01 市場與行業
易綱：房地產銷售和貸款投放已有邊際改善
11月2日上午，央行行長易綱在香港金融管理局“國際金融領袖投資峰會”上表示，房地產行業關聯很多上下游行業。人民銀行積極支持房地產行業健康發展，降低了個人住房貸款利率和首付比例，鼓勵銀行通過“保交樓”專項借款支持已售住房建設交付，支持剛性和改善性住房需求。近期，房地產銷售和貸款投放已有邊際改善。隨著中國城鎮化進程不斷推進，我們相信房地產市場能保持平穩健康發展。
10月份全國房企銷售排行榜發布
中指研究院數據顯示，2022年1-10月，TOP100房企銷總額為60954.6億元，同比下降43.4%，降幅較上月收窄1.7個百分點，其中TOP100房企單月銷售額同比下降26.5%，環比增長1.6%。銷售額超千億房企16家，較去年同期減少16家；超百億房企100家，較去年同期減少48家。TOP100房企權益銷售額為42033.0億元，權益銷售面積為27091.9萬平方米，同比分別下降46.8%和51.0%。
02 城市與調控
北京10月成交規模突破年內新高
10月北京新建商品住宅（含普通住宅+別墅）成交4112套/53萬㎡，套數環比上升5%，成交金額332億元，環比上漲12%。雖然有國慶假期影響，但10月新房簽約數據仍突破4000套，主要是9月新入市項目性價比較高，市場表現好，帶動10月簽約數據創年內新高。
鄂爾多斯：法拍房購買可按實際成交價80%核定公積金最高貸款
11月2日，相關媒體信息披露，內蒙古自治區鄂爾多斯市對部分公積金貸款政策進行調整，據悉，新政已于2022年9月29日起執行。在購買法拍房申請住房公積金貸款方面，新政明確，按實際成交價格的80%核定最高貸款金額，取消按照裁定價格的50%核定最高貸款金額的限額。
03 公司與項目
金科地產一筆債券未能按期足額兌付本息
11月1日，金科地產公告稱，“20金科地產MTN001”應于2022年10月30日分期兌付本金0.5億元及該部分本金自2022年7月30日至2022年10月30日期間對應利息。本公司未能按期足額兌付上述本息。此前，金科股份曾召開“20金科地產MTN001”第二次持有人會議。根據此前的公告，該筆債券的本息將展期一年。
龍湖集團計劃再提前償還一筆34.5億港元銀團貸款
繼10月31日提前償還2023年到期之部分銀團貸款51億港元后，11月1日晚，龍湖集團又在港交所公告稱，公司當日向銀團貸款代理行發出提前償還2023年到期之部分銀團貸款34.5億港元的不可撤銷通知。待大多數參貸行同意之后，公司會即時履行還款。
豫園股份注銷90.68萬份股票期權
11月2日，上海豫園旅游商城（集團）股份有限公司公布已授予而尚未行權的股票期權香港情況。本次由豫園股份注銷的兩部分股票期權數量合計為90.678萬份。注銷完成后，公司2019年員工期權激勵計劃已全部結束。豫園股份表示，本次注銷股票期權事項不會對公司的經營業績產生重大影響。
大悅城：15億元公司債券于11月2日起在深交所上市
債券簡稱為22大悅01，債券代碼為148102，擬發行金額15億元，發行期限為5年期（附第3年末發行人調整票面利率選擇權和投資者回售選擇權），票面利率為3.13%，發行日為2022年10月26日至2022年10月27日。
萬達商管擬發行20億元中期票據
據募集說明書顯示，債券主承銷商及簿記管理人為招商銀行股份有限公司，債券名稱為大連萬達商業管理集團股份有限公司2022年度第二期中期票據，債券期限為2+1年，附第2年末發行人調整票面利率選擇權及投資者回售選擇權，發行日為2022年11月3日-2022年11月4日。
04 投資與交易
華夏幸福深產發簽約安徽淮北相山經開區 提供輕資產模式招商服務
11月2日，據華夏幸福官微消息，日前，華夏幸福深產發與安徽淮北相山經開區簽約，為其提供輕資產模式招商服務。此外，今年以來，華夏幸福深產發已與浙江溫州海洋經濟發展示范區、江蘇高淳經濟開發區、江蘇盱眙經濟開發區等14個區域實現簽約合作。
05 房企與業績
萬科A：前10月合同銷售金額3467.7億元
2022年10月，萬科實現合同銷售面積198.8萬平方米，合同銷售金額321.0億元。2022年1-10月，公司累計實現合同銷售面積2,135.7萬平方米，合同銷售金額3,467.7億元。
保利發展：前10月簽約金額3631.14億元
2022年10月，公司實現簽約面積261.18萬平方米，環比增加15.05%，同比減少17.85%；實現簽約金額430.14億元，環比增加12.03%，同比減少13.93%。2022年1-10月，公司實現簽約面積2181.69萬平方米，同比減少23.76%；實現簽約金額3631.14億元，同比減少21.10%。
