12月15日，戴德梁行指，香港甲級寫字樓年初至今（截至11月中）凈吸納量錄得正17.6萬平方尺，預計全年將為2019年后首次錄得正數(shù)；然而待租率高企使租金持續(xù)受壓。
受環(huán)球經(jīng)濟氣氛影響，整體營商氣氛審慎，部分租戶減省寫字樓面積以節(jié)省開支，香港甲級寫字樓租賃市場在第四季度（截至11月）錄得負75,400平方尺的凈吸納量。當中新租賃成交繼續(xù)以銀行及金融行業(yè)租戶為主導，占市場份額54%，另外逾萬尺的大手新租賃成交中亦見部分由中資公司承接。
回顧2022年，凈吸納量受新落成項目預租面積帶動，繼2019年后首次重返正數(shù)，年初至今（截至11月中）錄得正176,200平方尺，亦較2020年的負230萬平方尺和去年的負58萬平方尺有明顯改善。不過，年內(nèi)不少區(qū)域均有新供應落成，進一步推高第四季整體待租率至16.8%，為2004年第一季度以來新高。租賃市場選擇增多令甲級寫字樓租金持續(xù)受壓，截至11月底數(shù)字，整體寫字樓租金從年初至今累跌7.0%。
戴德梁行香港董事總經(jīng)理及項目/企業(yè)服務部主管蕭亮輝表示，大量新供應陸續(xù)推出市場，加上在低租金水平下，相信企業(yè)會繼續(xù)捉緊機會尋求優(yōu)質寫字樓作升級搬遷之用，尤其近年企業(yè)對ESG的重視度不斷提升，對配套完善和設計符合可持續(xù)發(fā)展標準的寫字樓需求有增無減。此外，期望明年香港與世界各地全面通關后，國內(nèi)和跨國企業(yè)會逐步落實在本港設置新辦公室，為寫字樓租賃市場帶來支持。明年將有約189萬平方尺新甲級寫字樓樓面落成，當中亦包括兩座位于中環(huán)核心區(qū)的大型新商廈，預計明年底整體待租率或攀升至18%至19%水平，而整體租金水平將下調(diào)2至4%。
零售市場方面，過去一年疫情反復，零售市場仍由本地消費活動支撐，傳統(tǒng)游客區(qū)如銅鑼灣和尖沙咀的街鋪租金跌幅較為明顯，分別按年下調(diào)8%和5.4%，其他區(qū)份則微跌2%至3%。戴德梁行執(zhí)行董事及香港商鋪代理及管理服務主管林應威認為，雖然租金在疫情后持續(xù)調(diào)整，然而香港鋪位租金水平仍領先亞太區(qū)，反映香港整體零售市場的韌性。近日內(nèi)地放寬疫情防控措施，亦為市場憧憬中港通關帶來曙光，預期明年街鋪和餐飲租金有望在今年低位稍微回升0%至5%不等。
來 源：房訊網(wǎng)
