房訊網訊 2022年1月6日，中國寫字樓產業園發展論壇第十八屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為"變局與破局：商業地產的下一個十年"。來自地產界、金融界、學術界專家和行業精英及新聞媒體超過300位嘉賓出席論壇，深刻解讀新時代寫字樓產業園市場的變局，探索高質量發展要求下行業破局之道，共同開啟中國商業地產新發展模式下的"下一個十年"。
中國寫字樓產業園發展論壇第十八屆年會由全聯房地產商會、房訊網聯合主辦，全聯房地產商會寫字樓分會承辦，采取現場交流+線上直播的形式，50家權威主流媒體及地產、財經等專業媒體，對本次會議進行了直播和報道，100余萬人次在線觀看了年會直播。
丹麥科技大學博士黃俊鵬分享了雙碳戰略下商業地產的挑戰與機遇。他表示，大型辦公建筑是能耗大戶、碳排放大戶，尤其是運行階段的碳排放，占建筑全生命周期的92%以上。大型辦公建筑實現減排包括四大途徑：提高建筑能效，降低建筑運行能耗；提倡建筑產能，增加可再生能源占比；全面電氣化；智慧運維。
以下是黃俊鵬演講實錄整理：
雙碳目標對房地產行業的影響
首先來看雙碳目標對房地產行業的影響。2021年房地產行業比較冷，但是有一個詞非常熱，就是碳中和，這個詞是2021年當之無愧的熱詞，全國人民都在關注。那么碳中和是什么呢？是一場經濟社會的變革。過去的模式是以環境為代價來獲得經濟增長，未來一方面要實現經濟的增長，另一方面二氧化碳排放量還得下降，那么挑戰就很大。
在2030年要實現碳達峰。碳達峰是指某個地區或行業年度二氧化碳排放量達到歷史最高值，然后經歷平臺期進入持續下降的過程，是二氧化碳排放量由增轉降的歷史拐點。碳達峰主要靠政策驅動，包括建立碳市場、能源市場改革、“四個革命，一個合作”。
2060年要實現碳中和。碳中和是在特定時間段內（通常為一年），與某一主體相關的人為二氧化碳排放量與人為二氧化碳清除量相平衡的狀態。碳中和靠技術驅動，包括零碳建筑、碳中性材料、碳中性工藝、碳中和示范、CCUS、BECCS、人工光合作用，能源結構優化，可在生能源技術、儲能技術。
在城鄉建設領域，頂層設計上已經就碳達峰碳中和出臺了重要文件，包括《中共中央國務院關于完整準確全面貫徹新發展理念做好碳達峰碳中和工作的意見》、《國務院關于印發2020年前碳達峰行動方案的通知》、《關于推動城鄉建設綠色發展的意見》等。
房地產建筑業即將全面納入碳交易市場。武漢是全國首個提出推動建筑行業納入湖北省碳排放權交易范圍，其次是雄安，北京、上海和深圳對大型公共建筑，尤其是商業建筑的碳排放也有限額規定。
具體來看，“綠色”成為房企拿地的關鍵因素，土拍“高標準”、“競品質”的時代，成本領先、技術領先、重視綠色發展的房地產企業將贏得先機。綠色也成為房企融資的關鍵因素。目前房地產企業融資很困難，如果把綠色的理念加進去，可能會有助于緩解。此外，碳中和影響房地產企業的經營策略。
房地產建筑業碳排放特征與趨勢
房地產建筑業的碳排放包括直接碳排放、間接碳排放、隱含碳排放以及運營碳排放。直接碳排放指建筑運營階段直接消費的化石能源帶來的碳排放，主要產生于炊事、熱水和分散采暖等活動。間接碳排放指建筑運營階段消費的電力和熱力兩大二次能源帶來的碳排放，這是建筑運營碳排放的主要來源。隱含碳排放指建筑施工和建材生產、運輸帶來的碳排放，也被稱為建筑物化碳排放。運營碳排放指維持建筑正常功能產生的碳排放。
從全球來看，根據IEA統計數據，2019年全球建筑部門碳排放達100億噸，占全球碳排放的39%，其中直接排放30億噸，間接排放達70億噸。具體到中國，根據中國建筑節能協會發布的《中國建筑能耗研究報告2020》統計，2018年全國建筑全過程能耗總量為21.47億tce，占全國能源消費總量比重為46.5%；碳排放總量為49.3億t CO2 ，占全國碳排放的比重為51.3%。
對我國建筑業碳排放趨勢預測，根據住建部科技與產業化發展中心發布的住建部重要研究成果《建筑領域碳達峰碳中和實施路徑研究》，基礎情景下，我國建筑CO2排放總量將在2035年達峰，總量維持在30.08億噸，其中直接碳排放3.84億噸，間接碳排放27.24億噸。在總量控制情景下，排放總量在2030年達峰�？偭繛�26.88億噸。其中，直接碳排放3.61億噸，間接碳排放23.27億噸。達到峰值后，隨著電力清潔化和建筑用能電氣化的穩步推進，我國建筑運行CO2排放量穩步降低。
建筑物化階段的碳排放是穩定的，就是隱含碳，其實2014年已經達峰。從2014年起，建筑房屋竣工面積和住宅竣工面積均呈下降趨勢。隨著施工面積的減少，建筑物化階段的碳排放也將逐步減少。需要注意的是，碳排放占建筑全生命周期碳排放的80%以上；住宅在80%左右，辦公、酒店、醫院類建筑運行階段的碳排放占比均高于90%。受城鎮化持續發展、消費升級等因素的影響，建筑運行碳排放還將持續增加。
房地產建筑業碳排放有四個特點，一是總量大，中國的房地產建筑業產生的碳排放排名全球第三。二是強度大，2020年房地產建筑業單位產值二氧化碳排放（0.25kg CO2/元）是全國平均值（0.12kg CO2/元）的2.倍。三是先導性，房地產業關聯產業很多，是帶動經濟增長的先導性產業。四是范圍3占比高，建筑物化和運營階段碳排放高。
碳市場：商業地產的新收入來源
2020年，全球碳市場交易規模為2700億美元。到2030年，減少所有來源的碳排放的經濟價值占全球GDP的0.6%至1.4%，大約是6750億至1.48萬億美元。具體到中國，2021年7月16日，全國碳排放權交易市場正式開啟上線交易，全國碳市場建設采用“雙城”模式，即上海負責交易系統建設，湖北武漢負責登記結算系統建設。
從中國碳排放配額（CEA）市場規模來看，2021年是全國碳市場首個履約周期，2021年12月31日，全國碳排放權交易市場首個履約期結束，全年碳排放配額（CEA）成交量累計1.79億噸，成交額累計76.61億元。中國自愿碳減排（CCER）市場規模相對較小，截至2021年5月末，國內市場上CCER的累計成交量達到2.94億噸。
回到寫字樓行業來看，大型辦公建筑全生命周期碳排放以運行期間碳排放為主，占92%以上。大型辦公建筑運行期間主要用能系統包括采暖系統、空調系統、照明系統、辦公系統、動力系統、綜合服務系統。除電力之外，還包括燃氣、集中供熱、集中供冷等不同用能形式。
我國大型辦公建筑年均單位面積能耗為81kWh/m2·a（9.93kgce/m2），其中大多數處于33-82kWh/m2 ·a（4~10kgce/m2）之間，部分高能耗建筑年均單位面積能耗超過114kWh/m2 ·a （14kgce/m2）。大型辦公建筑電力消耗主要分布在15kWh/m2~152kWh/m2，平均值為74.87kWh/m2。
不同類型用戶對辦公建筑碳排放強度也有不同影響。一般辦公、混合及其他功能辦公建筑能耗較低，金融/IT/媒體類建筑能耗最高�？照{系統是建筑運行碳排放的主要來源，占總電耗的41.9%，其次是照明電耗，占總電耗26.4%，然后是動力系統能耗，占總電耗的18.3%，特殊電耗占比13.4%
對于商業辦公建筑的碳減排，有四條措施建議。途徑一是降低建筑運行能耗。主動優化，被動優先，研發適合各個氣候區域的超低能耗建筑技術體系。通過空間布局優化設計、提升外圍護結構絕熱性能、采用自然采光和自然通風等措施，降低建筑用能需求。
途徑二是提倡建筑產能，增加可再生能源占比。在建筑規劃設計中，為可再生能源的應用創造條件，包括太陽能與建筑一體化技術、BIPV光伏建筑一體化、風能建筑技術等。
途徑三是全面電氣化。建筑電氣化對建筑走向零碳的貢獻率為30%。對于以電氣為主導的建筑物和靈活的能源系統，需要在技術上取得重大進步，以適應、預測和控制能量流。
途徑四是智慧運維。用物聯網技術，讓建筑環境控制系統與室外環境變化、室內人員活動變化高度聯動，在創造健康舒適的工作生活環境的同時，降低建筑運行能耗。
2020年末，我國主要城市甲級寫字樓面積為6525萬平米，如果積極應用節能技術實施商業辦公建筑碳減排的話，在單位面積年能耗120kWh/m2·a的基礎上降低到平均年能耗水平81kWh/m2·a計算，我國甲級寫字樓碳減排的收入規模可達671億元人民幣，是特別有意義的一件事情。以上是我的分享，謝謝。
來源：房訊網
