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商業地產高質量發展要大力發展服務業
http://www.xyjnpx.cn房訊網2022/2/15 10:22:37
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[提要]商業地產本質上是經營性的服務業,屬于第三產業,也是第二產業發展的重要載體,而商業地產作為經營性持有型物業,往往為增加就業機會、穩定就業率提供了空間和場所,同時也是區域經濟發展的重要支撐和載體,更是區域稅收的增長源。

  在過去的2021年,房地產行業在“三線四擋”和“土地出讓兩集中”為代表的政策影響下,隨著規模增速與利潤增速雙雙下滑,土地紅利和金融紅利逐漸消失,“穩地價、穩房價、穩預期”被提升至前所未有的高度,房地產行業將進入長期穩定發展的階段。同時,在疫情防控常態化之下,商業地產行業發展呈現新變局、期待新破局。

  在日前舉辦的中國寫字樓產業園發展論壇第十八屆年會上,全聯房地產商會秘書長趙正挺表示,2021年在新冠肺炎疫情防控常態化的背景下,我國經濟活動持續恢復,產業發展穩中有進,主要經濟指標保持了較快增長,隨著疫情的管控和國民經濟長期向好的趨勢發展,商業地產開發投資額以及銷售租賃合同、銷售租賃的活躍度提升、市場復蘇勢頭強勁,預計未來將進入穩步發展的階段。

  一方面,商業地產市場供應高峰期或接近尾聲,大規模新增供應已經陸續進入市場,未來的去化壓力會有望得到緩解。另一方面,商業地產市場租賃需求和大宗交易市場迎來反彈,隨著國家產業升級企業扶植政策的陸續出臺,以及企業對中國經濟信心的恢復,寫字樓產業園市場自用、投資需求將會快速提升。

  商業地產本質上是經營性的服務業,屬于第三產業,也是第二產業發展的重要載體,而商業地產作為經營性持有型物業,往往為增加就業機會、穩定就業率提供了空間和場所,同時也是區域經濟發展的重要支撐和載體,更是區域稅收的增長源。

  為了推進商業地產市場的高質量發展,趙正挺提出三點建議:

  第一,將大力發展服務業,刺激寫字樓市場的新增需求釋放。中國的服務業增加值占GDP比重只有54%,距離服務業較為發達的經濟體還有20%到30%的差距。

  第二,大力發展數字經濟,通過數字經濟促進服務業的發展,加快商業地產閑置資源去化速度,中國的數字經濟發展規模目前已經是全球第二,當數字經濟不斷提升服務業發展質量和規模的同時,也會創造出更多的辦公面積需求。

  第三,希望能夠通過整個城市一盤棋,政策保持靈活性。需要因地施政和因區域施政,打破行政區域之間阻礙流動的限制和束縛,緩解寫字樓發展和供給錯配的問題。

  全聯房地產商會副秘書長、房訊網董事長劉凱表示,2021年的商業地產經歷了疫情防控的常態化,無論是租賃市場還是大宗交易市場,均取得了超出預期的表現,在“雙碳”戰略和數字經濟的雙重加持下,以公募REITs的推出為標志,中國商業地產正在開啟新一輪增長周期,即將迎來高質量發展的下一個十年。日前召開的中央經濟工作會議提出,房地產行業應該探索新的發展模式,促進良性循環和健康發展,而商業地產也同樣需要探索新的發展模式。

  對于商業地產行業,何為新的發展模式?劉凱說,這主要是相對于舊的發展模式,就是開發商的“三高”模式。新的模式一定是高品質的、可持續的、低負債的。探索商業地產新的發展模式,主要應從“雙碳”戰略、數字經濟、城市更新和物業管理和資產管理五個方面進行思考和實踐。

  來源:中國經營網

編輯:wangdc

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