房訊網(wǎng)訊 2022年1月6日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會(huì)在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為"變局與破局：商業(yè)地產(chǎn)的下一個(gè)十年"。
來自地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專家和行業(yè)精英及新聞媒體超過300位嘉賓出席論壇，聚焦宏觀經(jīng)濟(jì)與行業(yè)創(chuàng)新、雙碳目標(biāo)與企業(yè)創(chuàng)新、數(shù)字經(jīng)濟(jì)與模式創(chuàng)新、運(yùn)營管理與產(chǎn)品創(chuàng)新、大宗交易與營銷創(chuàng)新五大核心議題，深刻解讀新時(shí)代寫字樓產(chǎn)業(yè)園市場的變局，探索高質(zhì)量發(fā)展要求下行業(yè)破局之道，共同開啟中國商業(yè)地產(chǎn)新發(fā)展模式下的"下一個(gè)十年"。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書長趙正挺在論壇上致辭發(fā)言，他表示，2021年，隨著疫情的管控和國民經(jīng)濟(jì)長期向好的趨勢發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資額以及銷售租賃活躍度提升，市場復(fù)蘇勢頭強(qiáng)勁，預(yù)計(jì)未來將進(jìn)入穩(wěn)步發(fā)展階段。
對(duì)于推進(jìn)未來商業(yè)地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，趙正挺提出三點(diǎn)建議。一是大力發(fā)展服務(wù)業(yè)，刺激寫字樓市場的新增需求釋放。二是大力發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟(jì)，通過數(shù)字經(jīng)濟(jì)促進(jìn)服務(wù)業(yè)發(fā)展，加快商業(yè)地產(chǎn)閑置資源去化速度。三是整個(gè)城市一盤棋，政策保持靈活性，需要因地施政或因"區(qū)域"施政，打破行政區(qū)之間阻礙企業(yè)流動(dòng)或擴(kuò)張的各種限制和束縛，緩解產(chǎn)業(yè)發(fā)展和寫字樓供給錯(cuò)配的問題。
以下是趙正挺致辭實(shí)錄：
尊敬的各位來賓、各位伙伴、各位媒體朋友：大家上午好！
首先,我謹(jǐn)代表論壇主辦方全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)，對(duì)出席中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會(huì)的各位來賓和朋友表示熱烈的歡迎和衷心的感謝！
2021年，在新冠疫情防控常態(tài)化的背景下，我國經(jīng)濟(jì)活動(dòng)持續(xù)恢復(fù)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展穩(wěn)中有進(jìn)，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)保持了較快增長。隨著疫情的管控和國民經(jīng)濟(jì)長期向好的趨勢發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資額以及銷售租賃活躍度提升，市場復(fù)蘇勢頭強(qiáng)勁，預(yù)計(jì)未來將進(jìn)入穩(wěn)步發(fā)展階段。
一方面，我們看到，商業(yè)地產(chǎn)市場供應(yīng)高峰期或?qū)⒔咏猜暎笠?guī)模的新增供應(yīng)已經(jīng)陸續(xù)進(jìn)入市場，未來的去化壓力有望得到緩解。
另一方面，我們看到，商業(yè)地產(chǎn)市場租賃需求和大宗交易市場迎來反彈。隨著國家產(chǎn)業(yè)升級(jí)、企業(yè)扶持政策的陸續(xù)出臺(tái)，以及企業(yè)對(duì)中國經(jīng)濟(jì)信心的增強(qiáng)，寫字樓產(chǎn)業(yè)園市場自用、投資需求快速恢復(fù)。
大家知道，商業(yè)地產(chǎn)本質(zhì)上是經(jīng)營性的服務(wù)業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)，也是第二、三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要載體，商業(yè)地產(chǎn)作為經(jīng)營性持有型物業(yè)，往往為增加就業(yè)機(jī)會(huì)，穩(wěn)定就業(yè)率提供了空間和場所。同時(shí)，也是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐和載體，更是區(qū)域稅收的增長源。
為推進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展，我們提出如下建議：
1、大力發(fā)展服務(wù)業(yè)，刺激寫字樓市場的新增需求釋放。中國服務(wù)業(yè)增加值占GDP比重只有54%左右，距離服務(wù)業(yè)較發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)體還有20%-30%的差距。
2、大力發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟(jì)，通過數(shù)字經(jīng)濟(jì)促進(jìn)服務(wù)業(yè)發(fā)展，加快商業(yè)地產(chǎn)閑置資源去化速度。數(shù)字經(jīng)濟(jì)在中國的發(fā)展規(guī)模目前已經(jīng)全球第二，當(dāng)數(shù)字經(jīng)濟(jì)不斷提升服務(wù)業(yè)發(fā)展質(zhì)量和規(guī)模的同時(shí)，也會(huì)創(chuàng)造出更多的辦公面積需求。
3、整個(gè)城市一盤棋，政策保持靈活性，需要因地施政或因"區(qū)域"施政，打破行政區(qū)之間阻礙企業(yè)流動(dòng)或擴(kuò)張的各種限制和束縛，緩解產(chǎn)業(yè)發(fā)展和寫字樓供給錯(cuò)配的問題。
那么，商業(yè)地產(chǎn)的下一個(gè)十年，變局之變在何處？破局之破在哪里？如何探索商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)新發(fā)展模式？如何開啟商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)新一輪增長周期？
正是為了回答這些問題，值此2022年新年之際，我們舉辦中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會(huì)，主題是"變局與破局：商業(yè)地產(chǎn)的下一個(gè)十年"。
最后，預(yù)祝中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會(huì)圓滿成功，祝各位嘉賓身體健康，萬事如意。
