房訊網訊 2022年1月6日，中國寫字樓產業園發展論壇第十八屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為"變局與破局：商業地產的下一個十年"。來自地產界、金融界、學術界專家和行業精英及新聞媒體超過300位嘉賓出席論壇，深刻解讀新時代寫字樓產業園市場的變局，探索高質量發展要求下行業破局之道，共同開啟中國商業地產新發展模式下的"下一個十年"。
中國寫字樓產業園發展論壇第十八屆年會由全聯房地產商會、房訊網聯合主辦，全聯房地產商會寫字樓分會承辦，采取現場交流+線上直播的形式，50家權威主流媒體及地產、財經等專業媒體，對本次會議進行了直播和報道，100余萬人次在線觀看了年會直播。
北京國貿國際會展有限公司總經理魏凱在論壇上圍繞碳達峰、碳中和背景下的超高層建筑運營管理發表主題演講。他表示，據不完全統計，中國超高層建筑已經占全世界60%以上，超高層建筑具有業態多、規模大、檔次高、人流多、能耗高的特點。
以中國國貿為例，魏凱分享了超高層建筑在節能環保、智慧化運維等方面的探索，包括打造國貿中心綜合能耗管控平臺、冰蓄冷系統節能系統等。
以下是魏凱演講實錄整理：
當前房地產行業壓力和動力并存。壓力在于市場確實遇到了冬天，而且變化非常大，從業者需要考慮未來如何做。動力在于在雙碳目標下，房地產行業面臨綠色發展要求，未來前途是光明的，行業還有很多上升的空間和未來可以改造創新的地方。今天和大家分享的就是在碳達峰、碳中和背景下超高層建筑的運營管理。
碳中和和碳達峰的概念有兩個時間節點，根據2020年9月22日國家主席習近平在第七十五屆聯合國大會一般性辯論上的重要講話，中國將提高國家自主貢獻力度，采取更加有力的政策和措施，二氧化碳排放力爭于2030年前達到峰值，努力爭取2060年前實現碳中和。
當前，中國已經站到了世界上超高層建筑集聚區總體規模最大、密度最高、影響力最為深遠的國家和地區的前列。根據專業研究組織統計，國內200米以上建筑895座（含在建），其中300米以上94座，400米以上12座，500米以上的6座，600米以上的2座，是世界上超高層建筑最多的國家。據不完全統計，中國超高層建筑已經占全世界60%以上，并已經連續第23年保持著200米以上建筑最高產的地位。
超高層建筑具有五大特點。首先是業態多，一般包括寫字樓、酒店、商業配套、公寓、觀光等業態。二是規模大，三是檔次高，四是人流多，五是能耗高。以國貿為例主要談一下超高層建筑的能耗問題。
中國國際貿易中心于1985年2月注冊成立，是經國務院批準成立的大型中外合資企業，由寫字樓、購物中心、酒店、公寓和文化休閑娛樂等國際化商業服務設施組成，總建筑面積達110萬平方米。中國國貿是首都地標性建筑群，也是目前中國乃至全球規模最大、功能最齊全的綜合性高檔商務服務企業之一。
在節能環保、智慧化運維方面，中國國貿一直積極探索。在能源管理方面，國貿中心建立了非常健全的組織，專門成立了國貿中心節能環保和技術創新委員會。同時，還搭建了國貿中心綜合能耗管控平臺，通過智能化的平臺實現自來水、電、蒸汽、熱力、燃氣、中水等多類型的能耗管理。
國貿中心在節能環保方面一直是北京市的先進單位，這也跟采用了多項非常成熟的先進技術有關。
首先是冰蓄冷系統節能。國貿中心建有北京市最大的空調冰蓄冷系統，蓄冰總容量達73600冷噸時，可轉移高峰電力負荷約5257KW。一方面可減小電網峰谷差異，從而減少對新建火力發電廠和輸送電網的需求，起到保護環境的作用；另一方面起到移峰填谷的作用，節省出可觀的空調制冷運行費；同時提高了系統運行的可靠性。
其次是MBR平板膜技術。國貿中水站采用MBR平板膜技術進行水凈化處理，產出的中水用于沖廁、綠化帶澆灌等。富裕的中水繼續采用“RO膜”反滲透技術，去除水中幾乎所有的雜質和離子，用于冷卻塔系統及消防水的補水。通過該項技術，所有的水都經過處理以后，可以重復使用，經濟效益特別好，對水資源也是一種節約，既有社會效益，也有經濟效益，非常值得推廣。
再就是納米隔熱涂層方案。當下很多寫字樓的玻璃幕墻存在一些問題，包括光污染、隔熱、隔音等。國貿中心采用納米隔熱涂層方案，對一處3000平米的玻璃幕墻區域進行兩年的取樣試驗，通過計量數據對比發現，該區域室內溫度在夏季和冬季較噴涂前，平均可降低/升高2度左右，相應區域預計每年可節約電量16.2萬Kwh 。
此外，國貿中心還建設了樓宇衛士運維預警平臺，其中包括了先進的能源管理系統；并通過車庫加裝快速卷簾門等一些創新實用的方式方法，實現樓宇的高效運營。
2012至今，國貿中心節能環保設施改造項目 50多項、改造投資總費用 9000多萬元，累計節能總效益超過 3000多萬元，累計減少碳排放 6000多噸，累計獲政府節能獎勵補貼近 3000萬元。
超高層建筑的運營管理具有很強的復雜性，當前，全國大約有近900座200米以上的樓宇，北京也已經超過了20座。如何把這些樓的先進管理經驗能夠共享，讓大家相互學習交流，進而提高管理水平？顯而易見，工作組是非常重要的一個形式。
2020年10月，經中國物協設施設備技術委員會主任工作會議審議通過，成立超高層建筑專業組。以“提升超高層建筑物業服務效率、提高樓宇資產價值、降低資產管理成本、實現樓宇全生命周期的綠色高效運行，持續賦予樓宇活力和生命力”為宗旨，推進相關工作。
超高層建筑專業組吸納國內超高層建筑為成員單位，構建超高層建筑管理知識體系、教育培訓體系、標準認證體系、全生命周期管理體系，致力于建立一個持續賦予超高層樓宇活力和生命力的共享平臺。
2021年底，超高層建筑專業組完成《超高層建筑設施設備管理指南》編寫，這是國內第一本關于超高層建筑運維領域的專著。希望通過《管理指南》，加強落實樓宇設施設備管理的規范化、標準化、專業化和智能化建設，推動行業高質量發展。同時提升超高層建筑全生命周期設施管理水平，系統梳理運維制度建設和流程建設、以及新技術應用、制度管控和先進經驗，實現項目運營成本降低和綠色低碳運行發揮重要作用。
來源：房訊網
