房訊網訊 2022年1月6日，中國寫字樓產業園發展論壇第十八屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為"變局與破局：商業地產的下一個十年"。
來自地產界、金融界、學術界專家和行業精英及新聞媒體超過300位嘉賓出席論壇，聚焦宏觀經濟與行業創新、雙碳目標與企業創新、數字經濟與模式創新、運營管理與產品創新、大宗交易與營銷創新五大核心議題，深刻解讀新時代寫字樓產業園市場的變局，探索高質量發展要求下行業破局之道，共同開啟中國商業地產新發展模式下的"下一個十年"。
全聯房地產商會副秘書長兼房訊網董事長劉凱在論壇上致辭發言，他表示商業地產也面臨著探索新的發展模式的要求。什么是新的發展模式？相對于舊的發展模式，也就是開發商的 "三高" 模式，新的發展模式一定是高品質、可持續、低負債的高質量發展模式。簡言之，就是再創行業新模式、再設行業新門檻、再上行業新臺階。
劉凱認為，探索商業地產行業新發展模式，主要從以下五個方向思考和實踐：第一，雙碳戰略；第二，數字經濟；第三，城市更新；第四，物業管理；第五，資產管理。
以下是劉凱致辭實錄：
尊敬的各位領導、各位來賓、各位會員、各位媒體朋友：大家好！
首先代表組委會，代表全聯房地產商會寫字樓分會、代表房訊網對大家蒞臨本次論壇表示熱烈的歡迎和衷心的感謝！
中國寫字樓產業園發展論壇源于2004年12月，已連續成功舉辦十七屆年會，今年的主題是"變局與破局：商業地產的下一個十年"。
2021年商業地產市場在經歷了疫情的常態化，無論是租賃市場還是在大宗交易銷售市場，均取得了超出預期的表現。
我們認為，在雙碳戰略和數字經濟的雙重加持下，以公募REITs的推出為標志中國商業地產正在開啟新一輪增長周期，即將迎來高質量發展的下一個十年。
剛剛結束的中央經濟工作會議提出，房地產行業應探索新的發展模式，促進良性循環和健康發展。我們認為，商業地產也面臨著探索新的發展模式的要求。什么是新的發展模式？相對于舊的發展模式，也就是開發商的 " 三高 " 模式，新的發展模式一定是高品質、可持續、低負債的高質量發展模式。簡言之，就是再創行業新模式、再設行業新門檻、再上行業新臺階。
站在今天的角度看未來一段比較長的時間，我們認為探索商業地產行業新發展模式，主要從以下五個方向思考和實踐：
第一，雙碳戰略。在雙碳目標下，綠色低碳已經從商業地產自愿模式轉變為必選模式。
第二，數字經濟。來自用戶端的科技化、生態化、人性化、藝術化等多元需求，更是倒逼商業地產實現高質量發展。
第三，城市更新。商業地產市場進入存量時代，各地積極實施城市更新行動，推動城市空間結構優化和品質提升，實現城與人、城市與自然、城市與商業和諧共生。
第四，物業管理。隨著住宅市場物業管理企業的上市潮，商業地產市場專業化的物業管理企業重組并購上市將迎來窗口期。
第五，資產管理。公募REITs的推出預示著金融機構在產品創新方面將更加積極，大資管大運營大整合時代撲面而來。
今天上午，我們將聆聽商會領導、經濟學家和行業領袖，分別從宏觀的、政策的、市場的、企業的各個方面進行解讀，就變局--宏觀經濟與行業創新，破局--雙碳目標與企業創新等熱點話題進行觀點碰撞與現場討論。下午，我們將就明勢--數字經濟與模式創新等熱點話題展開系列主題演講；此外，我們還安排了兩場圓桌對話，取道--運營管理與產品創新、優術--大宗交易與營銷創新等議題展開熱烈討論和觀點交鋒。
希望我們的會議和交流對行業提振信心，對大家有所啟迪。
最后，我要再次感謝大力支持本次論壇的大悅城控股、金隅集團、富力集團、北辰實業、中海地產、中國金茂、金地集團、富華置地、首創高科、首鋼園和所有合作伙伴，感謝出席論壇的所有會員、嘉賓及媒體朋友。
謝謝大家！
