01 行業與政策
機構：2023年中國商品房銷售量價有望趨穩
中指研究院7日發布的《中國房地產市場2022總結&2023展望》報告顯示，2023年中國房地產市場銷售量價或趨穩，但新開工面積調整態勢難改，房地產開發投資依然面臨下行壓力。官方數據顯示，2022年1-10月份，全國房地產開發投資額同比下降8.8%；商品房銷售面積同比下降22.3%，銷售額下降26.1%；房屋新開工面積同比下降37.8%。
武漢都市圈發展規劃獲國家發改委批復
據湖北省發改委消息，《武漢都市圈發展規劃》獲國家發改委正式批復 ，成為繼南京、福州、成都、長株潭、西安、重慶都市圈后，第7個獲批的國家級都市圈發展規劃。根據批復，《規劃》實施將積極推動武漢輻射帶動周邊城鎮共同發展，加快推進基礎設施互聯互通、產業專業化分工協作、公共服務共建共享、安全風險聯防聯控，建立健全同城化發展體制機制，建設現代化都市圈，為長江中游城市群一體化發展提供堅強支撐，更好助推中部地區高質量發展，更好服務長江經濟帶發展。
02 城市與市場
北京延長住房公積金緩繳期限
12月8日，據北京市人民政府網站消息，近日，《北京市積極應對疫情影響助企紓困的若干措施》發布。《若干措施》包括進一步降低企業經營成本、加大金融支持力度、穩定產業鏈供應鏈、加力穩就業保民生等四方面12項措施。力求銜接已有助企紓困措施，最大限度減少疫情對經濟社會發展影響，幫助市場主體紓困解難，推動經濟回穩向上。文中提到，將延長住房公積金緩繳期限。受疫情影響的用人單位，可通過住房公積金單位網上業務平臺申請緩繳住房公積金，緩繳期限延長至2023年6月30日，到期后按規定予以補繳。緩繳期間繳存職工正常申請和提取住房公積金個人住房貸款，不受緩繳影響。
證監會副主席：加快打造REITs市場的保障性租賃住房板塊
12月8日消息，證監會副主席李超在出席活動時表示， 進一步擴大REITs試點范圍，盡快覆蓋到新能源、水利、新基建等基礎設施領域，加快打造REITs市場的保障性租賃住房板塊，研究推動試點范圍拓展到市場化的長租房及商業不動產等領域。李超指出，進一步明確REITs稅收征管細則，推動社保基金、養老金、企業年金等配置型長期機構投資者參與投資，積極培育專業化REITs投資者群體。
03 投資與交易
港交所決定將恒指成分股碧桂園服務的扣減率由33%提高至35%
12月8日，香港聯合交易所期權結算所有限公司決定自2022年12月12日營業時間結束后，將恒指成分股碧桂園服務的扣減率由33%提高至35%。據了解，于2021年5月21日，碧桂園服務正式被納入恒生指數成份股，碧桂園服務因此成為首家獲納入恒生指數成份股及恒生中國企業指數成份股的物業管理上市企業。
04 公司與項目
鑫苑置地將暫停轉讓3支債券
12月8日，鑫苑（中國）置業有限公司發布了關于“19鑫苑01”、“20鑫苑01”和“21鑫苑01”后續轉讓安排的公告。公告表示，“19鑫苑01”、“20鑫苑01”和“21鑫苑01”僅在上海證券交易所固定收益證券綜合電子平臺進行轉讓，代碼維持不變。用全價方式轉讓，轉讓的報價及成交均為包含應計利息的全價，投資者需自行計算債券應計利息。轉讓由中國證券登記結算有限責任公司提供逐筆全額結算服務。轉讓的受讓方，應當為符合《上海證券交易所債券市場投資者適當性管理辦法》有關規定的專業機構投資者。自公告之日至12月12日之間將暫停本期債券轉讓。。
華夏幸福6.93億元轉讓河北廊坊四項產業園資產
12月8日，華夏幸福基業股份有限公司公告稱，將出售部分位于河北廊坊的產業園資產。據了解，華夏幸福下屬兩家全資子公司華夏幸福（大廠）文化影視產業園投資有限公司、大廠京御房地產開發有限公司，擬分別與大廠回族自治縣國宏運營管理有限公司簽署《資產轉讓協議》。據此，華夏幸福將以總價款6.93億元轉讓名下所屬產業園等四項資產。
北京銀行與萬科等重點房企簽約
12月8日，北京銀行舉辦重點房地產企業戰略合作簽約儀式。北京銀行為萬科集團、中海地產、招商蛇口、華潤置地、金隅集團、首開集團、城建集團、濱江集團等重點房企提供意向性融資總額2500億元，共同推進房地產市場平穩健康發展。北京銀行表示，未來將圍繞房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、房地產并購融資、債券承銷與投資、房地產REITs等領域，滿足企業合理融資需求，深化銀企全方位合作，更好地促進房地產市場平穩健康發展。
05 房企與業績
合生創展前11月總合約銷售額約為281.13億元
12月8日，合生創展發布2022年11月銷售公告。截至2022年11月30日止11個月，集團及其合營公司及聯營公司總合約銷售金額為約人民幣281.13億元，同比下降約27.73%；其中物業合約銷售約人民幣261.21億元，同比下降約29.56%；其中裝修合約銷售約人民幣19.92億元，同比上升約9.69%。截至2022年11月30日止11個月，集團及其合營公司及聯營公司物業合約銷售面積為約1,112,096平方米，物業合約銷售平均售價為每平方米人民幣23,488元。
越秀地產前11月合同銷售約為1029.4億元
12月8日，越秀地產披露2022年11月銷售公告。公告顯示，2022年11月越秀地產實現合同銷售（連同合營公司項目的合同銷售）金額約為118.28億元，同比下降約11%，實現合同銷售面積約為33.48萬平方米，同比下降約26%。2022年1-11月，越秀地產累計實現合同銷售（連同合營公司項目的合同銷售）金額約為1029.4億元，同比上升約8%，累計合同銷售面積約為350萬平方米，同比上升約1%。累計合同銷售金額約占2022年合同銷售目標1235億元的83%。
中駿集團前11月合同銷售約為544.24億元
12月8日，中駿集團發布2022年11月銷售公告。2022年11月，集團連同其合營公司及聯營公司實現合同銷售金額約人民幣42.03億元，合同銷售面積346,087平方米，同比分別減少44%和32%，平均銷售價格為每平方米人民幣12,144元。截至2022年11月，集團連同其合營公司及聯營公司實現累計合同銷售金額約人民幣544.42億元，累計合同銷售面積4,442,663平方米，同比分別減少44%和34%，平均銷售價格為每平方米人民幣12,254元。
