01 行業與政策
機構：千億房企數量或減少至20家
12月2日，據克而瑞地產研究中心發布的報告，前11月百強房企的累計銷售業績，無論從全口徑、操盤口徑還是權益口徑，同比下降皆超過四成。按照克而瑞的預計，今年最終銷售能過千億的房企應該只有20家。而這一數字在2015年時為6個，2016年增至11個，到了2018年，在2017年16個的基礎上再次翻番，一躍增至29個。一直到2020年千億房企的數量增至歷史頂點，2021年千億房企數量與2020年持平，為43家。而今年的數量預計將“腰斬”。在公開披露年度目標的規模上市房企中，多數企業截至11月末的目標完成率不足80%，不少房企甚至不足70%。絕大多數企業前11月的目標完成度均大幅低于2021年同期，部分企業目標完成度較2021年同期的降幅大于20個百分點。12月房企貨值供應、銷售去化壓力進一步放大。
完善境外機構境內發行債券資金管理
近日，中國人民銀行、國家外匯管理局聯合發布《中國人民銀行國家外匯管理局關于境外機構境內發行債券資金管理有關事宜的通知》，完善境外機構境內發行債券資金管理要求，進一步便利境外機構在境內債券市場融資。主要內容包括：一是統一銀行間和交易所市場熊貓債資金登記、賬戶開立、資金匯兌及使用、統計監測等管理規則。二是規范登記及賬戶開立流程，熊貓債發行前在銀行辦理登記，允許分期發行中首期登記開戶、后續發行后逐次報送發行信息，并可共用一個發債專戶。三是完善熊貓債外匯風險管理，境外機構可與境內金融機構開展外匯衍生品交易管理匯率風險。四是明確發債募集資金可留存境內，也可匯往境外使用。自2023年1月1日起施行。
02 城市與市場
北京2宗預申請地塊總起始價20億元
12月2日，據北京市規劃和自然資源委員會官網顯示，北京新掛牌2宗預申請用地，一宗是位于房山區的居住用地，另一宗是位于平谷區的商業用地，總起始價20億元。其中，房山區良鄉大學城主園區FS00-0120-0023地塊，位于良鄉高教園區，用途為居住用地，土地面積約3.1萬平方米，起始價17.2億元。另一宗地塊為平谷區興谷新消費綜合體項目商業地塊，土地面積約4.67萬平方米，起始價2.8億元。
上交所制定推動提高上市公司質量三年行動計劃
12月2日，上交所制定新一輪《推動提高滬市上市公司質量三年行動計劃》和《中央企業綜合服務三年行動計劃》。具體內容包括，控股股東、實際控制人層面，突出強化激發治理的內生動力。更加注重引導上市公司的控股股東和實際控制人增強誠信意識和責任意識，聚焦做大做強上市公司主業，弘揚企業家精神。推動構建有效的治理機制和內控制度，探索建立更為有效的控制權制衡約束機制。配合做好代表人訴訟，強化投資者補償。
03 投資與交易
120億元！融創董家渡項目易主
11月28日，工商信息顯示，融創中國將其持有的泛海建設控股有限公司89.7%股權，轉讓給了中信信托及蕪湖華融資本創譽投資中心，持股比例分別為64.7%、25%，融創的持股份額則降到了10.3%。蕪湖華融資本創譽投資中心控股股東正是中國華融，我國四大資產管理公司（AMC）之一。泛海建設旗下擁有兩大“豪宅”項目，上海董家渡項目和北京泛海國際項目1號地塊。這兩個項目是2019年1月孫宏斌以149億元總價從泛海控股董事長盧志強手中買下。
04 公司與項目
許家印現身恒大保交樓專題會
據恒大集團官網，12月2日晚7時，恒大集團召開保交樓工作專題會議，恒大集團董事會主席許家印在會上重點總結了今年以來的復工復產保交樓情況，并要求確保完成全年保交樓任務。許家印表示:“今年1至11月，恒大集團實現交樓25.6萬套，2022年全年要力爭完成30萬套的交樓，12月份必須保質保量完成交樓4.4萬套。這個月還剩29天，時間緊、任務重，恒大全體員工要堅定不移地履行我們的主體責任，永不放棄地努力拼搏，確保完成全年交樓任務。”
碧桂園獲十家銀行逾3000億元意向性授信
12月2日，據碧桂園微信公眾號，自11月24日以來，碧桂園已經與工商銀行、農業銀行、中國銀行、郵政儲蓄銀行、中信銀行、廣發銀行、浦發銀行、光大銀行、順德農商銀行、珠海華潤銀行等十家銀行簽署戰略合作協議。初步統計，碧桂園這一輪共獲得逾3000億元意向性綜合授信支持。
萬科人事變動 張海、朱保全出任萬科聯席總裁
12月2日，萬科集團發文，經總裁祝九勝提議，張海、朱保全出任公司聯席總裁，協助祝九勝負責萬科開發經營業務和經營服務業務的經營管理。萬科方面表示：張海、朱保全從去年起已實際履行相關職責，張海牽頭負責開發經營業務，朱保全牽頭負責經營服務業務，經過一年多的實踐，相關管理模式已趨于成熟。張海和朱保全將協助祝九勝組成萬科的業務作戰管理核心，推動萬科在行業新發展階段進一步發揮集團軍優勢，實現開發經營服務并重的戰略落地。
05 房企與業績
萬科11月合同銷售304.4億元
12月2日，萬科企業發布2022年11月銷售簡報。公告顯示：2022年11月，萬科企實現合同銷售面積207.4萬平方米，合同銷售金額304.4億元，同比減少29.46%；2022年1-11月，萬科累計實現合同銷售面積2,343.1萬平方米，合同銷售金額3,772.2億元，同比減少33.14%。
為推進資產輕重分離招商積余籌劃出售部分資產
12月4日晚，招商積余發布關于籌劃資產出售的提示性公告。為了積極推動公司戰略落地，加快推進公司資產輕重分離，公司正在籌劃出售成都市中航地產發展有限公司100%股權、九江市九方商業管理有限公司100%股權、中航城置業（昆山）有限公司100%股權、江西中航地產有限責任公司100%股權、岳陽中航地產有限公司100%股權、贛州市航逸酒店管理有限公司100%股權、深圳中航觀瀾地產發展有限公司51%股權，并妥善解決上市公司對標的公司的股東借款。目前本次交易的交易對方、交易方式、交易價格等相關事項尚不確定。
力高集團前11月合約銷售約255.47億元
12月2日，力高集團在港交所公告，截至11月30日止11個月實現的合約銷售約為人民幣255.47億元，建筑面積約299.25萬平方米。
