行業與市場
1-3月份全國房地產開發投資增長0.7%
1-3月份，全國房地產開發投資27765億元，同比增長0.7%；其中，住宅投資20761億元，增長0.7%。房地產開發企業房屋施工面積806259萬平方米，同比增長1.0%；房屋新開工面積29838萬平方米，下降17.5%；房屋竣工面積16929萬平方米，下降11.5%。（國家統計局）
前3個月全國商品房銷售額同比下降22.7%
2022年1-3月份，全國商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%；其中，住宅銷售面積下降18.6%，辦公樓銷售面積同比增長24.8%，商業營業用房銷售面積同比增長22%。前三個月，全國商品房銷售額29655億元，下降22.7%；其中，住宅銷售額下降25.6%，辦公樓銷售額增長4.1%，商業營業用房銷售額增長11.3%。（國家統計局）
國家統計局：下階段全國商品房銷售下行的態勢可能得到緩解
國家統計局新聞發言人付凌暉4月18日在國新辦新聞發布會上表示，盡管當前房地產銷售在下降，但是也要看到，隨著多地適度放開限購限售，降低公積金使用門檻，加快購房貸款審批等，部分城市的住房需求有所釋放，銷售面積降幅有所收窄。下階段，各地堅持“房住不炒”，持續穩地價、穩房價、穩預期，完善房地產市場長效機制，積極滿足合理住房需求，全國商品房銷售下行的態勢可能得到緩解。（財聯社）
央行：合理確定房貸最低首付款比例、最低貸款利率
4月18日，中國人民銀行、國家外匯管理局印發《關于做好疫情防控和經濟社會發展金融服務的通知》，其中要求完善住房領域金融服務。要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”目標，因城施策實施好差別化住房信貸政策，合理確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，更好滿足購房者合理住房需求，促進當地房地產市場平穩健康發展。（中國經濟網）
城市與調控
2022年一季度上海共錄得近200億元大宗成交
戴德梁行近日發布2022年一季度上海房地產大宗交易市場回顧顯示，一季度上海大宗交易總成交額195億元，同比上升9%；外資買家占比顯著增長至44%；辦公樓空置率保持15%不變；各類型物業資本化率仍呈現上升趨勢；投資買家延續主導地位，市場占比約6成；辦公/研發辦公物業類型以53%占比仍居首位。（戴德梁行）
南京房貸利率再下調 首套利率5.2%-5.4%
南京人的買房成本又降低了！4月18日，記者從南京多家銀行了解到，當前，主要銀行首套房貸利率基本在5.2%-5.4%之間。這與記者分別于今年2月、4月初了解到的5.5%-5.9%、在5.2%-5.6%相比，又有所下調。放款時間也在不斷提速，最快一周就可放款。（南京日報）
青島第二批集中供地擬出讓35宗地塊，總面積約1800畝
4月18日，青島市自然資源和規劃局舉行2022年青島擬供土地資源及重點低效片區（園區）推介會，2022年青島全市土地供應量超過9萬畝。會議上還提出了青島市第二批供地計劃。青島市轄區擬供地35宗，總面積1800畝，位于市南、市北、李滄、嶗山、西海岸、城陽、即墨和自貿片區，具體地塊信息將于5月上旬發布正式出讓公告。（澎湃新聞）
公司與項目
多只高位地產股上演“天地板”，各路游資排隊“跑路”
4月18日，房地產股大幅回撤，渝開發、南國置業、中交地產紛紛上演“天地板”，京投發展、空港股份、新華聯、京能置業跌停。盤后交易數據顯示，廣發證券廣州黃埔大道賣出中交地產1.11億元，中國銀河大連金馬路證券營業部賣出8345萬元；國金證券廈門湖濱南路賣出南國置業5454萬元，華鑫證券深圳分公司賣出5430萬元；華泰證券鎮江分公司賣出渝開發6181萬元，招商證券交易單元賣出5479萬元。（第一財經）
萬達商管接手北京藍色港灣兩個項目運營權
近日獲悉，藍色港灣有限公司擬將北京SOLANA藍色港灣以輕資產方式委托萬達商業管理集團進行運營管理。據悉，藍色港灣有限公司仍是SOLANA藍色港灣項目的業主，在新的合作模式下，“SOLANA藍色港灣”的商業品牌將保持不變。此外，于2016年被藍色港灣接手的北京五棵松卓展購物中心，亦將委托萬達團隊進行改造并輕資產運營，并更名北京五棵松萬達廣場。（新華網）
地產代理頭部企業2021年均由盈轉虧，易居巨虧近89億！
受房地產行業下行影響，地產代理行業正遭遇嚴寒。從近期地產代理行業4家頭部上市企業世聯行、易居企業控股、合富輝煌、貝殼公布的2021年度業績來看，無一例外均出現由盈轉虧。
其中，2021年世聯行錄得凈利潤虧損11.29億元，而2020年同期為1.1億元；易居企業控股虧損88.93億元（2020年凈利潤為3.04億元）；合富輝煌錄得凈利潤虧損5.45億港元（約合4.46億元人民幣），2020年同期為1.55億港元；貝殼歸母凈利潤虧損5.25億元（2020年同期為27.78億元）。（每日經濟新聞）
企業與業績
榮盛發展修正2021年度業績預告 歸母凈利潤預虧最少45億元
4月18日，榮盛發展發布2021年度業績預告修正公告，2021年歸屬于上市公司股東的凈利潤最新預計為虧損45億-60億元，扣除非經常性損益后的凈利潤最新預計為虧損43.31億-58.31億元。根據此前于2022年1月29發布的2021年度業績預告，榮盛發展2021年歸屬于上市公司股東的凈利潤為盈利1億-1.5億元，扣非凈利潤為盈利5209.8萬-1.02億元。（房訊網）
保利發展：2021年歸母凈利潤273.88億元，同比下降5.39%
2021年，保利發展實現營業總收入2850.24億元，同比增長17.19%；毛利率為26.80%，同比下降5.79個百分點；實現凈利潤371.89億元，同比下降7.14%；凈利率為13.05%，同比下降3.42個百分點；歸母凈利潤273.88億元，同比下降5.39%，主要受地產項目利潤率下降影響。
報告期內，保利發展實現簽約金額5349.29億元，同比增長6.38%；實現簽約面積3333.02萬平方米，同比下降2.23%。全年拓展項目145個，新增容積率面積2722萬平方米，拓展金額1857億元，分別同比下降15%和21%。（房訊網）
建發股份：2021年房地產業務歸母凈利潤28.78億，同比增5.69%
2021年，建發股份房地產業務分部實現營業收入963.05億元，同比增長16.85%；實現歸屬于母公司的凈利潤28.78億元，同比增長5.69%。報告期內共實現合同銷售金額2175.65億元，同比增長51.49%。公司在一二線城市的合同銷售面積占比超70%，一二線城市的合同銷售金額占比超80%，較上年均有所提升。（房訊網）
合景泰富：2021年公司擁有人應占溢利24.21億，同比減少63.73%
2021年，合景泰富實現收入約238.45億元，較2020年約減少19.8%；毛利約50.46億元，同比減少46.1%；毛利率為21.2%；錄得年度利潤約25.63億元，同比減少62.86%；公司擁有人應占溢利約24.21億元，同比減少約63.73%。（房訊網）
來源：房訊網
