01 行業與政策
2022中國城市長租市場發展藍皮書：千億級城市或有千億級租房市場
近日，澤平宏觀、自如研究院攜手新華網發布《2022中國城市長租市場發展藍皮書》（以下簡稱《藍皮書》）�！端{皮書》指出，隨著人口向城市群、都市圈流入，租房已成為新市民、青年人解決住房需求的主要方式。但目前我國城鎮套戶比提升至1.1，不少閑置的存量房，因房齡偏高、品質不足等問題，與青年人高品質租住需求之間仍存在結構性錯配。發展專業化長租機構，推動住房租賃市場高質量發展，成為題中之義。根據行業觀察測算，在我國千萬人口級城市中，住房租賃市場規模預估或破千億，北京、上海、廣州兩千萬人口級城市，其市場規模更高，預估分別可能超過2800億、3700億、2500億。廣闊的市場空間下，《藍皮書》發現越來越多一線城市業主的“閑置房出租意愿或已超過買賣意愿”，53%的業主愿意選擇長租機構委托出租。同時在“加快發展長租房市場”的一系列政策指導下，業內認為應盡快提升機構化長租房占比在一線城市達30%、在全國整體達15%以上。
國家統計局：2021年京津冀區域發展指數較上年提高7.7點
據國家統計局消息，測算結果顯示，2021年京津冀區域發展指數為138.9，較上年提高7.7點。其中，創新發展、綠色發展、協調發展是主要支撐力量，三個分指數分別為153.0、153.0、141.6；開放發展和綠色發展指數提升較快，較上年分別提升19.9和8.5，是推動總指數上升的主要因素。
02 城市與市場
廣州深化新建商品房項目“交房即交證”
近日，廣州市規資局發布《關于進一步深化不動產登記便民暖企服務的通知》，推出一系列深化便民暖企服務舉措，共計十二條。通知提到，深化二手房“帶押過戶”，聯合相關銀行機構加強業務協同，靈活開展登記業務合并辦理，實現企業群眾辦理在押不動產轉移登記時，無需提前歸還舊貸款、注銷抵押，即可一并完成過戶、新設抵押和發放新貸款等手續，進一步減少辦事成本和時間。
成都推出二手房貸抵押過戶新模式
12月28日，成都市不動產登記中心正式推出二手房帶抵押過戶新模式。據悉，二手房帶抵押過戶“套餐式”登記新模式下，無須提前還貸，無須墊付資金。據了解，新模式下，對于存在抵押的房產要上市交易的情況，實現了不用先歸還原來的房貸就可以完成過戶、抵押、發放新的貸款，提高了交易質量，降低交易成本。二手房“帶抵押過戶”新流程實施后，可實現多項業務申請“進一個窗口，提交一套材料，辦理一次業務”，一方面減少了群眾跑腿次數，另一方面，辦理時限由原先的單項業務分別辦理共需十幾天壓縮至合并辦理1-3個工作日辦結。
03 投資與交易
民生銀行再與12家房企簽署戰略合作協議
12月28日，中國民生銀行分別與電建地產、大悅城控股、五礦地產、華發股份、首創城發、聯發集團、遠洋集團、卓越集團、復地集團、華宇集團、中駿集團、京基地產簽署全面戰略合作協議，匯聚銀企合力，共同促進房地產市場平穩健康發展。根據合作協議，中國民生銀行將充分發揮機制、資金、服務等專業優勢，圍繞商品房、保障房、綠色建筑、城市更新等重點領域，為十二家房企提供多元化綜合金融服務，在房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、預售資金保函、保障性租賃住房貸款、資產證券化、債券承銷與投資、支付結算等業務層面開展合作。
04 公司與項目
林中兄弟增持旭輝控股100萬股
12月28日，旭輝控股（集團）有限公司公布，獲該公司執行董事及控股股東林中先生、林偉先生及林峰先生告知，彼等于本公告日期透過聯系人在公開市場購買合共100萬股旭輝控股股份，總代價約為104萬港元（不包括相關交易費）。據了解，旭輝控股表示，控股股東對該公司的未來前景充滿信心，并可能考慮日后于適當時候進一步增持彼等于該公司的股權，惟須遵守適用法律及監管規定。
遠洋集團成功發行13.03億元REITs產品
遠洋集團于上海證券交易所成功簿記發行13.03億REITs產品 “申港證券-遠洋集團三號資產支持專項計劃”，該筆產品期限3年，票面利率5%，中誠信國際評級AAAsf。據了解，本次發行獲得包括中國人壽、招商銀行、廣發銀行和郵儲銀行等保險和銀行投資人參與認購，遠洋集團依托穩健經營優勢，持續優化債務結構，拓展多元化融資渠道。
眾安集團分拆眾安智慧生活上市通過港交所聆訊
12月28日，眾安集團有限公司公布，獲眾安智慧生活服務有限公司告知，眾安智慧已就建議分拆向聯交所提交聆訊后數據集，以供于12月28日在聯交所網站刊發。眾安集團稱，有關建議分拆（包括架構及預期時間表）的詳情尚未落實。眾安集團將根據上市規則適時就建議分拆刊發進一步公告。
05 房企與業績
恒大地產：“15恒大03”債券本息調整
12月28日，恒大地產發布公告稱，恒大地產債券持有人通過《關于變更本期債券持有人會議相關時間及豁免監票相關程序的議案》和《關于調整“15恒大03”債券本金及利息兌付安排的議案》。據了解，調整后，“15恒大03”債券本金及利息的兌付日調整為：本金及于2021年7月8日至2023年7月7日期間的利息的支付時間，調整至2023年7月8日完成支付。
華夏幸福擬轉讓南方多家公司股權及債券
12月28日，華夏幸�；鶚I股份有限公司發布關于轉讓下屬公司股權及債權的公告。據了解，華夏幸福全資子公司擬向華潤置地控股有限公司轉讓其持有的下屬公司華御江（武漢）房地產開發有限公司100%股權、華御漢（武漢）房地產開發有限公司100%股權、華御元（南京）房地產開發有限公司60%股權、華御城（深圳）物業管理有限公司100%股權，以及華夏幸福擬向華潤置地轉讓其持有的對前述標的股權公司的142.33億元往來債權，其中標的股權轉讓價款為人民幣4元，標的債權轉讓價款為人民幣約124億元，以上合計金額為人民幣124億元。
龍湖控股股東及主要股東選擇以新股形式收取中期股息
12月28日，龍湖集團控股有限公司公告披露，控股股東Charm Talent International Limited及主要股東Junson Development International Limited，就其在記錄日期持有的股票選擇以新股形式收取2022年中期股息。據了解，因此，龍湖集團約37,507,450股新股及約18,328,663股新股將分別發行予Charm Talent International Limited及Junson Development International Limited，涉及替代的總現金股息約9.89億港元及4.83億港元。龍湖集團表示，控股股東和主要股東選擇收取新股增持股份，以代替收取現金分紅，表明他們對集團業務持續發展的支持和信心。
來 源：房訊網
