房訊網訊 CBRE世邦魏理仕近日發布市場報告顯示，2022年第一季度，北京寫字樓新增供應量環比回落，三個新交付項目體量總計15.1萬平方米，分別位于燕莎區域以及首見優質辦公入市的新興商務區金盞。
市場需求上，受春節、冬奧和疫情等影響，新租交易環比和同比均有下降，其中金融街、中關村、奧體和望京等子市場在國有企業、頭部科技企業整合影響下，租賃需求均有縮減。全市凈吸納量環比下降66%至9.4萬平方米，其中麗澤和CBD分列前兩位，是主要貢獻區域。全市空置率環比升高0.2個百分點至17.3%，季內新入市項目去化速度較慢，而現有項目空置率漲跌互現，其中下降的數量占36%，上升的數量占32%，市場競爭仍然激烈。
具體行業來看，金融再回新租需求行業榜首（占比32%），其中證券、基金以及金融科技擴租需求強勁。TMT的新租需求則集中在軟件開發、互聯網+消費服務及人工智能等領域。隨著租戶和對共享辦公的使用和業主接受度的提升，第三方辦公繼續增設新點，新租占比超過專業服務業位列第三。此外，消費品制造和醫藥及生命科學需求穩步增長。中等面積的新租需求漸成主流，季內1000-5000平方米的新租交易面積占比達51%，較去年全年的42%有明顯提升。
全市租金報價每月每平方米389.0元，剔除新項目影響環比持平。從成交看，CBD和麗澤區域需求持續放量下，業主議價能力小幅回升；金融街、東二環、燕莎等空置率抬升的子市場則面臨一定的下行壓力。
世邦魏理仕預計，今年還有近74萬平方米的寫字樓新增供應投放市場，其中通州體量占41%居首。全年新興商務區占總全市新增供應的53%，為租戶提供高性價比的外延選擇。部分核心拓展區有大體量新增供應入市，租戶或有一定議價空間。而核心商務區則無新增供應，選址機會將聚焦存量市場。
世邦魏理仕建議，在當前的行業波動和不確定環境下，業主需要關注高速成長的“腰部”企業和金融科技、生物醫藥、新能源、人工智能等新興行業，挖掘新經濟、新賽道下的多元化市場需求。
商務園區市場方面，2022年第一季度，北京商務園區市場兩個項目共計建筑面積14.8萬平方米交付使用。新項目來自東升和亦莊子市場，分別定位智能制造和生命科學專項園區，目前均未錄得新租戶入駐，但為區域帶來了更多優質的可選空間。
在疫情反復和互聯網頭部企業調整方針整合面積的大環境下，季內整體市場活躍度有所放緩，凈吸納量環比下降55%至3.1萬平米，同比也有明顯下跌。全市商務園區平均租金報價同樣本比環比下降0.1%至每月每平方米162.4元。泛中關村集群整體租金同樣本比環比微漲0.1%，僅有北清路子市場小幅上漲，而上地、中關村軟件園和東升結束去年租金高速增長，環比持平。而經開區、豐臺科技園子市場依舊面臨空置壓力，環比小幅下調租金。
世邦魏理仕華北區董事總經理劉煥麗表示：“2022年北京商務園區市場預計還將迎來109萬平方米的新增供應，全年有望迎來歷史供應高峰。本季度北京市政府出臺針對“專精特新”中小企業、外資研發中心等重點領域和豐臺、通州等重點區域的產業支持政策，更新和細化北京市新增產業的禁止和限制目錄，并在《北京市2022年度建設用地供應計劃》中宣布將推出120萬平方米研發用地和230萬平方米工業用地，這些政策的出臺將強化北京及重點區域在數字經濟和高精尖產業的競爭力。”
來源：房訊網
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