房訊網訊 2022年1月6日，中國寫字樓產業園發展論壇第十八屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為"變局與破局：商業地產的下一個十年"。來自地產界、金融界、學術界專家和行業精英及新聞媒體超過300位嘉賓出席論壇，深刻解讀新時代寫字樓產業園市場的變局，探索高質量發展要求下行業破局之道，共同開啟中國商業地產新發展模式下的"下一個十年"。
中國寫字樓產業園發展論壇第十八屆年會由全聯房地產商會、房訊網聯合主辦，全聯房地產商會寫字樓分會承辦，采取現場交流+線上直播的形式，50家權威主流媒體及地產、財經等專業媒體，對本次會議進行了直播和報道，100余萬人次在線觀看了年會直播。
中國金茂華北區商業寫字樓中心副總經理袁瑋珂出席論壇“取道-運營管理和產品創新”為主題的圓桌對話環節，與論壇嘉賓探討了數字經濟和數字技術的蓬勃發展，給寫字樓產業園行業和市場帶來的新變化。他表示，數字經濟給商辦行業帶來兩個維度的變化，一是提供了客戶需求，二是實現了產品端的賦能提升。
以下是袁瑋珂發言實錄整理：
數字經濟對商辦來說帶來兩個維度的變化。第一是客戶維度的變化。首先，國家現在大力提倡數字經濟，各個地區也有很多扶持政策，一批新的數字經濟企業像雨后春筍一樣誕生出來，并且規模擴張得非常快，這些企業成為寫字樓的租戶，在市場需求中占著非常大的比例，這是其一。
第二，這些新行業的企業租戶對寫字樓產品的供給提出了一些新的要求，比如像數據中心、云基地等。它們對物業的需求和傳統的商辦有很大的不同，這就需要傳統的地產商在做一個寫字樓項目的時候，對它們的需求進行充分了解，然后去進行投入，以提升寫字樓的產品。這是其二，從產品端來說。
從數字經濟本身或者數字技術對商辦行業的助力來看，首先它增強了我們的信息搜集能力、數據獲取能力，使所收集的信息更加有及時性和準確性。之前從業者做項目可研究性報告的時候，主要依賴線下的手段，偏傳統的手段比較多一些，有的時候甚至還需要領導結合個人經驗來做一些主觀的判斷。而隨著數字經濟的發展，項目周邊任意維度所有數據的東西借助數字化的手段都能搜集得到，讓決策的過程更加科學和精準。這是在開發階段數字經濟帶來的助力。
在規劃設計階段來看，數字經濟某種程度上實現了對現實世界的模擬。比如之前建一個寫字樓，只能在樓建好之后通過實地考察才能得出有哪些不利的因素，那時候想要去拆改需要付出很大的代價。應用了數字化技術之后，在樓的建模階段就能完全感受到這個樓在建成之后會是什么樣的狀態，是否存在光照不足、通風量不足，是否需要更改一下動線等等，都可以在模擬的數字世界中充分掌握。
在招商端，數字化手段可以讓招商人員尋找客戶、充分了解客戶。當下客戶的需求非常多元化，借助數字化手段，可以幫助從業者做一個提煉和分析，設計出更適合客戶的產品，這對推向市場的產品來說，有非常大的指導意義。
最后在運營端，數字技術可以實現很多人工做不到的工作內容，比如運營的實時性。通過一部終端，管理者不在現場就可以調取寫字樓的運營狀態，實時了解樓宇的情況，這對運營管理者來說，是一個飛躍式的進步。
整體來說，數字經濟可以重塑一個城市乃至整個國家的面貌。舉例來說，站在現在回望過去，十年之前如果沒有移動互聯網，我們的日常生活、出行等肯定不如現在這樣便捷。新的技術手段帶給生活的改變往往是在這個技術處于發展前端時所想象不到的，可能在未來，真的像元宇宙暢想的那樣，在真實世界之外建立一個虛擬的世界，很多事情和工作可以在虛擬世界中完善之后再拿到真實世界施行，這應該是數字經濟所帶來的影響和創新，最大的意義所在。
展望2022年，希望對地產行業來說是止跌反彈的一年，是春暖花開的一年，是冰雪融化的一年，希望各個市場的參與者在這個期間都能夠練好“內功”、護住基本盤，等到春暖花開的時候再綻放出來。謝謝。
來源：房訊網
