2022年全球資本市場劇烈動蕩，也給予了房地產投資者重新評估、審視其投資組合策略與定位的機會；在此背景下，仲量聯行在充分跟蹤和研判國際國內資本市場波動、結合本地大量實踐的基礎上，發布《順應時勢，蓄勢謀發——2023年中國房地產投資參鑒》。
報告指出，2023年全球經濟增長將大幅放緩，許多西方發達經濟體將表現持續疲軟，而亞洲經濟體將保持韌性。同時由于近期疫情防控政策的放松以及強而有力的政策支持和指導，后疫情時代中國經濟將快速復蘇，引領全球增長，中國商業地產投資機遇顯現、前景明朗。
龐樹東
中國區投資及資本市場業務負責人
仲量聯行
在不確定性持續增加和通貨膨脹居高不下的市場形勢下，投資者通常將房地產資產視為對沖通脹的有效工具。投資者在制定2023年房地產投資目標和計劃時，應充分理解不同經濟體在未來一年的經濟軌跡，未雨綢繆，做好充分準備，應對未來的不確定性，并積極抓住市場價格調整的時機，捕捉未來的增長機遇。
全球不確定性增加
2023年經濟增長預期繼續走低
國際貨幣基金組織發布的《世界經濟展望》（2022年10月）顯示，全球經濟增長率預計將從2021年的6.0%大幅下降至2022年的3.2%和2023年的2.7%。臨近年末的預測有著近一步降低的趨勢。
回顧2022年
美國聯邦儲備委員會在九個月內共進行了七次加息，將聯邦基金利率從接近零的水平上調，累計加息425個基點，這是自上世紀80年代以來最快的加息速度。世界各地的許多中央銀行都緊隨其后，同步加息。
俄烏沖突大幅推高了能源和食品價格，使得許多國家通脹壓力不斷擴大，以當地貨幣計算，西歐城市的天然氣和電力價格平均上漲了29%，歐元區19個成員國和英國的消費者信心大幅下降。
而在即將跨入2023年之際，我們看到：西方主要經濟體與中國在既往疫情期間因為采取了迥異的應對政策，從而導致的宏觀經濟狀況也已形成了清晰、鮮明的對比。2022年9月中國內地通脹率達到了2.8%，2020年第四季度以來的最高水平，但仍遠低于其他主要參照經濟體。另外或同時，在2022年內人民銀行的一系列降息、降準措施之后，中國目前的基準利率處于20多年來的最低水平，而且仍有下調空間。
中國將在2023年
引領全球經濟增長
在尚未考慮到中國近期推出的疫情防控放寬措施帶來的積極影響的情況下，預計中國2023年GDP增長率將介于2.5%到6.0%之間，中值為4.8%，顯著高于除印度以外的世界其他地區。從其他國家的經驗來看，中國全面復工復產之路也必將經歷種種坎坷；盡管如此，隨著防疫措施放寬，經濟復蘇態勢更加明朗，實際達成的經濟增長率很有可能會超過目前的預測區間。
此外，過去三年，中國經濟似乎實現了某種意義上“軟著陸”和“重啟”，即：調整了價格水平、利率和通貨膨脹等關鍵經濟因素，同時調整了就業結構，增加了可再生能源的使用，并在許多行業推動綠色和可持續發展策略。這些聯合舉措將為中國下一階段的增長提供堅實、可持續的基礎。隨著12月中國核心防疫措施的進一步放寬，這將使得中國在邁入新的發展階段和謀求增長方面處于相對有利的地位，同時也向市場釋放了積極的信號。中國潛在、并可持續的復蘇增長，將為國內、亞太區域及全球經濟恢復帶來積極的影響。
政策扶持下
中國房地產投資顯現“時代之機”
2022年第四季度，中國政府出臺了《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》的“金融16條”、《關于商業銀行出具保函置換預售監管資金有關工作的通知》、宣布恢復涉房上市公司并購重組及配套融資、開展不動產私募投資基金試點、進一步擴大REITs試點范圍等多項政策，為房地產行業信心恢復帶來了積極影響。
龐樹東
中國區投資及資本市場業務負責人
仲量聯行
中國在過往幾年的現代化和創新發展進程中，激發了特定領域的發展潛力，如現代物流、冷庫、數據中心、產業園區和生命科學產業，而這些領域的基礎設施建設將成為中國未來現代化進程的重點，亦為房地產行業的未來復蘇和振興奠定了穩健的基礎；中國政府近日出臺的新政策，也將大力緩解流動性壓力，無疑給專業投資者和住宅買家恢復信心注入了活力。
陳強華
中國區投資及資本市場
股權融資負責人
仲量聯行
12月初以來，隨著防疫管控政策的不斷優化調整，中國正在邁入后疫情時代。在我們服務的眾多境內外投資者中，有一部分認為目前的時間點是一個'時代之機’，能夠以非常優越的價格，大量增加中國房地產的投資配置份額。他們認為中國經濟目前出現了一個短暫停滯，但在未來的十年時間，中國有望晉升為世界上最大的經濟體。他們希望籍此‘時代之機’積極參與中國下一階段的經濟發展。最近境內外的基金對人民幣資本需求提升，本地投資機構和自用企業的購買活動也有提升。這說明，當投資者對中國本地市場有深入透徹的了解后，都將積極抓住市場價格調整的時機，捕捉未來的增長機會。
中國的城鎮化浪潮經歷了二十多年后，許多位于成熟市場核心地段的商業地產存量資產已經產生了一定程度老舊現象的更新改造需求，其中受益的資產類型包括辦公樓、零售物業和長租公寓等。這些經過悉心改造，煥然一新的商業和居住空間，在未來可以持續滿足社區、個人和社會發展的不同需求。
來 源：仲量聯行投資縱橫
編 輯：liuy
