4月26日,世邦魏理仕在《2022年亞太區酒店行業趨勢》指出,2021年亞太區酒店投資成交額大幅反彈至121億美元,按年增長46%。
世邦魏理仕表示,酒店投資成交額反彈,反映了在疫情下,酒店資產,尤其是價值增長類型的項目,受到機構投資者、REIT、私人辦公室及私募基金的青睞。
報告提到,多宗近期成交顯示投資者欲購入酒店將物業轉型,改為其他用途,例如共居空間等。對此,世邦魏理仕提到,這類轉型會為酒店業帶來新的機遇,預計香港市場在2022年會見到更多此類收購與改建。
此外,世邦魏理仕在報告指出,近期投資者傾向于能帶來高回報的價值增長型資產,作為其選擇酒店資產的準則。在香港市場,不少投資者著眼于將酒店改建,例如在過去半年,有外資基金購入尖沙咀晉逸精品酒店、紅磡逸酒店和中環荷李活道彩鴻酒店等,預期改建后將加入共居及學生公寓等元素。2022年2月中,城規會收到宜必思中上環酒店申請,計劃改建成住宅。在4月初,世邦魏理仕成功促成九龍珀麗酒店的交易,收購方計劃將整棟酒店翻新改建為共居空間,預計在明年年中開幕。
另一方面,縱使香港疫情持續,疫情下酒店行業并未出現重大的不良資產,世邦魏理仕在2022年亞太區投資者意向調查中發現,期望酒店資產折讓的投資者從2021年的99%下降到78%,顯示更多的投資者不再指望酒店資產會有折讓情況出現,這將對資產價格產生正面影響。
報告提到,第五波疫情逐漸放緩,政府逐漸放寬嚴格的入境檢疫措施,有望為酒店業界帶來喘息的空間。內地旅客在過往為本港主要旅客來源,2019年占訪港旅客近八成,然而內地的疫情仍然反復,相信短期內旅客仍然難以來港,酒店業的復蘇前景仍然繼續承受一定壓力。
來源:觀點網
編輯:wangdc