日前，主題為“變局與破局：商業地產的下一個十年”的中國寫字樓產業園發展論壇在北京舉辦。論壇由全聯房地產商會、房訊網聯合主辦，全聯房地產商會寫字樓分會承辦，來自地產界、金融界、學術界專家和行業精英超過300位嘉賓出席論壇，聚焦宏觀經濟與行業創新、雙碳目標與企業創新、數字經濟與模式創新、運營管理與產品創新、大宗交易與營銷創新五大核心議題，深刻解讀新時代寫字樓產業園市場的變局，探索高質量發展要求下行業破局之道，共同開啟中國商業地產新發展模式下的“下一個十年”。
本次論壇采取現場交流+線上直播的形式，100余萬人次在線觀看了直播。會上，2021年中國地產金廈獎重磅揭曉，并舉辦頒獎典禮。
會上，全聯房地產商會秘書長趙正挺，全聯房地產商會副秘書長兼房訊網董事長劉凱，北京各省市駐京機構商務協會會長李延平，北京住宅房地產業商會會長黎乃超等出席論壇，通過主題演講、圓桌對話等形式，圍繞當前商業地產熱點話題進行觀點分享與思想碰撞。
行業迎變局 探索新的發展模式
中央經濟工作會議重申“房住不炒”，并要求房地產行業探索新的發展模式，促進房地產業良性循環和健康發展。作為房地產行業重要細分領域，商業地產在數字時代和雙碳目標的雙重加持下，也將迎來高質量發展的新變局。
趙正挺表示，商業地產是區域經濟發展的重要支撐和載體，隨著疫情的管控和國民經濟長期向好的趨勢發展，商業地產開發投資額以及銷售租賃活躍度提升，市場復蘇勢頭強勁，預計未來將進入穩步發展階段。
為推進商業地產市場高質量發展，趙正挺提出三點建議：一是大力發展服務業，刺激寫字樓市場的新增需求釋放；二是大力發展數字經濟，通過數字經濟促進服務業發展，加快商業地產閑置資源去化速度；三是整個城市一盤棋，政策保持靈活性，需要因地施政或因“區域”施政，打破行政區之間阻礙企業流動或擴張的各種限制和束縛，緩解產業發展和寫字樓供給錯配的問題。
劉凱表示，商業地產面臨著探索新的發展模式的要求。相對于舊的發展模式、也就是開發商的“三高”模式，新的發展模式一定是高品質、可持續、低負債的高質量發展模式。簡言之，就是再創行業新模式、再設行業新門檻、再上行業新臺階。
劉凱認為，探索商業地產行業新發展模式，主要從五個方向思考和實踐：雙碳戰略；數字經濟；城市更新；物業管理；資產管理。
REICO工作室博士劉琳表示，未來，房地產市場將平穩運行，一是因為宏觀調控政策保持穩增長，謹慎出臺收縮性政策，有利于房地產市場發展；二是因為整個房地產行業的調控政策保持連續性和穩定性，支持住房需求；三是因為市場端供給下降需求穩定，供求關系會逐步完善，房價趨于平穩。
創新謀破局 開啟新增長周期
2021年以來，商業地產市場強勢復蘇，無論是租賃市場還是在大宗交易銷售市場，均取得了超出預期的表現，中國商業地產市場正在開啟新一輪增長周期。
新周期下如何破局？京東科技京東云副總裁朱冰聚焦商業地產的“變”與“立”發表主題演講，他表示，在數字化賦能下，未來商業地產運營需要從經驗決策到數據決策、從傳統運營模式到數字化精細運營，最終實現從有界的零售到無界的零售，通過線上線下結合的方式，來擴大空間和可觸達用戶的層級。
新周期下，什么樣的項目更受投資者青睞？高和資本投資管理部執行董事馮巍分享了投資機構眼中的不動產價值邏輯。他認為，現金流、資產流動性、可持續性以及穩定性是決定不動產價值的四大要素。不動產價值由四個因素疊加形成，不是簡單的和數關系，而是乘數關系。
在業內人士看來，商業辦公建筑的標準化發展是在新周期下破局的重要路徑。商業辦公建筑綜合評價標準委員會秘書長孫鵬陽在論壇上介紹了《商業辦公建筑綜合評價標準評價認證指標體系》，該體系涵蓋了商業辦公建筑從孕育、出生、成長、成熟到退出的全部生命周期，包括6個大項指標和30個分項指標及若干子項指標，安全、健康、科技、可持續貫穿整個評價認證體系，對標國際標準，為中國商業地產行業高質量發展提供了指引和指標。
第九期商辦物業大宗交易交流對接會同期舉辦，40余位全國各地商會代表、企業代表以及商業地產開發商代表出席，就商業地產大宗物業交易趨勢與交易要點展開討論和交流，并對2022年大宗物業交易市場進行預測研判。
據悉，中國寫字樓產業園發展論壇源于2004年，已連續成功舉辦十七屆，記錄并見證中國商業地產歷史軌跡，推動行業健康持續發展。
來源：中華工商時報
編輯：wangdc
