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2022年中國商業地產投資專業展覽會推動寫字樓市場持續回暖
http://www.xyjnpx.cn房訊網2022/4/29 10:49:00
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[提要]受疫情、經濟形勢以及國際環境等多重因素的影響,重點城市寫字樓市場自2021年以來持續復蘇的勢頭也被蒙上陰影。2022年6月,2022中國商業地產投資專業展覽會(EXPO COSS 2022)將在北京啟幕,以"商辦新世代 攜手贏未來"為主題,攜手多方力量共同推動商業地產市場持續復蘇。

  房訊網訊 2022年一季度國內多點爆發的新冠肺炎疫情,目前已經陸續涉及到北上廣深等重點城市。受疫情、經濟形勢以及國際環境等多重因素的影響,重點城市寫字樓市場自2021年以來持續復蘇的勢頭也被蒙上陰影。

  從多家商業地產服務機構發布的一季度報告來看,受疫情直接影響,一季度多個城市凈吸納量有所放緩。在今年較早收到疫情沖擊的深圳,據第一太平戴維斯數據,全市季度凈吸納量環比下降82.8%,錄得7.6萬平方米。受此影響,全市平均空置率在連續四個季度下降后再次環比微升0.1個百分點,至22.8%。

  北京雖然在一季度未受到疫情直接沖擊,但也迎來了低調開局。受市場整體租賃需求有所減弱的影響,季度內凈吸納量約為9.5萬平方米,較去年同期下滑42.5%。截至季度末,全市甲級寫字樓空置率為15.3%,環比微升0.3個百分點。市場正逐漸告別強勢井噴、回歸理性常態。

  整體來看,雖然得益于前兩個月的良好開局,一線城市的寫字樓市場在季度內整體指標表現優異,但自3月以來,受疫情擾動因素影響,整體經濟明顯承壓,風險擔憂情緒上升,給市場復蘇趨勢帶來了極大的不確定性。二線城市在疫情以及經濟放緩壓力的背景下,同樣表現出較大的市場觀望情緒,修復周期有所延長。

  根據仲量聯行近日發布的“中國40城辦公樓市場指數”,租金方面,全國20個重點城市中約有三分之二的城市甲級租金環比下降。空置率方面,全國20個重點城市中有9個城市的甲級空置率水平仍高于30%,面臨較大去化壓力;7個城市處于20%-30%的可控區間,以長三角城市為主;僅有4個城市(北京、上海、廣州、成都)基本上長期維持在20%以內的健康水平。

  全聯房地產商會副秘書長兼房訊網董事長劉凱表示,新一輪疫情呈現多點散發態勢,將導致商業辦公行業包括寫字樓、產業園招商以及租賃活動再度承壓。一方面,部分行業監管加強導致需求走弱,例如房地產、在線教育等行業政策調整較大使得不少企業縮減需求;另一方面,疫情下企業出于經營現狀的考慮,或將拉長租賃決策周期,給需求的持續釋放帶來困難。

  在此背景下,商業地產企業紛紛進行產品與服務升級,在產品打造、運營理念等方面進行有效創新,尋求低碳、環保、高效、可持續的新發展模式。同時,融合綠色生態、數字化、人性化的管理,提升客戶體驗,進一步優化租戶結構,開啟商辦新世代的服務和運營制勝之道。

  疫情終將散去,繁華必將如常!市場的持續回暖仍需要刺激需求釋放。面對當下的市場環境,開發商、運營商與大中型企業、代理公司、金融機構、裝飾設計、產業鏈條將如何對接合作,更為有效地促進成交?開發商、運營商與大中型企業、代理公司、金融機構、裝飾設計、產業鏈條需要一個品牌展示、招商對接、洽談交易的機會和平臺。

  2022年6月,由全聯房地產商會、房訊網聯合主辦的2022中國商業地產投資專業展覽會(EXPO COSS 2022)將在北京啟幕,以"商辦新世代 攜手贏未來"為主題,致力打造領先的商業地產選址解決方案和商業地產投資專業展覽會,攜手多方力量共同推動商業地產市場持續復蘇。

  2022中國商業地產投資專業展覽會(EXPO COSS 2021)將邀請100家企業和項目,1000家投資機構和代理機構,1000家大中型企業和專業觀眾,以市場為導向,不斷挖掘商業地產市場中購(租)房者和開發商的深層次需求,為買賣和租賃雙方提供深度服務。

  展覽會期間,第四屆中國商業地產品牌建設論壇、第三屆智慧商業建筑發展論壇、第十期商辦物業大宗交易對接會將同期舉辦,邀請百強房企、行業大咖、專家學者、地產精英、投資機構等齊聚一堂,探索新周期下行業新的發展模式,為中國商業地產的高質量發展探尋方向和路徑。

  2022中國商業地產投資專業展覽會(EXPO COSS 2022)將成為全國商業地產百強企業和項目的聚集地,為大中型企業、經紀公司、代理公司提供來自全國的優質項目和商機,滿足大中小企業與投資機構的多層次需求。

  新商業:商業地產100強企業和區域龍頭企業。各類最優質商業地產項目,如城市綜合體、商業廣場、購物中心、連鎖品牌商家、主力店百貨、特色小鎮、城市更新復合型商業物業等;

  新辦公:銷售型寫字樓、租賃型寫字樓、辦公樓、聯合辦公、眾創空間等城市優質資源項目;

  新園區:產業園區投資開發規劃、優質地塊供應推介、城市交通樞紐商業功能區、科技園區、商務園區、總部基地、總部綜合體、產業綜合體等城市優質資源項目;

  新居住:文旅地產、海外地產、長租公寓、租賃住房等企業和項目;

  產業鏈:各類規劃設計、建筑設計、景觀設計、商業設計、物業管理、運營機構、企業管理信息化軟件供應商、智能化管理系統、門窗幕墻、電梯、空調、照明等商業地產開發全產業鏈服務機構與配套企業。

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  2022中國商業地產投資專業展覽會組委會

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  唐  琪  136 5104 4087

  張  敏  136 0101 5453

  付立軍  135 2298 3539

  王  輝  158 1151 1599

  電  話:010-87768550

  郵  箱:nfxy@funxun.com

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