行業與市場
50余地“暖”樓市各出新招，多孩家庭迎利好
截至4月26日，全國4月當月累積房地產穩樓市政策已經超過50次。隨著各地樓市新政頻出，調整公積金貸款額度已成為普遍手段。此外，已有城市特別提及多孩家庭。業內分析認為，強化對二孩三孩家庭的住房支持，加大需求端力度調整，有助于加快潛在合理的剛需及改善需求釋放。（中新經緯）
16家上市物企在管面積破1億平米
近幾年，物業行業頻繁的收并購以及“大魚吃大魚”現象的出現，進一步擴大了頭部物業企業的市場份額。2021年，在管面積突破1億平方米的上市物業企業已增至16家。中指研究院統計顯示，2021年TOP10物業企業管理面積均值達3.55億平方米，是百強企業均值的6.2倍，市場份額提升至12.84%，頭部效應凸顯。（每日經濟新聞）
商辦與聚焦
西安甲級寫字樓凈吸納量放緩 空置率近5年低點
一季度西安全市無新增項目入市，截至季末，西安市甲級寫字樓市場總存量依然保持在176.9萬平方米。受年初疫情影響，本季度凈吸納量有所放緩，錄得凈吸納量1.8萬平方米。空置率繼續下降1個百分點至22%，處于近5年的低點。租金價格略微回調，全市甲級寫字樓平均賬面租金錄得99.3元/平方米/月，環比下降0.1%。（高力國際）
香港甲級寫字樓凈吸納量轉為正數 結束前九個季度的收縮
第一季度香港寫字樓市場租賃勢頭減弱，然而甲級寫字樓凈吸納量仍轉為正數，按季增長9.0%至約8.5萬平方米，結束了前九個季度的收縮，其中1月占總租賃量的 50%。空置率保持在11.6%水平，大中環區的空置率為7.7%，而其它核心子市場的空置率仍處于兩位數水平。整體租金在第一季度按季下降0.6%，是長達三年的下行周期中迄今為止的最小跌幅。（世邦魏理仕）
沈陽寫字樓市場租賃成交出現回暖 但高空置壓力仍存
2022年第一季度，沈陽甲級寫字樓市場無新增項目入市，存量與去年年末持平，為121.2萬平方米。租賃成交出現回暖，錄得甲級寫字樓市場凈吸納量約6689平方米。供應放緩給予市場緩沖時間，市場空置率環比下降0.6個百分點至32.0%，但高空置壓力仍存。本季度租金數據持續下行，跌破70至每月每平方米人民幣69.6元。（戴德梁行）
城市與調控
天津擬停止限價商品房銷售
日前，天津市住建委發布公開征求意見的公告，結合限價商品住房實際情況，擬定了《市住房城鄉建設委關于限價商品住房申請和銷售有關事項的通知》，通知中明確，自2022年7月1日起，全市停止受理限價商品住房資格申請；自2022年10月1日起，全市停止限價商品住房銷售。（天津廣播）
河北廊坊有銀行首套房貸首付比例降至2成
28日，從河北廊坊地區多位房產中介及銀行人士處獲悉，當地有銀行首套房貸首付比例今日降為20%。河北廊坊地區一家銀行信貸經理表示，今日起該行首套房貸首付比例由30%降為20%，二套房根據客戶資質不同首付比例在30%-50%之間。（財聯社）
西安召開商品房預售資金監管會議
西安市住建局近日組織召開全市商品房預售資金監管工作會議，28家預售資金監管合作銀行分管副行長參會。此次會議進一步規范了全市商品房預售資金監管工作，促進了商品房預售資金監管政策的貫徹執行，為切實防范化解房地產風險、促進全市房地產市場平穩健康發展奠定了堅實基礎。（澎湃新聞）
貴陽：鼓勵、引導金融機構實行首付20%政策
貴陽市近日發布《關于促進房地產業良性循環和健康發展的通知》，從減輕企業開發成本、滿足合理信貸需求、提升商品房存量流通性、完善住房供應體系、提升政務服務水平五個方面推出17條舉措促進房地產業良性循環和健康發展。《通知》提出，降低個人住房消費門檻。鼓勵、引導金融機構實行首套房貸款首付20%政策。（房訊網）
投資與交易
富力地產26.6億港元再售倫敦物業 接盤方為合作對象張松橋
4月28日，富力地產發布公告，旗下間接全資附屬公司作為賣方與買方訂立協議，出售目標公司全部已發行股本的50%，以及銷售貸款的所有利益及權益，代價為26.6億港元。目標公司為富力與中渝置地的合營企業，而目標集團主要從事持有及開發位于英國倫敦的物業。買方主要從事投資控股，由張松橋全資擁有。（觀點網）
華潤萬象生活：收購中南服務價格由22.6億提至24.85億元
4月27日晚間，華潤萬象生活公告稱，公司新修訂了補充協議，將以24.85億元人民幣的價格收購中南集團旗下中南服務商業有限公司全部股權，較1月20日公告的原定收購價格22.6億元高出了2.25億元，較原收購溢價10.8%。（澎湃新聞）
公司與項目
大悅城：向中國太平申請75億元授信額度，期限一年
4月28日，大悅城控股披露關于2022年與中國太平保險及其子公司開展融資合作的關聯交易公告：為了支持大悅城及所屬項目開發及運營，2022年大悅城及子公司擬向中國太平及其子公司申請不超過75億元授信額度，用于項目開發運營或公司日常經營發展。授信額度期限一年。具體業務發生時，將簽署協議。（觀點網）
90億元！普洛斯產業園REITs擬赴新交所上市
近日有消息稱，普洛斯擬打包中國的12處產業園區資產，赴新加坡交易所發行REITs產品，名稱為“普洛斯新經濟不動產投資信托基金（GLP New Economy REIT）”，包括物流倉儲（7個）、科技園區（2個）和標準廠房（3個），凈可出租面積136.2萬平米，估值約91.47億元人民幣，2022年的預期分配收益率為5.7%。（地產資管界）
俊發創始人李俊：正與央企洽談接近百億項目合作與資產處置計劃
在4月28日召開的“紅五月業主&媒體溝通會”上，俊發創始人李俊表示，目前俊發正在與央企洽談，5月會有重大消息披露，接近百億元的項目合作與資產處置計劃。同時，俊發今年將確保36000套住房交付。（觀點網）
企業與業績
北辰實業：一季度營收23.27億元，房地產銷售29.96億元
2022年一季度，北辰實業營業收入23.27億元，同比減少64.5%；歸屬于上市公司股東的凈利潤3316.96萬元，同比減少89.75%。報告期內，公司實現銷售面積13.85萬平方米，同比下降1.56%；銷售金額29.96億元，同比上升14.70%。期末公司總土地儲備565.6萬平方米，權益土地儲備501.02萬平方米。（房訊網）
萬科：一季度歸母凈利潤14.3億元，“三道紅線”持續綠檔
2022年一季度，萬科實現營業收入626.7億元，同比增長0.6%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤14.3億元，同比增長10.6%。報告期內，萬科實現合同銷售面積632.7萬平方米，合同銷售金額1065億元，同比分別下降42.7%和40.7%。截至報告期末，萬科凈負債率為34.6%；持有貨幣資金1417.8億元，對短期借款和一年內到期有息負債覆蓋倍數為2.6倍，“三道紅線”持續保持綠檔。（房訊網）
新華聯：2021年歸母凈虧損38.93億元 開復工181萬平方米
2021年，新華聯實現營業收入85.99億元，歸屬于母公司所有者凈虧損38.93億元，經營活動產生的現金流量凈額28.67億元。報告期內，公司實現簽約銷售面積33.14萬平方米，銷售金額41.49億元，結算面積40.07萬平方米，結算金額67.13億元，開復工面積181萬平方米，竣工面積56.82萬平方米。（房訊網）
來源：房訊網
