地段是房產流動和變現的關鍵，北京朝陽東三環上，有國貿和燕莎兩個核心商圈，近期兩個商圈內寫字樓交易活躍，繼遠洋集團退出CBD核心寫字樓國壽金融中心、凱德集團抄底博瑞大廈后，掛牌還在繼續中。
20.39億首開出售東三環優質資產
11月16日，據北京產權交易所網站公示，“京城一哥”首開股份擬轉讓東三環北京發展大廈有限公司100%股權及約1.57億元債權，掛牌起始價為20.39億元。
東三環北京發展大廈有限公司旗下資產主要為北京發展大廈，項目位于北京市朝陽區東三環燕莎商圈和三元橋國門經濟圈，是北京市最早建成的國際化智能寫字樓之一，地理位置十分優越。
實際上，除了北京發展大廈，12月9日，首開股份與皓年有限公司掛牌轉讓北京聯寶房地產有限公司100%股權，底價6.8966億元，信息披露時間截至2022年12月22日，因為始終沒有合適的買家，此次已經是二次掛牌上架了。
20.37億凱德七折拿下東三環寫字樓
北京發展大廈的掛牌轉讓，不禁讓人聯想到10月，凱德集團通過法拍以20.37億元的價格，較評估價29.1億元低了約30%，成功抄底北京市朝陽區東三環博瑞大廈核心資產。
凱德集團是亞洲知名的大型多元化房地產集團，總部設在新加坡，也是目前少有的打通房地產投資、開發、運營、退出、資管全閉環的一家地產投資運營商，并且凱德集團正在構建自己的人民幣募資與資管體系，有一批海內外的長期資本選擇與其同行。
其投資組合橫跨各種品類，包括商業綜合體、購物中心、寫字樓、酒店、公寓、住宅、產業園區、工業及物流地產和數據中心等，業務遍及全球40多個國家的260多個城市。
折價抄低凱德接連購入北京商辦項目
據市場消息稱，除了北京博瑞大廈，早在4月份凱德集團以24.5億元收購北京蘇寧生活廣場項目，項目對外報價約35億元，最終成交價為報價的七折。
另外，今年3月底，凱德集團旗下的凱德置地以11.75億元在成都拿下一宗住宅地塊，同一天還在武漢以23.1億元競得一宗地。去年4月，凱德集團以36.6億元收購一個位于上海市的數據中心園區，這也是凱德在中國的首個數據中心項目。
綜上來看，除了一直買買買，凱德集團也在不斷優化資產組合。畢竟 “收購（買入）-翻新-運營-再出售”是凱德集團常用的資管模式之一，此番接連入手北京核心非住宅資產，不會是今明兩年凱德集團試圖抄底的個例，對于目前北京大宗市場具有重要的參考意義。
外資"逆勢"入局中國房地產市場
市場退潮，才是檢驗資產價值時。從供給方來看，持有大量資產的開發商、機構甚至債權人通過多種途徑加速售出資產以求變現，“抄底”寫字樓的聲音，在今年下半年越來越多地被聽到，土地市場的低迷給了資金充足的外資房企低溢價拿地的機會。
從長期視角，核心區商務獨棟具有穿越周期的投資屬性，這正是尖端商務資產才具備的塔尖效應。隨著復工復產節奏加快，北京市場強勁的基本面、更多可售資產和更大的議價空間等眾多利好因素的持續作用，核心區非住宅物業資產正在成為境內外資本、實力央企國企、航母級企業總部青睞的抗周期投資標的。
租賃市場不明朗，當市場對地產市場復蘇保持謹慎態度，不論對于國內還是國外企業來講，是抄底撿漏還是冒險接盤？是落袋為安還是奇貨可居？賣方與潛在買家的博弈還將繼續。
來 源：新巴別塔
編 輯：liuy
