近日，中能建數字科技有限公司簽約整租中糖大廈，集團總部就此遷入北京核心區，西城區再添一家總部型企業。據了解，中糖大廈系中國糖業酒類集團公司所屬國有產權，2020年交由中糧集團旗下唯一的地產投資和管理平臺大悅城控股進行全面改造和運營管理，是中糧集團內部資產盤活聯動的案例，也是大悅城控股北京大區首個中資產實踐項目。
中糖大廈以全新形象回歸，入市即滿租，體現出市場對大悅城控股北京大區中資產模式和城市更新作品的高度認可。
轉型機遇 大悅城控股中資產首秀
始建于1997年，中糖大廈距今已有二十余年樓齡。在西城區助力國家金融管理中心建設的背景下，中糖大廈所在的北展地區劃為北京金融科技與專業服務創新示范區核心區，在動批區域整體外遷，西城區騰籠換鳥之際，中糖大廈也迎來轉型機遇期。
彼時，大悅城控股北京大區已成功打造中糧廣場、中糧·置地廣場等多個樓宇改造樣板。2020年1月，大悅城控股與中糧糖業簽訂合作協議，憑借豐富的實戰經驗承租20年，試水中資產，由此拉開中糧集團內部資產管理聯動的大幕。中資產模式介于輕資產輸出和重資產持有之間，一般通過承租方式獲得項目的長期運營權，既要實現輕資產運營的內容輸出，也要兼顧資產長期持有的保值增值。
經過前期充分調研，中糖大廈整體定位泛金融科技企業總部，旨在為國家級金科新區發展釋放高品質存量空間。
內外兼修中糖大廈詮釋品質空間
歷經一年多的設計改造，在保持主體結構、建筑高度、容積率等指標不變的情況下，開發團隊打開所有非承重墻，重構室內空間，重塑室外建筑形象。外觀上延續原有的對稱及門框式設計，大比例增加玻璃的使用面積，搭配石材的厚重，彰顯建筑現代感和力量感。內部采用暖色調設計風格，打造開敞式辦公空間，對照明系統、空調系統、強弱電系統、電梯等硬件設施全面升維，例如，增設新風機組和空調過濾系統，新風量大于30m/h，滿足冬季PM2.5除塵需求。
值得一提的是，改造后中糖大廈更加低碳智能，電梯達到A級能效，全樓綜合節能率25.98%，全年節電量19.75萬kWh，合計節約標準煤61.63噸。在大刀闊斧改造升級之時，開發團隊不忘融入細節的巧思，在有限的空間內栽種喬灌樹木，點綴園林小景，將綠色、生機隱于其中。
大悅城控股北京大區堅持向精細化管理要效益，貫徹“舉輕若重”的態度和行動，以“空間打造+運營服務+社群構建”模式基礎，為中糖大廈量身定制服務于B端企業和C端人群的成熟3C運營服務體系，切實提高樓宇運營品質，推動資產和租金收益持續雙增長。
契合西城區核心產業定位，支撐金科新區建設，低效樓宇重生為高品質空間，中糖大廈是西城區“鳳凰涅盤”的時代縮影。這份大悅城控股北京大區的中資產輸出首秀，也為城市有機更新提供了全新可能。
多元布局構筑可持續更新護城河
作為城市更新的見證者和參與者，大悅城控股北京大區在低效樓宇改造方面的表現可圈可點，數年間持續輸出多個具有示范意義改造項目。
在北京城市更新的早期階段，大悅城控股北京大區先后對核心區自持項目中糧廣場、三利百貨兩大商場重新定位，煥新升級為優質寫字樓中糧廣場、中糧·置地廣場，斬獲國內外多項建筑大獎，成功吸引IDG、摩根士丹利等國際金融機構的入駐，一時間引為業內標桿，筑就“商改寫”代表作。隨后，攜手新加坡政府投資公司（GIC）聯合開發CBD商圈地標性建筑匯京雙子座大廈，嘗試輕資產模式輸出。同時以中糖大廈轉型升級為契機，試水中資產模式。至此，大悅城控股北京大區在城市更新領域創新形成輕中重多元資管模式布局，嘗試多重市場化探索。
隨著我國城鎮化率達到64.72%，城市發展進入了存量提質改造和增量結構調整并重的新階段，城市更新承載著人民群眾對美好生活的期許，再次寫入《政府工作報告》。正如簡·雅各布斯在城市規劃的經典著作《美國大城市的死與生》中所說，“設計一個夢幻城市很容易，塑造一個活生生的城市則煞費思量�！背鞘懈驴沙掷m化探索，仍有很長一段路要走。
