資擔保50億元
11月28日，萬科企業股份有限公司公告，為滿足項目發展需要，該公司控股子公司擬通過不動產債權投資計劃向太平資產管理有限公司申請融資，萬科擬為前述融資事項提供連帶責任保證擔保。
