近日，58同城、安居客發布《2022年一季度三十城寫字樓租賃指數報告》，通過寫字樓租金指數、用戶行為指數，經紀人信心指數等不同維度回顧了商業地產行業一季度發展現狀，并對未來發展趨勢作出了深度解讀。
報告顯示，一季度，三十個大中城市寫字樓租金指數為100.73，季度環比上漲3.29%，寫字樓租金指數五連增，兩年多來首次超過疫情前水平。并且有47%的經紀人認為二季度所負責區域的寫字樓租賃需求相比一季度需求會提升。
寫字樓租金指數實現五連增，天津寫字樓找房活躍度漲幅較高
據58同城、安居客《2022年一季度三十城寫字樓租賃指數報告》顯示，一季度，三十個大中城市寫字樓租金指數為100.73，季度環比上漲3.29%，寫字樓租金指數五連增，兩年多來首次超過疫情前水平。成都以18.16%的漲幅位居漲幅榜第一，青島、鄭州、石家莊等二線城市漲幅靠前。
30城中22個城市租金上漲，16個城市租金指數超過疫情前水平，青島、成都、鄭州、上海四城租金指數領跑。由此可見，疫情的影響逐漸消退，寫字樓租賃市場也正逐步回暖。
在寫字樓租賃找房活躍城市統計上，各城市與前一個季度相比也出現了不同幅度的漲跌。主力城市中，天津寫字樓找房活躍度漲幅較高，其中南開區、河西區和西青區備受租戶青睞。同樣為新一線城市的青島寫字樓租賃市場同樣活躍，市北區、市南區和黃島區受到不少租戶追捧。太原同樣有著較高的找房活躍度，小店區、萬柏林區和迎澤區成為熱門區域。此外，昆明、上海、石家莊、寧波、貴陽、南京和哈爾濱也都榜上有名。
與上季度相比，各城市用戶對寫字樓租賃面積需求變化也有不同表現，在寫字樓租賃活躍城市中，北京100㎡以下寫字樓搜索占比21%，較上季度提升1%，可見小面積寫字樓找房活躍度較高。而上海地區100㎡-200㎡寫字樓搜索量占比最高，同時1000-2000㎡和超過2000㎡的單位搜索占比各提升1%。廣州和深圳同樣是100㎡以下寫字樓搜索量占比最高，且廣州100㎡以下和800-1000㎡寫字樓搜索量占比各增加1%，深圳小面積單元100㎡以下搜索占比提升2%。
超6成經紀人認為租金下降，近5成經紀人認為二季度需求將提升
一直以來，經紀人對于市場變化極其敏銳，58安居客房產研究院調研數據顯示，2022年一季度商業地產經紀人信心指數為86.36。在接受調研的經紀人中，有66%的經紀人認為自己負責區域的寫字樓租金有所下降，還有27%的經紀人表示租金不變。有18%的經紀人認為一季度所負責區域的寫字樓空置率有所下降，另有39%的經紀人認為一季度租賃需求要比2021年四季度有所提升。
據58同城、安居客數據統計，寫字樓簽約客戶主要來自于金融業、專業服務業、外貿、生物醫藥、教育、TMT、制造業和房地產等行業。對于二季度寫字樓市場，有15%的經紀人認為空置率會進一步下降；還有47%的經紀人認為二季度所負責區域的寫字樓租賃需求相比一季度需求會提升。
來源：58同城、安居客
編輯：wangdc
