國務院辦公廳日前印發《關于進一步釋放消費潛力促進消費持續恢復的意見》（下稱《意見》）要求，完善長租房政策，擴大保障性租賃住房供給。支持繳存人提取住房公積金用于租賃住房，繼續支持城鎮老舊小區居民提取住房公積金用于加裝電梯等自住住房改造。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，在高房價的背景下，住房消費的主力將是新市民、無房戶的租賃消費，尤其是長租房、保租房，“構建多元租賃消費，既有市場化的租賃，也有保證性質的租賃”。
李宇嘉認為，《意見》支持繳存人提取住房公積金用于租賃住房，目的也即降低租賃消費的成本，這也從側面表明，當下新市民的消費能力不足，收入更是受到了疫情反復的沖擊，因此需要降低消費成本，而提取公積金用于租賃消費，是成本最低的租賃消費。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進提出，關于保障性租賃住房、公積金提取用于租賃住房消費、公積金提取用于電梯加裝等表述，是這兩年房地產發展一直強調和探索的，說明這類領域將繼續受到重視。
在他看來，傳統購房的消費也將是各地未來積極提振的重點，但將重點體現在剛需保障、改善激活等領域，因此后續各地對于購房方面的消費刺激也將繼續提速，提供金融和住建等方面的政策支持。另外，《意見》提出的公共消費，將對城市的很多領域帶來刺激和推動作用。比如保障性租賃住房的消費提振，對于保障新市民的住房需求有積極影響，將對各個城市后續租賃消費的模式產生引導作用。對于房企和投資者而言，把保障性租賃住房業務作為提振消費的重要抓手，“既有商業價值，也有社會價值”。
《意見》還提出，強化用地用房保障。加大土地、房屋節約集約和復合利用力度，鼓勵經營困難的百貨店、老舊廠區等改造為新型消費載體。鼓勵通過先租后讓、租讓結合等方式為快遞物流企業提供土地。適應鄉村旅游、民宿、戶外運動營地及相關基礎設施建設小規模用地需要，積極探索適宜供地方式，鼓勵相關設施融合集聚建設。優化國有物業資源出租管理，適當延長租賃期限，更好滿足超市、便利店等消費場所用地用房需求。支持利用社區存量房產、閑置房屋等建設便民網點。允許有條件的社區利用周邊空閑土地或劃定的特定空間有序發展舊貨市場。
嚴躍進認為，老舊廠區的改造、物流企業的用地保障、社區消費網點的建設，都是接下來值得投資者關注的領域。
“過去老舊廠區的改造，更多強調的是從城區的產業結構、土地的利用等角度出發的。此次提及了新型消費載體的概念，是具有新意的。”嚴躍進表示，要從新型消費的角度去研究老舊廠區改造過程中的業態，比如目前的社區團購很火爆，老舊廠區如何與之接軌，在土地盤活的同時發展新的商業零售經濟。
嚴躍進稱，疫情期間的物流保障受到高度關注。物流企業如何能夠獲得倉儲用地、如何構建成本更低的供應鏈，這是相關部門需要關注的。《意見》鼓勵通過先租后讓、租讓結合等方式為快遞物流企業提供土地，這可以降低相關企業的拿地成本，對于構建大體系的供應量和物流體系、優化城市物流運作等具有積極的作用。另外，疫情讓社區消費網點建設的重要性愈加凸顯，也是零售新消費以及房產開發領域關注的重點。
來源：第一財經
編輯：wangdc
