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央行回應百余城自主下調(diào)房貸利率
http://www.xyjnpx.cn房訊網(wǎng)2022/4/15 10:53:51
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[提要]3月份以來,由于市場需求減弱,全國已經(jīng)有100多個城市的銀行根據(jù)市場變化和自身經(jīng)營情況,自主下調(diào)了房貸利率,平均幅度在20個到60個基點不等。

  “3月份以來,由于市場需求減弱,全國已經(jīng)有100多個城市的銀行根據(jù)市場變化和自身經(jīng)營情況,自主下調(diào)了房貸利率,平均幅度在20個到60個基點不等�!�4月14日,在中國人民銀行召開的一季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)布會上,人民銀行金融市場司司長鄒瀾介紹,此外,部分省級市場利率定價自律機制也配合地方政府的調(diào)控要求,根據(jù)城市實際情況,在全國政策范圍內(nèi),下調(diào)了本城市首付比例下限和利率下限。

  “這是城市政府、銀行根據(jù)市場形勢和自身經(jīng)營策略,做出的差別化、市場化調(diào)整,適應了房地產(chǎn)市場區(qū)域差異的特征�!编u瀾表示,銀行結(jié)合自身經(jīng)營情況、客戶風險狀況和信貸條件等,明確利率的定價規(guī)則,在各城市利率政策下限基礎(chǔ)上,合理確定每筆貸款的具體加點數(shù)值,這是完全市場化的經(jīng)營決策。

  個人住房貸款與房地產(chǎn)交易直接相關(guān)。鄒瀾介紹,如新房個人住房貸款發(fā)放額和新建商品住宅銷售額的比值,從長期觀察,始終在38%到42%之間波動。受疫情近期多發(fā)、部分居民收入下降、房地產(chǎn)建筑營銷活動受阻等因素影響,商品住宅銷售額出現(xiàn)下滑,個人住房貸款發(fā)放額也有小幅回落。

  此外,隨著個人住房貸款余額不斷增大,每個月的還款額也在逐漸增加。3月末,全國個人住房貸款余額為38.8萬億元,同比增長8.9%,盡管新房貸款發(fā)放額與新房銷售額的比值還處于歷史較高水平,但余額同比增速比去年末下降了2.3個百分點。與去年四季度相比,今年一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)貸款月均多增約1500億元,與同期的新房在建規(guī)模相比,開發(fā)貸款余額處在較高水平。

  近期,受疫情影響,部分地區(qū)的購房者面臨還不上貸款的情況,部分銀行已經(jīng)出臺了差異化的延長還貸政策。對此,鄒瀾強調(diào),新冠肺炎疫情發(fā)生以來,部分居民收入受到短期影響,存在推遲償還月供、重新安排還款計劃的需求,銀行從貸后風險管理的角度出發(fā),對于此類特殊情形,需要有針對性的安排。

  2020年1月份,人民銀行等五部門聯(lián)合印發(fā)通知,其中明確對于受疫情影響的四類人群,金融機構(gòu)要靈活調(diào)整住房按揭、信用卡等個人信貸還款安排,合理延后還款期限,對因疫情影響未能及時還款的可不作逾期記錄報送。

  今年以來,國內(nèi)疫情多發(fā),各界對延期還款的關(guān)注升溫。鄒瀾表示,下一步,人民銀行將持續(xù)關(guān)注疫情形勢,指導銀行強化以客戶為中心的理念,對于正常還款有困難的客戶,要區(qū)分是還款能力還是還款意愿的原因,要區(qū)分是受疫情影響的短期還款能力還是中長期還款能力,將延期還款政策落到實處。

  近期,受疫情等多種因素影響,部分已售住宅項目緩建停工、延期交房。鄒瀾強調(diào),人民銀行也將會同相關(guān)部門按照市場化、法治化原則,指導銀行結(jié)合項目實際、借款人意愿等,依法依規(guī)妥善協(xié)商處理,切實維護購房人合法權(quán)益。

  來源:經(jīng)濟日報

編輯:wangdc

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