12月26日，高力國(guó)際舉行高力國(guó)際華北第四季度發(fā)布會(huì)。高力國(guó)際華北區(qū)董事、總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海表示：“北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)性恢復(fù)，四季度市場(chǎng)凈吸納量已經(jīng)轉(zhuǎn)正，達(dá)到4.2萬(wàn)平方米，符合高力國(guó)際預(yù)判。”
高力國(guó)際發(fā)布的報(bào)告稱，供給端，原計(jì)劃四季度入市的新項(xiàng)目均延遲到2023年，全年核心甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)僅一個(gè)新項(xiàng)目入市，2022年新增供應(yīng)壓力大幅減小。需求端，年末空置率回落到16.0%，租金環(huán)比下滑1.7%至331元/月/平方米。
高力國(guó)際數(shù)據(jù)顯示，2023年北京寫字樓市場(chǎng)將有超過(guò)64萬(wàn)平方米的新增甲級(jí)項(xiàng)目入市。其中，北部子市場(chǎng)有29萬(wàn)平方米新增甲級(jí)項(xiàng)目，還有近40萬(wàn)平方米至50萬(wàn)平方米的待退面積。
“預(yù)計(jì)2023年北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)空置率或上升3-5個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)凈有效租金受制于北部市場(chǎng)的疲弱需求將持續(xù)小幅下行。”但陸明也表示，過(guò)去幾年，北部市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間長(zhǎng)期處于一房難求局面，特別是中關(guān)村和上地市場(chǎng)。目前更多的辦公空間釋放，可以為不斷發(fā)展壯大的新興產(chǎn)業(yè)提供更多的發(fā)展空間和更優(yōu)質(zhì)的辦公空間選擇。
來(lái)源：高力國(guó)際
編輯：jinbao
