美國社交網絡巨頭Facebook母公司Meta首席執行官馬克·扎克伯格余音猶在，11月Meta開始在全球范圍內裁員約13%，裁撤涉及逾11000人。據悉，這是Meta創立18年來首次大裁員，也是今年規模最大的一次裁員行動。
備受輿論關注的Twitter，在被全球首富馬斯克收購后，立即開始大刀闊斧地裁員，解雇了該公司7500名員工中的近一半。隨著全球經濟持續低迷、通貨膨脹飆升和監管趨嚴，越來越多的美國科技公司都選擇暫緩招聘或裁員，以削減成本。
作為寫字樓行業的從業者，在關注裁員事件的同時，不得不擔心互聯網裁員對寫字樓市場所帶來的影響。因為不管是2018年的P2P網貸平臺大面積“爆雷潮”，還是2021年“雙減”政策下教育行業的大潰退，每一個行業集中性的風波事件后，都給寫字樓市場帶來了陣痛。
據不完全統計，2021年北京寫字樓市場全年5000平方米以上大宗租賃成交行業中，互聯網科技類企業占比約52%，大部分來自頭部大廠的擴張。以字節、快手、騰訊為代表互聯網大廠是2021年北京寫字樓市場的重要力量，僅包含新租和擴租就已經達到45萬平方米。而今，以互聯網科技行業為代表的辦公樓需求側，正在經歷深刻的變化。無論是寫字樓市場還是產業園市場，目前都受到互聯網頭部企業大幅裁員、面積整合的影響。相關部分發布的第三季度北京寫字樓市場報告中指出，北京寫字樓市場活躍度持續下滑，租金小幅下降。
從經濟周期的角度來說，目前正是經濟處于低谷的一個狀態，大家都是戰略收縮。短期內，在市場租賃需求回落和大量新增供應的雙重壓力下，北京整體市場空置率將被推高的同時，市場租金水平將繼續承受沖擊。
從長期角度來看，國家正處于大力發展“碳達峰”和“碳中和”的目標過程中，能源行業迎來低碳轉型期，新周期下的辦公樓市場已經出現了新的產業變化。
三季度在北京寫字樓市場租賃成交中，高科技、專業服務業和金融業繼續位居成交前三甲，分別占所有行業總成交面積的約38.1%、23.0%和18.8%，能源行業成交占所有行業總成交面積的約5.3%，位居各行業第四位。
無獨有偶，今年4月《北京市“十四五”時期城市管理發展規劃》中，強調推動城市綠色低碳轉型，實現城市可持續發展。緊接著9月，北京8大部門聯合印發關于《建設綠色金融改革開放發展行動方案》，其中特別指出要強化對綠色建筑的金融支持。
截止至2022年三季度，北京全市寫字樓市場綠色建筑體量約達700萬平方米，其中，中央商務區綠色建筑樓宇占比最高達41.7%，伴隨而來的是更大市場份額的企業綠色辦公需求。
一家獨大已是過去，百花齊放才是未來。四季度中國經濟復蘇向上的趨勢基本確立，隨著央行積極表態支持宏觀杠桿率上升，寬信用將持續助力經濟復蘇，未來，北京寫字樓市場將繼續迎來約60萬平方米的新增供應。
建議寫字樓從業者，在關注行業大企動向的同時，除了高科技、互聯網企業，也應該關注高速成長的“腰部”企業，特別是政府大力支持的高精尖產業，包括新一代信息技術、醫藥健康、新能源等綠色健康領域，這些行業的蓬勃發展必將為北京寫字樓市場帶來更多租賃需求。
編輯：jinbao
